Vad bör man göra om hyresgästen blivit omöjlig att nå?
Hur kan du skydda dina rättigheter och återfå den obetalda hyran?
Att hyra ut sin bostad kan ge goda inkomster, men vad gör du när hyresgästen slutar betala och inte hör av sig? Utebliven betalning är ett vanligt problem för fastighetsägare och det är viktigt att hantera det korrekt för att skydda sina intressen. Situationen blir svårare om hyresgästen försvinner spårlöst genom att inte svara på samtal eller korrespondens.
Låt oss titta på vilka åtgärder som kan vidtas i en sådan situation, vilka rättsliga åtgärder som kan tas för att vräka hyresgästen och driva in skulden samt hur man formellt fastställer hyresgästens otillgänglighet.
Vad ska man göra om hyresgästen inte betalar?
Innan man går vidare till domstol är det alltid bra att försöka lösa problemet vänligt. Ibland uppstår skulder av legitima skäl, såsom tillfälliga ekonomiska svårigheter, sjukdom eller andra livsrelaterade orsaker.
❖ Det första steget är att kontakta hyresgästen för att ta reda på orsaken till skulden. Detta kan göras via telefon, e-post, snabbmeddelanden eller vid ett personligt möte.
❖ Nästa steg är att skicka ett formellt skriftligt kravbrev om betalning av skulden. Det är bäst att göra detta med rekommenderat brev med mottagningsbevis eller via elektronisk signatur (PEC, om vi pratar om Italien). Brevet ska innehålla:
- hänvisning till hyresavtalet och skyldigheten att betala i tid;
- skuldbeloppet och perioden för utebliven betalning;
- tidsfrist (vanligtvis 15 dagar) för betalning;
- varning om möjliga rättsliga följder.
Om detta inte ger något svar bör du överväga mer drastiska åtgärder.
Hur vräker man en hyresgäst?
Om en vänlig lösning misslyckas, behöver du börja med rättsliga vräkningsförfaranden för obetald hyra. I Italien regleras detta av artikel 658 i civilprocesslagen, men liknande regler finns även i andra länder.
Vräkningen sker i flera steg:
1. Inlämning av stämningsansökan: Hyresvärden, genom en advokat, lämnar in en ansökan till domstolen för vräkning och ett domstolsbeslut om att driva in skulden.
2. Rättsförhandling: Om hyresgästen dyker upp i domstol kan den begära tid för att betala skulden (en "betalningsperiod", som i Italien kan vara flera månader). Om hyresgästen inte närvarar i rätten, meddelar domstolen automatiskt ett vräkningsbeslut.
3. Konsolidering av beslutet: Domaren fastställer ett datum då hyresgästen måste lämna bostaden.
4. Tvångsvräkning: Om hyresgästen inte lämnar frivilligt, genomförs en tvångsevakuering med stöd av polis.
Samtidigt kan du kontakta skuldrådgivarna för att varna andra potentiella hyresvärdar.
Vad gör man om hyresgästen har försvunnit och inte svarar?
Ibland försvinner hyresgästen utan att lämna spår: svarar inte, flyttar ut utan att ange ny adress och meddelar inte sin vistelseort. I sådana fall kan detta formellt förklaras som obefintlighet.
