Ockupation av annans egendom: vad som har förändrats med införandet av artikel 634-bis i den italienska strafflagen
Införandet av artikel 634-bis i den italienska brottsbalken genom säkerhetsdekretet från 2025 (lag nr 80 av den 9 juni 2025) innebär att Italien har infört ett nytt brott för att bekämpa den olagliga ockupationen av bostadsfastigheter. Denna lag trädde i kraft den 12 april 2025 och innehåller strängare åtgärder för att skydda fastighetsägarnas rättigheter samt snabbare processer för att återställa dessa rättigheter. Här följer en detaljerad förklaring av de förändringar som införts, de nuvarande åtgärderna och deras inverkan på både ägare och inkräktare.
Vad innebär artikel 634-bis i strafflagen?
Artikel 634-bis kriminaliserar olovlig ockupation eller innehav av bostadsfastighet, och handlingar som hindrar den rättmätiga ägaren eller hyresgästen från att återta sin egendom. Nyckelbestämmelserna är följande:
1. Straff för olovlig besittning av fastighet:
- Personer som olovligen ockuperar en bostad eller förhindrar ägarens tillträde kan få ett fängelsestraff på 2 till 7 år.
- Samma straff gäller för de som, genom bedrägeri (som falska avtal eller bedrägerigrunder), tar över fast egendom och överlåter den till tredje part.
2. Brottets föremål:
- Det handlar om bostadsfastigheter som används för boende (som lägenheter eller hus).
- Brottet inkluderar både den fysiska ockupationen av fastigheten med våld eller hot och innehav utan laglig befogenhet.
3. Målet med normen:
- Målet med denna artikel är att stärka skyddet för fastighetsägarnas rättigheter, påskynda processen för återlämnande av fastigheten och erbjuda ersättning för skador.
Hur skiljer det sig från de tidigare reglerna?
Före införandet av artikel 634-bis reglerades fall av olovlig ockupation av fastigheter av artikel 633 i strafflagen ("Intrång i mark eller byggnader"), men den var mer allmän och mindre effektiv eftersom:
- Den fokuserade inte enbart på bostadsfastigheter.
- Processen för att återfå egendom via civila domstolar var lång och komplicerad.
- Ägare spenderade ofta år på att försöka avhysa illegala hyresgäster.
Den nya artikeln 634-bis betonar snabbare förfaranden och strängare straff, vilket förenklar skyddet av ägande.
Vilka nyheter finns för ägarna?
Säkerhetsdekretet från 2025 ger fastighetsägare nya verktyg för att bevaka sina rättigheter:
1. Snabbare vräkningsprocesser:
- Efter att ha anmält olaglig besittning av fastighet kan polisen omedelbart agera om det finns belägg för olovligt innehav.
- Domaren kan utfärda ett omedelbart vräkningsbeslut, vilket avsevärt förkortar tiden för att återställa äganderätten.
- Om gärningsmannen vägrar att lämna egendomen eller gör motstånd kan polisen, med åklagarens tillstånd, verkställa tvångsvräkning.
2. Skadeersättning:
- Ägaren har rätt till ersättning för skador som uppkommit på grund av olaglig ockupation. Skador anses vara presumtiva, vilket betyder att ägaren endast behöver bevisa att ockupationen ägt rum (enligt rättspraxis, exempelvis kassationsdomstolens beslut nr 12879 av den 14 maj 2024).
- Bevis för skada kan lämnas i form av presumtioner (artikel 2727 i civillagen), vilket förenklar processen.
3. Fast ersättningsbelopp:
- Om ägaren inte kan bevisa skadans omfattning korrekt (till exempel på grund av brist på specifik information om förluster), kan domstolen fastställa ett rättvist ersättningsbelopp (artikel 1226 i civillagen).
- Vanligtvis beräknas beloppet baserat på hyrans marknadsvärde för perioden av olaglig användning. Domstolen kan exempelvis besluta om ersättning på 200 euro för varje månad av olaglig användning.
4. Ersättning för ideell skada:
- Ägaren kan kräva ersättning för ideell skada, såsom känslomässigt lidande eller obehag orsakade av kränkningen av rättigheter.
- Om det finns en fällande dom är det enklare att bevisa sådan skada, eftersom domstolen redan har fastslagit brottet. Annars måste ägaren lämna in bevis för att överträdelsen kan kvalificeras som brott.
Vem drar nytta av de nya reglerna?
De nya reglerna täcker:
- Fastighetsägare vars hus eller lägenheter har blivit olovligt besatta.
- Lagliga hyresgäster som blivit hindrade från att komma åt sin egendom på grund av tredjeparts agerande.
- Hyresvärdar som står inför hyresgäster som vägrar lämna fastigheten efter att hyresavtalet har upphört.
Vad är artikel 648-bis i strafflagen?
Texten nämner artikel 648-bis, som reglerar en annan typ av brott – penningtvätt. Den är inte direkt kopplad till olovlig ockupation av fastigheter, men det är viktigt att klargöra dess innebörd för att undvika missförstånd:
1. Kärnan i brottet:
- Artikel 648-bis bestraffar handlingar som syftar till att legalisera medel, egendom eller andra värden erhållna genom brott (som stöld, bedrägeri, narkotikahandel).
- Det handlar om försök att dölja tillgångars olagliga ursprung så att de verkar lagliga.
2. Straff:
- Fängelse från 4 till 12 år.
- Böter från 5 000 till 25 000 euro.
3. Exempel på penningtvätt:
- Tillgångsbyten: byte av olagligt erhållna pengar eller egendom mot andra tillgångar.
- Överföring av tillgångar: överföring av olagliga medel mellan personer eller överföring av fast eller lös egendom.
- Ursprungsdöljning: varje handling som försvårar kopplingen mellan tillgångar och brott.
Varför är den nya normen viktig?
Artikel 634-bis och dess tillhörande åtgärder adresserar flera viktiga frågor:
- Snabbare vräkningsprocesser: Hyresvärdar behöver inte längre vänta i åratal för att återta sina fastigheter.
- Skärpta straff: Stränga straff (upp till 7 års fängelse) bör avskräcka potentiella inkräktare.
- Skadeersättning: Möjligheten till ersättning för både materiella och immateriella skador gör det lättare att skydda fastighetsägares rättigheter.
Hur fungerar det i praktiken?
1. Ägaren identifierar olovlig besittning:
- Till exempel, om lägenheten är bebodd utan tillstånd, eller om hyresgästen vägrar lämna lokalen efter hyreskontraktets slut.
2. Inlämning av ansökan:
- Ägaren skickar en anmälan till polisen eller åklagarmyndigheten och bifogar bevis på sin rätt till fastigheten (som köpekontrakt, utdrag från fastighetsregistret).
3. Myndigheternas ingripande:
- Polisen undersöker omständigheterna och kan, om det finns anledning, kräva omedelbar avhysning.
- Om gärningsmannen gör motstånd kan polisen, med åklagarens tillstånd, genomföra en tvångsavhysning.
4. Rättegång:
- Ägaren kan ansöka om ersättning för skador genom att presentera bevis eller antaganden.
- Domstolen fastställer ersättningsbeloppet och kan inkludera eventuellt ideellt skadestånd.
Slutsats
Artikel 634-bis i den italienska brottsbalken, som infördes 2025, har stärkt skyddet av fastighetsägares rättigheter avsevärt. Olaglig bostadsockupation är nu ett brott som kan bestraffas med upp till sju års fängelse. Påskyndade vräkningsförfaranden och möjligheten till ersättning för skador gör denna bestämmelse till ett centralt verktyg för att skydda privat egendom. Samtidigt hanterar artikel 648-bis, som rör penningtvätt, en helt annan typ av brott gällande legalisering av brottsvinster.
