Ockupation av annans egendom: Vad har förändrats med införandet av artikel 634-bis?

Ockupation av annans egendom: vad har förändrats med införandet av artikel 634-bis i den italienska strafflagen

Med införandet av artikel 634 bis i den italienska strafflagen enligt säkerhetsdekretet från 2025 (lag nr 80 av den 9 juni 2025) har Italien infört ett nytt brott som syftar till att bekämpa olaglig ockupation av bostadsfastigheter. Denna lag, som trädde i kraft den 12 april 2025 , föreskriver strängare åtgärder för att skydda fastighetsägarnas rättigheter och påskyndade förfaranden för att återställa deras rättigheter. Nedan följer en detaljerad förklaring av vad som har ändrats, de åtgärder som nu gäller och effekterna på både ägare och förövare.

Vad föreskrivs i artikel 634-bis i strafflagen?

Artikel 634-bis kriminaliserar olaglig ockupation eller bevarande av bostadsfastighet, såväl som handlingar som hindrar den rättmätiga ägaren eller hyresgästen från att återfå tillgång till sin egendom. Viktiga bestämmelser:

1. Straff för olaglig besittning av fastighet :
   • Personer som olagligen ockuperar bostadsfastighet eller hindrar ägarens tillträde till den kan dömas till fängelse i 2 till 7 år .
   • Samma sanktioner gäller för personer som, med bedrägliga medel (till exempel med hjälp av bedrägliga upplägg eller fiktiva grunder), tillägnar sig fast egendom och överlåter den till tredje part.
2. Brottets objekt :
   • Vi talar om bostadsfastigheter som används som bostad (till exempel lägenheter, hus).
   • Brottet omfattar både fysiskt ockuperande av egendom med våld eller hot, och innehav av den utan laglig befogenhet.
3. Syftet med normen :
   • Huvudsyftet med denna artikel är att stärka skyddet av fastighetsägares rättigheter, påskynda processen för återlämnande av egendom och ersätta för skador.

Hur skiljer det sig från tidigare standarder?

Innan artikel 634-bis infördes reglerades fall av olaglig ockupation av fastigheter av artikel 633 i strafflagen ("Intrång i mark eller byggnader"). Denna bestämmelse var dock mer generell och mindre effektiv, eftersom:

• Hon fokuserade inte enbart på bostadsfastigheter.
• Förfarandena för att återlämna egendom via civila domstolar var långa och komplicerade.
• Ägare fick ofta spendera år på att försöka vräka illegala hyresgäster.

Den nya artikeln 634-bis betonar påskyndade förfaranden och strängare straff, vilket avsevärt förenklar skyddet av äganderätten.

Vilka innovationer har dykt upp för ägarna?

Säkerhetsförordningen från 2025 ger fastighetsägare nya verktyg för att skydda sina rättigheter:

1. Snabbvräkningsförfaranden :
   • Efter att ha lämnat in en anmälan om olaglig besittning av fastighet har polisen rätt att omedelbart besöka fastigheten om det finns anledning att tro att besittningen är olaglig.
   • Domaren kan utfärda ett omedelbart vräkningsbeslut , vilket avsevärt minskar den tid det tar att återställa ägarens rättigheter.
   • Om gärningsmannen vägrar att lämna fastigheten eller gör motstånd, får polisen, med åklagarens tillstånd, med våld utrymma lokalen.
2. Ersättning för skador :
   • Ägaren har rätt att kräva ersättning för skador orsakade av olaglig ockupation. Skador betraktas som presumtiva , vilket innebär att ägaren endast behöver bevisa att ockupationen har ägt rum (i enlighet med rättspraxis, till exempel kassationsdomstolens beslut nr 12879 av den 14 maj 2024).
   • Bevis på skada kan tillhandahållas i form av presumtioner (artikel 2727 i civillagen), vilket förenklar processen.
3. Fast ersättningsbelopp :
   • Om ägaren inte kan bevisa skadans omfattning på ett korrekt sätt (till exempel på grund av brist på specifika uppgifter om förluster), kan domstolen fastställa ersättningsbeloppet på ett rättvist sätt (artikel 1226 i civillagen).
   • Vanligtvis beräknas beloppet utifrån hyrans marknadsvärde för perioden med olaglig användning. Domstolen kan till exempel bevilja ersättning på 200 euro för varje månad av olaglig användning .
4. Ersättning för ideell skada :
   • Ägaren kan kräva ersättning för ideell skada , såsom känslomässigt lidande eller obehag orsakat av kränkningen av rättigheter.
   • Om det finns en fällande dom är det lättare att bevisa en sådan skada, eftersom domstolen redan har fastställt brottet. Annars måste ägaren lägga fram bevis som visar att överträdelsen kunde ha klassats som ett brott.

Vem kan dra nytta av de nya reglerna?

De nya reglerna gäller för:

• Fastighetsägare vars hus eller lägenheter var olagligt bebodda.
• Lagliga hyresgäster som inte kan komma åt sin fastighet på grund av tredje parts åtgärder.
• Hyresvärdar som ställs inför hyresförsummare som vägrar att lämna sin fastighet efter att hyresavtalet har upphört.

Vad är artikel 648-bis i strafflagen?

Texten nämner artikel 648-bis , som reglerar en helt annan typ av brott – penningtvätt . Den är inte direkt relaterad till olaglig ockupation av fastigheter, men det är viktigt att förtydliga dess innebörd för att undvika förvirring:

1. Kärnan i brottet :
   • Artikel 648-bis föreskriver straff för handlingar som syftar till legalisering av medel, egendom eller andra värdesaker som erhållits till följd av brottslig verksamhet (till exempel stöld, bedrägeri, narkotikahandel).
   • Det vi talar om är försök att dölja tillgångarnas olagliga ursprung så att de framstår som lagliga.
2. Straff :
   • Fängelsestraff från 4 till 12 år .
   • Böter från 5 000 till 25 000 euro .
3. Exempel på penningtvätt :
   • Tillgångsbyte : byte av olagligt erhållna pengar eller egendom mot andra tillgångar.
   • Överföring av tillgångar : överföring av olagliga medel mellan personer eller överlåtelse av fast egendom, företag eller lös egendom.
   • Ursprungsdöljning : varje handling som gör det svårt att koppla tillgångar till ett brott.

Varför är den nya normen viktig?

Artikel 634a och dess tillhörande förfaranden behandlar flera viktiga frågor:

• Påskynda vräkningsprocessen : Hyresvärdar behöver inte längre vänta i åratal på att få tillbaka sin fastighet.
• Skärpta straff : Stränga straff (upp till 7 års fängelse) bör avskräcka potentiella förbrytare.
• Ersättning för skador : möjligheten till ersättning för både materiella och ideella skador gör skyddet av fastighetsägares rättigheter mer effektivt.

Hur fungerar detta i praktiken?

1. Ägaren upptäcker olaglig ägo :
   • Till exempel om lägenheten är bebodd utan tillstånd, eller om hyresgästen vägrar att lämna lokalen efter att kontraktet har löpt ut.
2. Skicka in en ansökan :
   • Ägaren lämnar in en anmälan till polisen eller åklagarmyndigheten och lämnar in bevis på sin rätt till fastigheten (till exempel ett köpeavtal, ett utdrag ur registret).
3. Myndigheternas åtgärder :
   • Polisen kommer att utreda omständigheterna och kan, om det finns skäl, omedelbart kräva att fastigheten lämnas.
   • Om gärningsmannen gör motstånd verkställer polisen, med åklagarens tillstånd, en tvångsavhysning.
4. Rättegång :
   • Ägaren kan väcka skadeståndsanspråk genom att lägga fram bevis eller åberopa presumtioner.
   • Domstolen fastställer ersättningsbeloppet, inklusive eventuellt ideellt skadestånd.

Slutsats

Artikel 634-bis i den italienska strafflagen , som infördes 2025, stärkte skyddet av fastighetsägares rättigheter avsevärt. Olaglig ockupation av en bostad är nu ett brott som kan bestraffas med upp till sju års fängelse. Påskyndade vräkningsförfaranden och möjligheten att få ersättning för skador gör denna bestämmelse till ett viktigt verktyg för att skydda privat egendom. Samtidigt reglerar artikel 648-bis, som rör penningtvätt, en helt annan typ av brott relaterat till legalisering av vinning av brott.