Italiens centralbank har genom sin traditionella kvartalsundersökning om bostadsmarknaden visat att huspriserna i landet fortsätter att visa en konstant positiv tillväxt under tredje kvartalet 2025. Genomsnittliga transaktionsrabatter minskar fortfarande, och tiden det tar att sälja bostäder har nått historiskt låga nivåer. Samtidigt stiger efterfrågan från köpare igen, medan utbudet fortsätter att minska.
Priserna ökar stadigt och nästan överallt. Under tredje kvartalet 2025 steg nettosaldot mellan tillväxt och nedgång i bostadspriserna till +7 procentenheter (från +5 procentenheter föregående kvartal) och var betydligt högre än samma period 2024. Ett positivt resultat noterades i nästan hela landet, med undantag för södra Italien (Mezzogiorno), där det fortfarande är negativt men har förbättrats avsevärt jämfört med tidigare kvartal.
De kraftigaste prisökningarna sågs i större städer i nordöstra och centrala Italien, där fler agenter rapporterade stigande priser. Den genomsnittliga rabatten från det ursprungliga startpriset minskade något till 7,5 % (från 7,8 % föregående kvartal), den lägsta nivån hittills. I de största städerna i nordost sjönk rabatterna under 5 %. Genomsnittlig försäljningstid för bostäder ökade något till 5,6 månader (upp från 5,4 månader), men ligger fortfarande nära sin historiska lägsta nivå.
Efterfrågan återhämtar sig, medan utbudet fortsätter att minska. Det negativa saldot mellan tillväxt och minskning av potentiella köpare har minskat avsevärt, särskilt i storstäder. Samtidigt fortsätter mäklare att rapportera ett minskat antal nya försäljningsordrar. Nettosaldot för nuvarande orderstock var -32 procentenheter (-30 procentenheter föregående kvartal och -25 procentenheter föregående år) medan för nya ordrar var det -30 procentenheter.
Tillgången till bolån är fortsatt fördelaktig. Svårigheter att få kredit är fortfarande minimala: endast 19 % av instituten angav finansieringsproblem som huvudorsak till avbrutna kontrakt. Andelen bolån har ökat till 65,9 % och belåningsgraden (LTV) nådde 78,4 % - båda indikatorerna har återgått till nivåerna före ECB:s räntehöjningsperiod som började juli 2022. Lånevillkoren kan därför betraktas som överlag bekväma för köpare.
Hyrorna fortsätter att stiga men i en långsammare takt. Hyresökningen är betydande, även om takten har saktat ner något: nettosaldot mellan ökningar och minskningar var +41 procentenheter. De flesta mäklare tillskriver hyresökningarna främst en minskning av utbudet av långtidsbostäder. Denna faktor är särskilt märkbar i städer och beror enligt mäklare till stor del på ägarnas preferens för korttids- eller dagshyror.
Effekten av korttidsuthyrning (som Airbnb) har ökat något till över 50 % av företagen. Av dessa noterar över 80 % en stor inverkan på långtidsuthyrningspriserna (över 30 dagar), med över 60 % som bedömer denna effekt som särskilt stark.
Samtidigt har den upplevda effekten av korttidsuthyrning på försäljningspriserna minskat något över hela landet. Den huvudsakliga effekten är fortfarande det minskade utbudet av fastigheter till salu: cirka 40 % av mäklarna nämner detta.
Marknadsprognoserna blir mer optimistiska. Mäklarnas förväntningar angående den egna regionala marknaden och den italienska fastighetsmarknaden i sin helhet har förbättrats avsevärt jämfört med både föregående kvartal och samma period året innan.
För de förväntade försäljningspriserna under fjärde kvartalet 2025 förutspår mäklare i genomsnitt en liten nedgång, men nettosaldon var betydligt mindre negativa än ett år tidigare, vilket tyder på en gradvis återhämtning av förtroendet bland marknadsaktörerna.
