Vem som bär kostnaden för reparation av porttelefonen i en hyrd lägenhet
Vem ansvarar för reparationer i en hyrd fastighet?
Kostnadsfördelningen för reparationer i en hyrd bostad bygger på en viktig uppdelning mellan regelbundet underhåll, som hyresgästen alltid står för, och större reparationer, där kostnaderna faller på fastighetsägaren. Samma princip gäller för porttelefonen: ägaren betalar för reparationen, eftersom den inte klassas som en mindre reparation som hyresgästen skulle behöva utföra. Ett undantag finns om skadan beror på hyresgästens oaktsamhet eller avsiktliga handlingar.
Utgifter hyresgästen ansvarar för
Hyresgästens utgifter täcker kostnader för vanligt underhåll kopplat till den dagliga användningen av bostaden, med reparationer som krävs för att hålla den i gott skick. Hyresgästen är skyldig att:
Åtgärda skador orsakade av felaktigt bruk: exempelvis en skadad apparat på grund av felaktig användning eller ett krossat fönster på grund av vårdslöst beteende.
Reparera mindre skador: till exempel att byta ett trasigt dörrhandtag eller ett löst gångjärn är rutinmässiga uppgifter.
Utgifter som ägaren står för
Ägaren ansvarar för större reparationer, som exempelvis ombyggnation av el- eller vattenledningar, samt reparation av bärande konstruktioner. Dessutom täcker ägaren kostnader för:
Skador på grund av normalt slitage eller åldring: dessa är skador som orsakas över tid snarare än av dagligt bruk.
Olyckshändelser eller oförutsedda skador: när en skada orsakas av en händelse utanför hyresgästens kontroll är det ägaren som står för reparationerna.
Försämring inte orsakad av hyresgästen: exempelvis skador som inte beror på hyresgästens vårdslösa beteende, som en brand orsakad av yttre faktorer.
Kostnader för porttelefonens reparation
Att förstå skillnaden mellan vanligt och större underhåll är avgörande för att fastställa vem som betalar för reparation eller byte av porttelefonen. Om porttelefonen slutar fungera på grund av tekniska problem eller slitage, är det ägaren som täcker kostnaderna för reparationen eller bytet.
Generellt sett ligger ansvaret på ägaren att vid kostnadsfördelning mellan hyresvärd och hyresgäst reparera eller byta fast utrustning som porttelefonen.
När hyresgästen betalar för reparationer
Det finns undantag där hyresgästen måste betala om:
Felet på porttelefonen skedde på grund av felaktig hantering eller vårdslöshet. Till exempel om skadan uppstått från en oavsiktlig kollision eller bristande omsorg som kunde ha förhindrats.
Hyresgästen ignorerade felet under en längre tid vilket förvärrade problemet. I sådana fall bär hyresgästen kostnaden för reparationen på grund av sin försummelse.
Vem betalar för byte av porttelefonen i lägenheten
En viktig fråga rör vem som betalar för reparation eller byte av porttelefon installerad i lägenheten: ägaren eller hyresgästen? Även här görs en skillnad mellan regelbundet och större underhåll. Kostnaderna varierar beroende på typ av fel och fördelas enligt följande:
Ägarens kostnader: Om felet är relaterat till en intern enhet, exempelvis en handenhet, knapp eller skärm, betalar ägaren för reparationen.
Bostadsrättskostnader: Om problemet påverkar en gemensam del av systemet, som en knapp vid porten eller hela systemet, täcker bostadsrätten reparationerna, med kostnader fördelade mellan lägenhetsinnehavarna.
Skadegörelse: Om skadan orsakats av en specifik individ, exempelvis hyresgästen, är denna skyldig att betala för reparationen.
Lägenhet att hyra
I hyreslägenheter gäller samma principer: hyresgästen betalar för mindre reparationer, medan ägaren betalar för större reparationer.
Betydelsen av ett hyresavtal
De nämnda reglerna är allmänna. Det är alltid klokt att noggrant läsa hyresavtalet för att upptäcka eventuella särskilda villkor för kostnadsfördelning. Om avtalet har en generalklausul som gör hyresgästen ansvarig för driftkostnader, gäller ändå skillnaden mellan normalt underhåll och större reparationer. Klausuler i hyresavtalet som lägger alla kostnader på hyresgästen utan att följa lagstadgade begränsningar kan anses ogiltiga.
