Hur man säljer och köper ett hus samtidigt

Att sälja en lägenhet och omedelbart köpa en annan är en mycket verklig uppgift, men det kräver noggranna förberedelser och exakt samordning av alla steg. För att allt ska gå smidigt måste du hantera processen kompetent, ta hänsyn till juridiska och ekonomiska aspekter, och även beräkna tiden korrekt. Det är bäst att anförtro detta till en professionell, men du kan göra det själv om du agerar enligt planen. Så här gör du.

Hur man säljer och köper ett hus samtidigt

Steg 1: Utvärdera din ekonomi Först, fastställ hur mycket din nuvarande lägenhet är värd. Få fastigheten du vill sälja värderad och lägg ut den på marknaden. Om tiden tillåter kan du använda handpenningen du får från försäljningen för att köpa en ny bostad. I det här fallet är det värt att upprätta ett preliminärt köpeavtal med lång löptid så att du har tid att göra allt.

Steg 2: Planera försäljning och köp Ur juridisk synvinkel är det helt lagligt och ganska vanligt att sälja och köpa fastigheter samtidigt. Nyckeln är att synkronisera båda processerna för att undvika tidsfördröjningar eller ekonomiska förluster. Var särskilt uppmärksam på ordningsföljden för åtgärderna och statusen på bolånet, om du har ett.

Om du köpte din första bostad med skatteförmåner (till exempel som en "första bostad") är det viktigt att köpa en ny bostad inom ett år efter försäljningen för att behålla dessa förmåner.

Praktiska steg:

Sälja din nuvarande fastighet Du kan antingen kontakta en mäklare eller leta efter köpare själv. Det rekommenderas att avsätta mer tid för transaktionen - till exempel cirka sex månader innan köpeavtalet (rogito) undertecknas. Detta ger dig lite tid att hitta ett nytt hem. Ett annat alternativ är att komma överens med köparen om en senare överlåtelse av nycklarna.
Sök efter nytt boende Parallellt, leta efter en lämplig lägenhet eller ett lämpligt hus och sätt upp en realistisk budget. Om ett lämpligt alternativ hittas snabbt kan ni komma överens om inflyttningsdatum för att få tid för reparationer, eller ingå en affär med ett uppskjutande villkor (till exempel att köpet sker först efter försäljningen av den nuvarande bostaden). Det är bättre att formalisera sådana avtal med hjälp av en professionell.
Synkronisering av deadlines Det svåraste steget är överföringen av nycklar och slutförandet av transaktioner. Det är viktigt att noggrant koordinera datumen med notarien så att undertecknandet av kontrakt och överföringen av medel sker utan dröjsmål. Detta säkerställer att du har tillräckligt med pengar för att slutföra båda transaktionerna.

Att arbeta med ett fastighetsbolag

Att använda ett fastighetsbolag för att sälja och köpa en bostad kan göra processen mycket enklare. En enda mäklare kan bättre koordinera båda transaktionerna, minimera risken för förvirring och erbjuda personlig hjälp. Välj ett pålitligt företag som kan utvärdera din fastighet, hitta ett lämpligt köpalternativ och organisera hela processen kompetent.

Vad du ska göra om du har ett bolån

Om fastigheten du säljer har ett befintligt bolån har du flera alternativ:

Betala av ditt bolån i förtid med intäkterna från försäljningen. Detta är det mest populära alternativet.
Överför bolånet till köparen (kallat accollo), om möjligt.
Ansök om ett "brygglån" för att täcka övergångsperioden mellan transaktioner.
Överföra ett bolån till ett nytt hem genom att ersätta säkerheten (bolånet) från en fastighet till en annan.

I vilket fall som helst krävs en notaries medverkan och ett avtal med banken för att korrekt beräkna den återstående skulden.

Hur man säljer och köper ett hus utan en mäklare

Du kan sälja och köpa ett hus utan agentur, men det kommer att kräva mer ansträngning. Du behöver fortfarande en notarie för att upprätta ett köpeavtal (rogito), vilket officiellt överför äganderätten.

Vad som behöver göras:

Upprätta ett preliminärt avtal (kompromiss) som binder båda parter i transaktionen.
Förbered dokument: energicertifikat (APE), fastighetsregisterdokument och andra dokument.
Köparen väljer en notarie för att formalisera transaktionen.

Hur lång tid har du på dig att sälja ditt "första hem"?

Om du har använt förmånerna för att köpa en "första bostad" är det viktigt att sälja den gamla lägenheten och köpa en ny inom två år (enligt budgetlagen för 2024, som trädde i kraft den 1 januari 2025). Denna regel gäller även för transaktioner som slutförts under 2024.

Hur man "reserverar" ett nytt hem utan att sälja det gamla

För att "reservera" en ny lägenhet innan du säljer den nuvarande kan du:

Lägg ett villkorat köperbjudande , där köpet är villkorat av att din bostad säljs. I det här fallet betalar du en handpenning som mäklaren behåller tills det preliminära avtalet är undertecknat.
Ange en giltighetstid i erbjudandet (till exempel 3 månader). Om fastigheten inte säljs under denna tid återbetalas handpenningen och transaktionen annulleras.
Att upprätta en kompromiss är ett preliminärt avtal som dokumenterar parternas avsikter innan alla formaliteter är slutförda.

Hur mycket kostar det att sälja och köpa ett hus?

Köparens utgifter:

Registreringsskatt : 2 % av taxeringsvärdet för den "första bostaden", 9 % för den "andra bostaden" (minst 1000 euro).
Bolåneskatt : 50 euro.
Fastighetsskatt : 50 euro.
Moms (vid köp från en byggherre): 4 % för "första bostad", 10 % för "andra bostad".
Notarius publicus-tjänster : 1–2 % av fastighetsvärdet.
Mäklararvode : 2–5 % av försäljningspriset (enligt överenskommelse).

Säljarens utgifter:

Mäklararvode : 2–4 % av försäljningspriset + moms.
Kapitalvinstskatt : Om försäljningen sker inom 5 år efter köpet.
Energideklaration (APE) : cirka 200 euro.
Notarius publicus-avgifter : om du behöver ta bort bolånet.

Slutsats

Samtidig försäljning och köp av bostäder är en komplex men genomförbar process. Det viktigaste är att noggrant planera alla steg, fördela tiden klokt och, om nödvändigt, ta hjälp av experter. Detta kommer att bidra till att undvika onödiga utgifter och stress.