Leasingavtal till en attraktiv kostnad 3+2: hur det bidrar till besparingar
Genom det förmånligt prissatta hyresavtalet sparar ägarna skatt medan hyresgästerna sparar på hyran.
Priserna för bostadshyra i Italien har ökat markant nyligen, vilket har lett till en paradoxal situation: många bostäder är outnyttjade, medan unga familjer och utsatta grupper har svårt att hitta lämpligt boende. I detta sammanhang blir hyra med förmånlig taxa en lösning som gynnar både ägare och hyresgäster.
Vad innebär ett förmånligt leasingavtal?
När fastigheter står tomma och marknadshyran blir alltför hög, särskilt för socialt utsatta grupper, blir hyra till reducerat pris en hjälp. Detta är en särskild typ av hyra där man betalar under marknadspriset, vilket möjliggör överkomligt boende.
Denna hyresmetod är baserad på territoriella avtal mellan representanter för hyresvärdar och hyresgäster. Detta skapar stabilitet i hyraboenden och minskar risken för tomma bostäder för ägarna.
Vad innebär ett "hyresavtal med förmånlig taxa"?
Enligt artikel 2, punkt 3 i lag nr 431/1998 kan man upprätta hyresavtal med avtalad taxa (även känt som förmånliga priser), reglerade av villkor som fastställts genom lokala avtal mellan parternas representanter.
Hyresbeloppet fastställs utifrån dessa territoriella avtal. Minimiperioden är tre år med möjlighet till förlängning med ytterligare två år (formeln 3+2), i enlighet med samma lagartikels punkt 5.
Skatteförmåner för ägare
Varför accepterar hyresvärdar att sänka hyrorna? Lagstiftaren har infört olika skattefördelar:
Vid deklarationen genom formulär 730 är den beskattningsbara hyresinkomsten 66,5 % av det verkliga beloppet (istället för 85 %) – om inte cedolare secca väljs;
Registreringsavgiften för kontraktet har sänkts till 1,4 % av hyran (istället för de vanliga 2 %) och delas lika mellan ägare och hyresgäst;
Vid val av cedolare secca-regimen gäller en reducerad skatt på endast 10 %.
I vissa fall kan en reducerad IMU-skattesats användas: istället för den vanliga 7,6–10,6‰ kan en sats på 4‰ tillämpas för fastigheter med förmånlig hyra.
Fördelar för hyresgäster
Hyresgäster har också rätt till skatteavdrag om den hyrda lägenheten är deras huvudsakliga bostad:
För inkomster upp till 15 493,71 euro per år är avdraget 495,80 euro;
För inkomster mellan 15 493,71 och 30 987,41 euro är avdraget 247,90 euro;
Om hyresgästen är mellan 20 och 30 år gammal, tjänar mindre än 15 492,71 euro och använder bostaden som huvudsaklig, ökar avdraget under de tre första åren till 991,60 euro per år.
Vad är en "attestation" och när behövs den?
Om ett avtal med förmånlig taxa skapas utan medverkan av professionella organisationer (som fackföreningar) krävs ett särskilt intyg (attestazione) från en av dessa organisationer. Detta dokument bekräftar att kontraktet uppfyller det territoriella avtalets villkor. Det behövs för:
Tillämpning av förmånlig beskattning (exempelvis cedolare secca med 10 % skatt);
Att få skatteavdrag genom ett hyresavtal och fylla i formulär 730.
Således kan parterna upprätta ett 3+2-hyresavtal:
Antingen med stöd av specialiserade organisationer;
Eller självständigt, men med senare mottagande av ett intyg.
Hyresavtal med förmånliga villkor för studenter
Det finns också särskilda avtal för studenter som erbjuder ytterligare skattelättnader.
För ägare:
Möjlighet att välja cedolare secca med en ränta på 10 %;
Undantag från stämpelskatt och registreringsavgift;
25 % rabatt på IMU-skatt.
För studenter och deras familjer:
Avdrag på 19 % av betald hyra (maximalt 2 633 euro per år) om utbildningsplatsen ligger mer än 100 km från den permanenta adressen;
Föräldrar behåller rätt till avdrag om eleven är beroende av dem;
Andrahandsuthyrning är förbjuden.
Kontraktets varaktighet är från 6 månader till 3 år.
