Leasingavtal till förmånligt pris 3+2: hur det hjälper att spara

Tack vare hyresavtalet till förmånligt pris sparar ägarna på skatter och hyresgästerna sparar på hyran.

Hyrorna för bostäder i Italien har stigit avsevärt de senaste åren, vilket skapar en paradoxal situation: många fastigheter står tomma, medan unga familjer och utsatta grupper har allt svårare att hitta ett anständigt boende. I detta sammanhang blir uthyrning på förmånliga villkor en lösning som är fördelaktig för både ägare och hyresgäster.

Vad är ett förmånligt leasingavtal?

När bostäder står tomma och marknadshyran blir oöverkomlig, särskilt för socialt utsatta grupper, kommer hyra till förmånlig taxa till undsättning. Detta är en speciell form av uthyrning där hyran är under marknadsvärdet, vilket bidrar till att tillhandahålla prisvärda bostäder.

Denna hyresform fastställs på grundval av territoriella avtal som ingåtts mellan representanter för hyresvärdar och hyresgäster. Detta bidrar till stabila hyresbostäder, och för ägare minskar det risken för vakanser.

Vad betyder "hyresavtal med förmånlig ränta"?

Enligt artikel 2, punkt 3 i lag nr 431/1998 är det tillåtet att ingå hyresavtal till en överenskommen taxa (även kallad förmånliga priser), vilka regleras av villkor som fastställs på lokal nivå genom formella avtal mellan parternas representanter.

Hyresbeloppet beräknas i enlighet med dessa territoriella avtal. Minimiavtalets löptid är tre år, med möjlighet till förlängning med ytterligare två år (formel 3+2), i enlighet med punkt 5 i samma lagartikel.

Skatteförmåner för ägare

Varför går hyresvärdar med på att sänka hyrorna? Lagstiftaren har föreskrivit ett antal skatteförmåner:

• Vid inlämning av en skattedeklaration enligt blankett 730 blir den beskattningsbara hyresintäkten 66,5 % av det faktiska beloppet (istället för 85 %) – såvida inte cedolare secca väljs;

• Skatten vid registrering av kontraktet har sänkts till 1,4 % av hyresbeloppet (istället för de vanliga 2 %) och fördelas lika mellan ägaren och hyresgästen;

• Vid val av cedolare secca -regimen tillämpas en reducerad skattesats på endast 10 %.

• I vissa fall medges en reducerad IMU-skattesats: istället för standardsatsen 7,6–10,6‰ kan en skattesats på 4‰ tillämpas för fastigheter som hyrs ut till ett förmånligt pris.

Fördelar för hyresgäster

Hyresgäster får också skatteavdrag om den hyrda lägenheten är deras primära bostad:

• för inkomster upp till 15 493,71 euro per år är avdraget 495,80 euro;

• för inkomster från 15 493,71 till 30 987,41 euro blir avdraget 247,90 euro;

• Om hyresgästen är mellan 20 och 30 år gammal, hans inkomst är mindre än 15 492,71 euro, och bostaden används som huvudsaklig, ökar avdraget under de första tre åren till 991,60 euro per år.

Vad är en attestation och när behövs den?

Om ett avtal till förmånligt pris ingås utan medverkan från yrkesorganisationer (till exempel fackföreningar) krävs särskild bekräftelse ( attestazione ) från en av dessa organisationer. Detta dokument intygar att kontraktet uppfyller villkoren i det territoriella avtalet. Det är nödvändigt för:

• tillämpning av förmånlig beskattning (till exempel cedolare secca med en skattesats på 10 %);

• Att få skatteavdrag enligt ett leasingavtal genom att fylla i blankett 730.

Således kan parterna ingå ett 3+2-hyresavtal:

• eller med stöd av specialiserade organisationer;

• eller självständigt, men med efterföljande mottagande av ett intyg .

Förmånligt hyresavtal för studenter

Det finns också särskilda förmånsavtal för studenter, som ger ytterligare skattelättnader.

För ägare:

• möjlighet att välja cedolare secca till en ränta på 10 %;

• undantag från stämpelskatt och registreringsskatt;

• 25 % rabatt på IMU-skatt.

För studenter och deras familjer:

• avdrag på 19 % av den betald hyran (högst 2 633 euro per år) om läroanstalten är belägen mer än 100 km från den permanenta registreringsorten;

• föräldrarna behåller rätten till avdrag om eleven är beroende av dem;

• Andrahandsuthyrning är förbjuden.

Varaktigheten för ett sådant kontrakt är från 6 månader till 3 år.