Mögel i lägenheten: när du inte kan betala hyran

Om en lägenhet är mögelbelagd har hyresgästen i vissa fall rätt att lämna fastigheten utan att betala hyra. Men innan dess är det absolut nödvändigt att meddela hyresvärden.

Enligt artiklarna 1578 och 1581 i den italienska civillagen har hyresgästen rätt att säga upp hyresavtalet utan uppsägningstid och utan påföljder om lägenheten blir obeboelig på grund av mögel och utgör en hälsorisk .

När kan man vägra att betala hyra?

Mögel kan bara vara skäl för att inte betala hyra om det gör bostaden helt obeboelig och tvingar hyresgästen att flytta.

Om möglet bara drabbar en del av lägenheten (till exempel ett rum) kan hyresgästen kräva en hyresreduktion , proportionell mot förlusten av möjligheten att använda en del av fastigheten.

Varför mögel är ett allvarligt problem

Enligt Triestedomstolens beslut nr 162/2019 minskar även en liten förekomst av mögel livskvaliteten i lägenheten, försämrar lokalens sanitära tillstånd och förstör dess utseende. Detta betraktas som ett väsentligt fel , vilket berättigar dig till hyresreduktion .

Om möglet avsevärt försämrar boendeförhållandena och bryter mot avtalet, kan hyresgästen begära hävning av avtalet eller nedsättning av hyran , förutsatt att han inte kände till och inte kunde ha känt till förekomsten av sådana fel vid tidpunkten för avtalets ingående.

Dessutom kan hyresvärden bli ansvarig för skador som orsakats av fel i fastigheten, såvida han inte kan bevisa att han inte kände till dem när han överlämnade lägenheten .

Ett läkarintyg som bekräftar hälsoskador orsakade av mögel kan fungera som ytterligare bevis , även om det inte formellt finns med i listan över obligatoriska dokument.

En överenskommelse mellan parterna krävs.

Enbart förekomsten av mögel räcker inte för att en hyresgäst ska vägra att betala hyra på egen hand . En minskning eller inställelse av betalningar måste överenskommas med hyresvärden eller beslutas av domstol.

Rättspraxis erkänner inte alltid hyresgästens rätt att ensidigt vägra betalning . I synnerhet beslutade Italiens högsta domstol (dom nr 18987 av den 27 september 2016) att hyresgästen är skyldig att betala hyra om lokalerna fortfarande kan användas , även delvis.

Hyresvärdens ansvar

Hyresvärden är skyldig att tillhandahålla bostäder i gott skick , i enlighet med standarder och lämpliga för boende. Därför är det hans ansvar att eliminera mögel och relaterade problem.

Hyresgästen är å sin sida skyldig att utföra löpande underhåll av fastigheten och följa avtalets villkor.

Om hyresgästen är vållande

Om möglet orsakas av hyresgästens dåliga uppförande – till exempel dålig ventilation eller underlåtenhet att följa driftsreglerna – är hyresgästen ansvarig för konsekvenserna. I en sådan situation kommer underlåtenhet att betala hyra att betraktas som en överträdelse , och hyresgästen kan ges status som försumlig hyra .

Om orsaken till möglet inte är hyresgästens fel – till exempel på grund av läckor ovanifrån eller dålig vattentätning – är fastighetsägaren ansvarig för att åtgärda problemet.

Vad man ska göra om det finns mögel i en hyrd lägenhet

Hyresgästens taktik beror på problemets allvar . Här är de möjliga åtgärderna:

• Kräv en sänkning av hyran genom att förhandla med hyresvärden eller gå till domstol.

• Kräva ersättning för skador om hyresvärden inte vidtagit åtgärder i tid.

• Häv upp avtalet utan föregående meddelande om lägenheten bedöms olämplig för boende och hälsofarlig (baserat på artiklarna 1578 och 1581 i civillagen).

• Om möglet orsakas av problem i byggnadens gemensamma utrymmen kan du lämna in en anmälan till förvaltningsbolaget eller bostadsrättsföreningen .

Vad man ska göra om mögel uppstår

Huvudregeln: hyresgästen får inte agera ensidigt . Du kan inte bara sluta betala hyra utan ägarens samtycke eller ett domstolsbeslut.

Undantaget är allvarliga fall av fullständig olämplighet av boendet . I andra fall riskerar hyresgästen att få motbevis även om hen lider av mögel.