Mögel i bostaden: när hyresbetalning inte är möjlig
Om det finns mögel i en lägenhet kan hyresgästen ibland lämna fastigheten utan att betala hyran, men det är viktigt att först informera hyresvärden.
Enligt artiklarna 1578 och 1581 i den italienska civillagen har hyresgästen rätt att avbryta hyresavtalet omedelbart och utan påföljder om lägenheten blir obeboelig på grund av mögel och riskerar hälsan.
När kan du undvika att betala hyra?
Mögel är bara en giltig orsak att inte betala hyra om det gör bostaden helt obeboelig och tvingar hyresgästen att flytta.
Om möglet bara påverkar en del av bostaden, till exempel ett enda rum, kan hyresgästen begära en nedsättning av hyran, baserat på den del av fastigheten som inte kan användas.
Varför mögel är ett betydande bekymmer
Enligt domstolsbeslut nr 162/2019 från Trieste påverkar även en liten mängd mögel livskvaliteten i en bostad, försämrar de sanitetsmässiga förhållandena och skadar utseendet, vilket betraktas som ett allvarligt fel och kan leda till en hyresreduktion.
Om möglet påtagligt försämrar bostadsförhållandena och utgör en avtalsbrott, kan hyresgästen begära att avtalet avslutas eller hyran sänks, förutsatt att de inte var medvetna om defekterna vid avtalets ingående.
Vidare kan hyresvärden hållas ansvarig för skador på grund av fastighetens defekter om han inte kan visa att han var omedveten om dessa fel vid överlämnandet av bostaden.
Ett medicinskt intyg som visar på hälsoproblem orsakade av mögel kan fungera som ytterligare bevis, även om det inte ingår i de nödvändiga dokumenten.
Överenskommelse mellan parterna krävs
Endast förekomsten av mögel räcker inte för att en hyresgäst ska kunna neka att betala hyran på egen hand. En nedsättning eller avbrott i betalningarna måste avtalas med hyresvärden eller beslutas av en domstol.
Rättspraxis erkänner inte alltid hyresgästens rätt att ensidigt sluta betala. Italiens högsta domstol beslutade i dom nr 18987 av 27 september 2016 att hyresgästen är skyldig att betala hyra om lokalerna fortfarande är användbara, även om det bara är delvis.
Hyresvärdens ansvar
Hyresvärden måste tillhandahålla bostäder i ett gott och beboeligt skick, enligt normer. Därför är det deras ansvar att åtgärda mögel och relaterade problem.
Hyresgästen är å sin sida skyldig att genomföra nödvändigt underhåll av fastigheten och följa hyresavtalets villkor.
Om hyresgästen är orsaken
Om möglet beror på hyresgästens dåliga skötsel, som dålig ventilation eller felaktig skötsel, är hyresgästen ansvarig för följderna. Underlåten betalning av hyra i en sådan situation räknas som ett brott mot avtalet och hyresgästen kan betraktas som försumlig.
Om möglet inte beror på hyresgästen, till exempel på grund av läckage ovanifrån eller bristfällig isolering, är fastighetsägaren ansvarig för att rätta till problemet.
Åtgärder vid mögel i en hyrd bostad
Vad hyresgästen bör göra beror på problemets allvar. Följande åtgärder kan vidtas:
- Begär en hyresnedsättning genom att förhandla med hyresvärden eller gå till domstol.
- Kräv ersättning om hyresvärden inte har åtgärdat situationen i tid.
- Avsluta avtalet omedelbart om bostaden anses obeboelig och hälsofarlig enligt civillagen.
- Om möglet uppstår på grund av problem i gemensamma utrymmen kan en anmälan göras till förvaltningsbolaget eller bostadsrättsföreningen.
Vad man bör göra vid mögel
Huvudregeln är att hyresgästen inte får agera ensidigt. Man kan inte sluta betala hyra utan samtycke från ägaren eller beslut från domstolen.
Undantaget är allvarliga fall där boendet är helt olämpligt. I andra situationer riskerar hyresgästen att få rättsliga motbevis, även om hen drabbas av mögel.
