Den ultimata guiden för att betala IMU för hyresfastigheter i Italien
I Italien är IMU-skatten (Imposta Municipale Unica) en kommunal fastighetsskatt som fastighetsägare måste betala. Om du hyr ut din fastighet är det ditt ansvar att betala denna skatt, medan hyresgäster är undantagna.
Vem är skyldig att betala IMU?
Det är fastighetsägarens skyldighet att betala IMU. Hyresgäster är befriade från denna betalning även när de bor i en hyresfastighet. Denna regel gäller även efter avskaffandet av TASI-skatten 2020. I vissa specifika fall, som hyra med option att köpa, kan dock hyresgästen bli betalningsskyldig.
När och hur betalar man IMU?
IMU betalas två gånger per år:
Första delen (förskottsbetalning) måste betalas före den 16 juni.
Andra delen (slutbetalning) ska betalas senast den 16 december.
Betalningar sker med formulär F24, som finns på Agenzia delle Entrates webbplats eller på banker. Du kan välja att betala i två delbetalningar eller som en klumpsumma.
Hur beräknas IMU?
För att räkna ut IMU:
Beräkna den katastrofvinsten.
Öka den med 5 %.
Multiplicera den erhållna summan med 160.
Sedan tillämpas den lokala skattesatsen (aliquota), som i grund och botten är 0,86 %, men kan variera beroende på kommun.
Rabatter och förmåner på IMU
Det finns flera rabatter och incitament som kan minska IMU-betalningen:
1. Hyra med överenskommen taxa: Minskning av skattebasen med 25 %, vilket motsvarar 75 % av den vanliga skatten.
2. Gratis användning (comodato d'uso gratuito): Minst halvering av skattebasen om vissa villkor är uppfyllda, såsom ett registrerat kontrakt och bosättning i samma kommun.
3. Obeboeliga eller icke-bostadsfastigheter: 50 % reduktion om de är obeboeliga.
4. Förmåner för pensionärer och funktionshindrade: Ytterligare rabatter eller skattebefrielser.
5. Undantag för enbostad: Gäller om den inte tillhör lyxkategorierna (A/1, A/8, A/9).
IMU och hyresskatt (cedolare secca)
Om du väljer cedolare secca slipper du betala registrerings- och stämpelskatt på dina hyresinkomster. Men detta fritar dig inte från att betala IMU. Ansvaret för att betala IMU kvarstår hos fastighetsägaren även när cedolare secca används.
Rekommendationer
Kontrollera regelbundet IMU-satserna i din kommun då de kan uppdateras. Var noga med att följa betalningsfristerna för att undvika förseningsavgifter och rådfråga en skatterådgivare eller använd onlineverktyg för korrekt beräkning av din skatt. Om du har frågor eller behöver hjälp med att beräkna IMU för din bostad kan du kontakta vårt företag.
