Internationella hotellinvesteringar: Prognos till 2025

2025 lovar att bli ett milstolpeår i gästfrihetens värld, som öppnar upp nya horisonter för investerare och marknadsaktörer. Enligt JLL:s Global Hotel Investment Outlook -rapport kommer det globala kapitalinflytandet i sektorn att växa med 15-25% jämfört med 2024. Detta visar branschens motståndskraft och förmåga att anpassa sig till nya resenärers krav och förändrade ekonomiska förutsättningar.

2024 resultat: Återgå till tillväxt

2024 innebär en stark återhämtning för hotellsektorn trots makroekonomiska utmaningar. Den globala efterfrågan på hotell nådde 4,8 miljarder besök, 102 miljoner fler än 2023. RevPAR (intäkter per tillgängligt rum) ökade med 4 % och nådde i vissa regioner 17–26 % över nivåerna före Covid.

Inom investeringssektorn präglades 2024 av transaktioner värda 57,4 miljarder dollar, vilket är 7% mer än föregående år. Transaktionsvolymen ligger dock fortfarande under historiska toppar på grund av ett minskat antal transaktioner med portföljtillgångar och en minskning av genomsnittliga transaktionsstorlekar.

I Italien nådde investeringsvolymen 1,7 miljarder euro, och med hänsyn tagen till omvandlingen av byggnader till hotell – cirka 2 miljarder. Investerare har varit särskilt intresserade av fastigheter i Rom, där lyxhotell har varit i fokus för några av de största affärerna sedan 2019.

Nyckeltrender för 2025

Livsstilshotell

Hotellmarknaden utvecklas aktivt mot att skapa konceptuella utrymmen som kombinerar arbete, vila och underhållning. Till skillnad från traditionella hotell tjänar livsstilshotell upp till 40 % av sina intäkter från tilläggstjänster – restauranger, spa, butiker och kulturevenemang. Detta segment lockar stora investerare som letar efter innovativa affärsmodeller.

Växande inflytande från nya spelare

Länder med snabbt växande ekonomier, som Indien och Saudiarabien, kommer att ta täten när det gäller investeringar. Saudiarabiens Vision 2030 -program planerar att förvandla landet till ett ledande turistnav. Megaprojekt som Diriyah Gate och NEOM har som mål att locka 150 miljoner turister, 7,8 gånger fler än 2019. Dessa regioner blir inte bara investeringsmål utan också viktiga aktörer på den globala hotellmarknaden.

Artificiell intelligens i hotellbranschen

AI spelar en allt viktigare roll i besöksnäringen. Hotell implementerar intelligenta ledningssystem, personliga tjänster och processautomation. Maskininlärningsalgoritmer analyserar gästbeteende, förutsäger deras preferenser och optimerar prissättning, vilket förbättrar kundupplevelsen och ökar verksamhetens lönsamhet.

Prognos för 2025: Vart tar investeringarna vägen?

Analytiker förväntar sig att de amerikanska marknaderna kommer att vara de främsta drivkrafterna för tillväxt, följt av Europa, Mellanöstern och Asien-Stillahavsområdet. De mest attraktiva segmenten är fortfarande lyx- och premiumtjänster, samt stora städer med höga inträdesbarriärer. Internationella investeringar förväntas öka, särskilt från Mellanösternfonder och amerikanska företag som aktivt investerar i Europa och ledande amerikanska städer.

"Hotellbranschen går igenom en period av stor omvandling, där teknisk innovation och flexibilitet som svar på ändrade konsumentpreferenser är nyckelfaktorer för framgång. Investerare visar ett ökande intresse för hotellsektorn, särskilt inom ombyggnads- och omprofileringssegmenten", säger Claudia Bisignani, Head of Hospitality på JLL. "Trots utmaningar relaterade till kapitalkostnader förväntar vi oss att detta momentum kommer att fortsätta in i 2025, vilket bekräftar attraktionskraften för hotellsektorn som en motståndskraftig och lönsam investeringsklass."