Internationella hotellinvesteringar fram till 2025
År 2025 förväntas bli en betydande milstolpe inom gästfrihetssektorn, som erbjuder nya möjligheter för investerare och aktörer på marknaden. Enligt JLL:s rapport Global Hotel Investment Outlook förutspås en ökning av det globala kapitalflödet i branschen med 15–25 % jämfört med 2024. Detta reflekterar industrins motståndskraft och förmåga att anpassa sig till resenärers förändrade preferenser och de ekonomiska omständigheterna.
2024: Återgång till tillväxt
År 2024 markerar en stark uppgång för hotellsektorn trots makroekonomiska svårigheter. Den globala efterfrågan på hotell nådde 4,8 miljarder besökare, vilket är 102 miljoner fler än året innan. RevPAR (intäkter per tillgängligt rum) ökade med 4 % och i vissa områden gick nivåerna upp med 17–26 % jämfört med perioden före pandemin.
I investeringssektorn noterades 2024 transaktioner värda 57,4 miljarder dollar, en ökning med 7 % jämfört med det föregående året. Transaktionsvolymen ligger dock under tidigare toppnivåer på grund av färre portföljtillgångar och minskade genomsnittsstorlekar för affärer.
I Italien nådde investeringsvolymen 1,7 miljarder euro, och med hänsyn till ombyggnader av byggnader till hotell cirka 2 miljarder. Investerare har visat stort intresse för fastigheter i Rom, där lyxhotell har varit fokus för några av de största transaktionerna sedan 2019.
Trender för 2025
Livsstilshotell
Hotellmarknaden utvecklas mot att skapa miljöer där arbete, avkoppling och underhållning kombineras. Livsstilshotell får upp till 40 % av sina inkomster från extratjänster som restauranger, spa och kulturella evenemang. Detta segment attraherar investerare som söker nyskapande affärsmodeller.
Ökat inflytande från nya aktörer
Länder med snabb ekonomisk tillväxt, som Indien och Saudiarabien, kommer att leda investeringarna. Saudis Vision 2030-program syftar till att göra landet till ett ledande turistnav, med megaprojekt som Diriyah Gate och NEOM, vilka planerar att locka 150 miljoner turister, 7,8 gånger fler än 2019. Dessa områden blir både investeringsmål och betydande aktörer på den globala hotellmarknaden.
Artificiell intelligens inom hotellbranschen
AI får en allt större roll inom gästfriheten. Hotell implementerar smarta system för ledning, personanpassade tjänster och automatisering. Maskininlärning analyserar kundbeteende, förutser deras önskemål och optimerar prissättningen, vilket förbättrar kundupplevelsen och ökar lönsamheten.
Förväntningar för 2025: Var går investeringarna?
Analytiker tror att de amerikanska marknaderna kommer att leda tillväxten, följt av Europa, Mellanöstern och Asien-Stillahavsområdet. De mest attraktiva segmenten förblir lyx- och premiumtjänster, samt storstäder med höga inträdesbarriärer. Det internationella kapitalflödet väntas öka, särskilt från fonder i Mellanöstern och amerikanska företag som satsar på Europa och ledande städer i USA.
"Hotellbranschen genomgår en betydande omvandling där teknologisk innovation och flexibilitet för att möta kundernas förändrade preferenser är avgörande för framgång. Investerare visar ett växande intresse för hotellsektorn, särskilt inom ombyggnad och omprofilering", säger Claudia Bisignani, Head of Hospitality på JLL. "Trots utmaningar med kapitalkostnader tror vi att denna trend fortsätter in i 2025, vilket understryker sektorens attraktivitet som en stabil och lönsam investeringsmöjlighet."
