Hyr eller förvärva en bostad: vilket är mer fördelaktigt i Italien?
Den senaste sänkningen av räntorna från Europeiska centralbanken från 2,75 % till 2,5 % har gjort bolån med rörlig ränta mer överkomliga för dem som vill förvärva bostad. Enligt en studie av Maiora Solutions har det blivit mer lönsamt att förvärva fastigheter i Italiens största städer än att hyra.
Maiora Solutions, ett företag specialiserat på artificiell intelligens-driven marknadsanalys, analyserade över 5 000 fastighetslistor för försäljning och uthyrning med EPONA, dess AI-plattform för fastighetsinvesteringar. Studien tittade på ett 25-årigt bolån med rörlig ränta med en ränta på 2,85 % (för närvarande lägsta möjliga) som täcker 90 % av kostnaden för bostaden.
Forskningsresultat: i de flesta städer är det mer lönsamt att förvärva
Analysen fokuserade på de genomsnittliga förvärvs- och hyrespriserna för en-, två- och trerumslägenheter i Milano, Rom och Neapel i mars 2025.
Milano: Spara upp till 7 % på ditt förvärv
I Lombardiets huvudstad visade det sig att det var mer lönsamt att förvärva ett hus än att hyra för alla typer av fastigheter:
- Enrumslägenheter : genomsnittlig betalning av bolån - 940 euro, hyra - 980 euro (+4% till förmån för bolånet).
- Tvårumslägenheter : betalning av inteckning 1 400 € mot 1 500 € för hyra (-7%).
- Trerumslägenheter : genomsnittlig betalning - 2065 euro, hyra - 2225 euro (-7%).
Rom: Genom att förvärva en ettrumslägenhet kan du spara nästan 50 %
I Italiens huvudstad är fördelarna med ett bolån ännu mer märkbara:
- Enrumslägenheter : betalning av bolån - 550 euro, hyra - 1040 euro (-47%).
- Tvårumslägenheter : bolån - 1090 euro, hyra - 1400 euro (-22%).
- Trerumslägenheter : betalning av bolån - 1530 euro, hyra - 1870 euro (-18%).
Neapel: Bolån är bra för en- och tvårumslägenheter, men inte för trerumslägenheter
I Neapel är situationen liknande, men med en egenhet: för trerumslägenheter är hyran något mer lönsam än ett bolån.
- Enrumslägenheter : bolån - 400 euro, hyra - 660 euro (-39%).
- Tvårumslägenheter : bolån - 650 euro, hyra - 890 euro (-34%).
- Trerumslägenheter : betalning av bolån - 1210 euro, hyra - 1200 euro (hyran är något mer lönsam).
Utsikter: risker och möjligheter
Trots den rådande köptrenden varnar experter för eventuella räntefluktuationer under de kommande åren. Om de ökar kan bolånebetalningarna med rörlig ränta stiga, vilket gör det billigare att hyra igen. Dessutom kan hushållskostnader och skatter skapa en extra ekonomisk börda för ägarna.
Analytiker råder potentiella förvärvare:
✔️ Jämför bolåneerbjudanden noggrant , överväg fasta räntor som ett alternativ.
✔️ Studera stadens ekonomiska utsikter för att undvika förlust av fastighetsvärde.
✔️ Tänk på längden på din vistelse : Om du planerar att flytta inom några år kommer hyra förbli ett mer flexibelt alternativ.
Bolån blir lönsamma igen
Forskning från Maiora Solutions visar att med sjunkande räntor blir det att förvärva fastigheter ett mer attraktivt alternativ till att hyra i de flesta större städer. Denna trend kan uppmuntra fler att förvärva sina egna bostäder och dra nytta av förbättrade finansieringsvillkor och den pågående utvecklingen av fastighetsmarknaden.
