Hyra eller köpa en bostad: vad är mest lönsamt i Italien?
Den senaste sänkningen av Europeiska centralbankens räntor från 2,75 % till 2,5 % har gjort bolån med rörlig ränta mer attraktiva för de som vill köpa bostad. En studie av Maiora Solutions visar att det nu är mer lönsamt att köpa fastigheter i Italiens största städer än att hyra.
Maiora Solutions, som är specialiserat på marknadsanalys med hjälp av artificiell intelligens, analyserade över 5 000 bostadsannonser för försäljning och uthyrning med hjälp av EPONA, deras AI-plattform för fastighetsinvesteringar. Studien fokuserade på ett 25-årigt bolån med rörlig ränta på 2,85 % (det lägsta som för närvarande erbjuds) och täcker 90 % av bostadens kostnad.
Forskningsresultat visar att det är mer fördelaktigt att köpa bostad i de flesta städer.
Analysen tog hänsyn till genomsnittliga köp- och hyrespriser för ett-, två- och trerumslägenheter i Milano, Rom och Neapel i mars 2025.
I Milano kan du spara upp till 7 % genom att köpa.
I Lombardiets huvudstad visade det sig att husköp är mer lönsamt än att hyra för alla fastighetstyper:
- Enrumslägenheter: genomsnittlig bolånekostnad - 940 euro, hyra - 980 euro (+4 % till fördel för bolån).
- Tvårumslägenheter: bolånekostnad 1 400 euro mot 1 500 euro för hyra (-7 %).
- Trerumslägenheter: genomsnittlig betalning - 2065 euro, hyra - 2225 euro (-7 %).
Rom: Att köpa en enrummare kan spara nästan 50 %.
I Italiens huvudstad är fördelarna med ett bolån ännu tydligare:
- Enrumslägenheter: bolån - 550 euro, hyra - 1040 euro (-47 %).
- Tvårumslägenheter: bolån - 1090 euro, hyra - 1400 euro (-22 %).
- Trerumslägenheter: bolån - 1530 euro, hyra - 1870 euro (-18 %).
Neapel: Bolån bra för en- och tvårumslägenheter, men inte för trerumslägenheter.
I Neapel är förhållandena liknande, men med en särskildhet: hyra är något mer lönsamt för trerumslägenheter.
- Enrumslägenheter: bolån - 400 euro, hyra - 660 euro (-39 %).
- Tvårumslägenheter: bolån - 650 euro, hyra - 890 euro (-34 %).
- Trerumslägenheter: bolån - 1210 euro, hyra - 1200 euro (hyran något mer lönsam).
Framtidsutsikter: risker och möjligheter.
Trots den nuvarande köptrenden varnar experter för potentiella ränteförändringar under kommande år. Om de stiger kan räntekostnaderna för lån med rörlig ränta öka, vilket gör hyra mer kostnadseffektivt igen. Dessutom kan levnadskostnader och skatter lägga en ytterligare ekonomisk börda på ägare.
Analytiker råder köpare att:
- Noggrant jämföra bolåneerbjudanden, överväga fasta räntor som ett alternativ.
- Granska stadens ekonomiska framtid för att undvika förlust av fastighetsvärde.
- Beakta hur länge du planerar att stanna. Om du tänker flytta inom några år kan hyra förbli mer flexibelt.
Bolån blir återigen lönsamma.
Forskning från Maiora Solutions visar att med sjunkande räntor blir det mer attraktivt att köpa fastigheter än att hyra i de flesta större städer. Denna trend kan uppmuntra fler att köpa sina bostäder och dra nytta av förbättrade finansieringsmöjligheter och den kontinuerliga utvecklingen av fastighetsmarknaden.
