Tillfälliga uthyrningar i Italien ökar: +41,6 % under året och 31,4 % av den totala marknaden

Venedig leder när det kommer till andelen korttidskontrakt (60 %), före Urbino (51 %) och Trieste (51 %)

Marknaden för bostadshyror i Italien fortsätter att genomgå en djupgående förändring. Enligt den senaste analysen från idealista (Italiens främsta fastighetsplattform) ökade det totala utbudet av hyresfastigheter med 15,8 % under andra kvartalet 2026 jämfört med samma period föregående år.

I detta sammanhang är segmentet för korttids-/tillfällig uthyrning (affitti transitori) den främsta drivkraften för tillväxt: utbudet ökade med 41,6 % jämfört med föregående kvartal och med 26,9 % jämfört med föregående kvartal. Andelen sådana fastigheter nådde **31,4 % av den totala hyresmarknaden** (jämfört med 25,7 % under andra kvartalet 2025).

Samtidigt visar även segmentet för långtidsuthyrning positiv dynamik och ökar med **10,5 % under året** och med **8,2 % jämfört med första kvartalet**.

Venedig i ledningen: 30 regionala centra överstiger det nationella genomsnittet.

Venedig blev staden med den största andelen tillfälliga uthyrningar i det totala utbudet (*60 %*). Det följs av Urbino (51,1%) och Trieste (50,5%).

Tröskeln på 40 % passerades även av:

• Florens (48,2%)
• Catanzaro (47,3%)
• Crotone (45,3%)
• Genua (45,0%)
• Brindisi (41,5%)
• Foggia (40,9%)
• Bari (40,7%)
• Neapel (40,2 %)

Totalt låg 30 av de 110 undersökta administrativa centren över det nationella genomsnittet (31,4 %). Bland dem finns Milano (37,1%), Rom (38,7%) och Turin (34,3%).

I den motsatta änden förblir tillfälliga uthyrningar ett marginellt segment i städer som Cremona (5,2%), Rovigo (6,0%), Lodi (7,0%), Varese (7,1%) och Bolzano (3,2%), där traditionella långtidsuthyrningar behåller en absolut dominans.

En snabb ökning av utbudet på viktiga marknader

Bland de stora städerna i Italien registrerades den mest påtagliga årliga ökningen av tillfälliga uthyrningar i Turin (+102,1%). Härefter följer:

• Rom (+79,0 %)
• Florens (+71,3 %)
• Milano (+46,2 %)

Neapel (+39,7 %) och Bologna (+37,9 %) visade en tydlig tillväxt, medan siffrorna för Venedig (+24,3 %) och Genua (+19,2 %) var mer måttliga.

Bland de medelstora städerna sticker Trieste (+245,3 %), Cagliari (+113 %) och Udine (+111,5 %) ut, där utbudet mer än fördubblades. Crotone (+123,1 %), Ravenna (+107,5 %) och Ascoli Piceno (+90,9 %) kompletterar listan över platser med de mest uttalade ökningarna. De största svängningarna ses på mindre marknader med en låg initial bas. Till exempel visar Benative och Lodi (båda +200 %) extrema procentuella ökningar på grund av att endast ett fåtal nya listor har lagts till. Å andra sidan noterades betydande nedgångar i ett antal städer: Vercelli (-70 %), Imperia (-50 %), Bolzano (-50 %) och Carbonia (-66,7 %).

Långtidsuthyrning fortsätter att växa stadigt

Det totala utbudet av långtidsuthyrningsbostäder ökade med 10,5 % under året och med 8,2 % under kvartalet. Positiv kvartalsdynamik noterades i 63 av de 110 analyserade centren.

Situationen ser gynnsam ut på nyckelmarknaderna: under kvartalet uppvisade Milano (+16,4 %), Turin (+13,1 %), Rom (+11,9 %) och Neapel (+11,0 %) den största utbudstillväxten. Tillväxt observerades också i Florens (+9,9 %), Bologna (+8,7 %) och Genua (+4 %), medan siffrorna för Venedig förblev stabila (0 %).

Bland de mest dynamiska städerna när det gäller långsiktig aktietillväxt finns Udine (+48,5 %), Urbino (+58,3 %), Rimini (+50,6 %) och Aosta (+41,7 %). De kraftigaste nedgångarna observerades i vissa södra och kuststäder: Carbonia (-33,3 %), Sondrio (-24,3 %), Rieti (-22,5 %) och La Spezia (-22,5 %).

Vad är ett tillfälligt hyresavtal (Contratto Transitorio)?

Ett tillfälligt hyresavtal, reglerat av italiensk lag (lag nr 431/1998), är ett avtal om uthyrning av en bostadsfastighet under en begränsad period för tillfälliga behov som inte är relaterade till turism.

Detta format är populärt bland universitetsstudenter och yrkesverksamma som tillfälligt bor utanför sin huvudsakliga bostad för arbete eller studier. Avtalets löptid varierar från 1 till 18 månader, och obligatorisk statlig registrering krävs endast om hyresperioden överstiger 30 dagar.