Uthyrningarna i Italien sjönk: priserna minskade med 1,7 % i augusti, men Milano behåller sin position som den dyraste staden

I augusti 2026 visade den italienska uthyrningsmarknaden en oväntad förändring. Efter en lång period av stadig tillväxt föll genomsnittspriserna för första gången till negativt territorium: under månaden sjönk hyrorna med 1,7 %, och på årsbasis uppgick korrigeringen till -0,8 %. Enligt aktuell data från fastighetsanalyscentret idealista har den genomsnittliga hyran för bostäder i landet stabiliserats på 14,6 euro/m2.

Metoden är avgörande: att eliminera "turistbullret"

Analytiker använde avancerade statistiska filter som tillät dem att exkludera kortvariga säsongs- och semesterbostäder från det totala urvalet, vilket snedvred helhetsbilden. En omberäkning av hela den historiska dataserien visade att den verkliga långsiktiga marknaden har gått in i en avkylningsfas, och klyftan mellan erbjudanden för turister och lokalbefolkningen har blivit ännu mer framträdande.

Dynamik i storstäder: Rom och Venedig tappar mark, Turin sätter rekord

Av de 94 analyserade administrativa centren i landet upplevde 53 städer en prisnedgång, en ökning noterades i 38 och fullständig stabilitet bibehölls i 3.

• Milano har traditionellt positionen som den dyraste staden i Italien. Trots en minimal minskning på 0,5% kommer hyresgästerna här i genomsnitt behöva betala 22,3 euro/m2.
• Rom, Florens och Venedig visade en betydande nedgång: huvudstaden minskade med 2,8% (till 19,1 €/m2), Florens förlorade 3,1% (till 21,7 €/m2) och Venedig sjönk med 3,6% (till 20,2 €/m2).
• Turin var det största undantaget bland de stora marknaderna: tack vare stabil efterfrågan ökade staden med 1,3% och nådde en ny historisk topp på 13,1 euro/m2.
• Ledande inom tillväxt och minskning: De mest betydande prisökningarna bland medelstora städer noterades i Trani (+5 %), Alessandria (+4,1 %) och Ragusa (+4 %). Samtidigt sjönk bostadspriserna kraftigt i Ravenna (-6,2 %), Chieti (-5,5 %) och Brindisi (-5,2 %).

I den motsatta änden av prisintervallen återfinns städerna i södra Italien: Caltanissetta med ett pris på **4,5 euro/m2**, samt Potenza och Reggio Calabria (*6,2 euro/m2**).

Regionala egenskaper och provinsiella avvikelser

På provinsnivå visar statistiken en ännu bredare prisspridning på grund av geografi och de lokala fastighetsförhållandena.

• Fenomenet med provinsen Lucca: Analytiker registrerade en rekordgenomsnittlig prisnivå för landet här - **51,1 euro/m2**. Denna icke-systemiska indikator skapas på grund av det extremt dyra segmentet av lyxfastigheter på Versilia-kusten (särskilt i Forte dei Marmi).
• Regionala kontraster: Valle d'Aosta (25,7 €/m2) och Toscana (20,9 €/m2) förblir de dyraste regionerna i landet, följt av Lombardiet (18,8 €/m2) och Lazio (15,8 €/m2). Molise-regionen avslutar den nationella listan, där hyreskostnaderna endast 6,4 euro/m2.

Den aktuella korrigeringen visar att den italienska uthyrningsmarknaden gradvis når "taket" för befolkningens ekonomiskt lönsamma efterfrågan, särskilt på exklusiva platser i de centrala och norra delarna av landet.