Italienska lyxfastigheter överskrider globala trender: Hur Milano och Rom hanterar ekonomisk osäkerhet

Under första halvåret 2026 visade lyxfastighetsmarknaderna i Milano och Rom hög motståndskraft och överträffade det globala genomsnittet för tillväxt av bostadspriser. Enligt Savills World Cities Prime Residential Index ökade den internationella marknaden för förstklassiga bostäder med i genomsnitt 0,6 %, medan viktiga italienska städer presterade betydligt bättre.

Analys av indikatorer för Milano och Rom

I Milano steg priset på lyxfastigheter med 1,5 % och nådde i genomsnitt 16 500 euro per kvadratmeter. Detta placerar Italiens ekonomiska huvudstad före Lissabon (14 600 €/kvm), Madrid (11 700 €/kvm) och Barcelona (9 600 €/kvm), även om den fortfarande ligger efter Paris (19 000 €/kvm), London (18 200 €/kvm) och Genève (26 300 €/kvm). Hyrorna i Milano ökade med 2,0 % till 9,83 euro per kvadratmeter och vecka.

Rom visade en mer måttlig prisdynamik med en ökning på 0,2 %, vilket resulterade i ett genomsnittspris på 15 100 euro per kvadratmeter. I absoluta termer överträffade den italienska huvudstaden större europeiska centra som Berlin (11 200 euro/kvm) och Amsterdam (10 900 euro/kvm). Hyrorna i Rom ökade med 1,8 % till 9,59 euro per kvadratmeter och vecka.

En särskild ökning av aktiviteten noterades inom segmentet för fastigheter över 3 miljoner euro. Under första kvartalet ökade antalet sådana transaktioner med 15 % i Milano och med en rekordhög 80 % i Rom.

Jämförelse med europeiska marknader

Italienska metropoler intar en stabil position i den mellersta gruppen av ledande städer i Sydeuropa. Med priser som stiger med 1,5 % i Milano och 0,2 % i Rom ligger de före nedgångsmarknader som Berlin (-4,4 %) eller London (-1,9 %), men bakom regionala favoriter som Lissabon (+3,3 %) och Madrid (+2,4 %).

När det gäller absolut pris per premiumkvadratmeter är Genève fortfarande den dyraste europeiska marknaden (26 300 €), följt av Paris (19 000 €) och London (18 200 €). Milano (16 500 €) och Rom (15 100 €) håller stadigt sina positioner i toppen av den europeiska rankingen och lämnar Madrid, Berlin och Barcelona bakom sig.

Den främsta drivkraften och prognosen för andra halvåret

Experter noterar att den största utmaningen för premiumbostadssektorn i Italien har blivit en akut brist på tillgång. Efterfrågan från både lokala och utländska investerare förblir hög, men marknaden lider av en brist på unika, högkvalitativa egendomar. I dessa förhållanden spelar inte bara platsens prestige en roll, utan även det unika i det arkitektoniska projektet är avgörande vid bedömningen.

Under andra halvåret 2026 förutspås en måttlig positiv prisökning för Milano och Rom i intervallet 0 % till 1,9 %. Experter förutspår ett liknande intervall för Paris och Amsterdam, vilket bekräftar den italienska marknadens stabilitet i en tid av global ekonomisk osäkerhet.