Milano för ensamstående, Neapel för kapitalplacerare, Bologna för miljövänliga: bostadstrender 2025–2026

Stockholm för singlar, Göteborg för investerare, Malmö för ekologi: bostadstrender 2025–2026

En analys baserad på fastighetsmäklardata för 2025 visar att den svenska bostadsmarknaden är varierad: varje stor stad har sin unika sociala struktur, prisnivåer och dominerande avtalstyper.

Utvärdering av köp- och försäljningsmarknaden per stad

Orsakerna till köp skiljer sig åt mellan städerna. Medan över 77 % av transaktionerna i Uppsala, Linköping, Stockholm och Lund är för första hem för personligt bruk, har Göteborg den högsta andelen investeringsköp – 37,3 % (för uthyrning till besökare och studenter).

Köparprofil: I Västerås (72,3 %) och Göteborg (71,3 %) domineras marknaden av traditionella familjer. I Stockholm är nästan varannan köpare ensamstående (46,9 % ensamstående).
Ålder: I stort sett överallt är de mest aktiva personerna mellan 18 och 34 år (i Stockholm är de 35,5 %). Uppsala var ett undantag, där köp i hög grad sker i åldersgruppen 35-44 på grund av höga priser.
Bostadstyper: Tvårumslägenheter är fortfarande den vanligaste typen globalt sett. I Stockholm och Lund köps dock enrumslägenheter främst, medan det i Linköping och Örebro är fyrarumslägenheter.
Pris på begagnade bostäder: Stockholm har det högsta genomsnittet på 4 622 kr/kvm. Jämfört med detta ligger Göteborg (3 309 kr/kvm) och Uppsala (3 183 kr/kvm) långt efter.
Energieffektivitet: Malmö har blivit ledande när det gäller köp av bostäder med höga energiklasser (A och B) med en andel på 9 % av det totala antalet transaktioner.

Hyresmarknaden: hyresgästprofil och kontrakt

Efterfrågan på hyresbostäder påverkas av de specifika ekonomiska förhållandena i varje stad:

Hyresgästprofil: I Lund ingås 35,5 % av kontrakten med studenter. I Örebro och Västerås är cirka 43 % av hyresgästerna migrantarbetare och yrkesverksamma. I Malmö, Stockholm, Lund och Örebro är hyresgästerna främst singlar och unga under 34 år, medan det i Linköping, Göteborg och Västerås är familjer.
Kontraktstyper: I Malmö sker 90 % av transaktionerna på den öppna marknaden (fri hyra). I Linköping är 80 % överenskomna hyror (standardhyror). I Stockholm och Västerås ökar andelen tidsbegränsade kontrakt (temporary contracts) snabbt.
Genomsnittliga priser (för en etta):