Fastighetsmarknaden i Europa konsoliderar tillväxten under 2026: Italien är den näst snabbast växande marknaden i Europa

Enligt rapporten European Outlook 2027, som presenterades vid det 34:e Scenari Immobiliari-forumet i Rapallo, har den europeiska fastighetssektorn äntligen övervunnit effekterna av pandemin och rör sig med säkerhet mot en total omsättning på 1 360 miljarder euro år 2027.

Studien analyserar dynamiken i de fem största länderna på kontinenten, där den totala transaktionsvolymen kommer att överstiga 1 030 miljarder euro år 2026. Bland de viktigaste europeiska ekonomierna uppvisar Italien de mest dynamiska indikatorerna, näst efter Spanien vad gäller tillväxttakt.

Acceleration registrerades redan under årets andra kvartal:

• Transaktionsvolymen i EU: nådde 53 miljarder euro (+6 % jämfört med förra året).
• Investeringarna i EU: översteg 100 miljarder euro (+3 % jämfört med föregående år).

Trots internationella geopolitiska spänningar, som bromsar antagandet av enskilda beslut, fortsätter den övergripande återhämtningen inom branschen.

Tillväxtdrivare - Medelhavet

Den södra regionen har blivit ett centrum för kapitalattraktion i Europa. Spanien visar den mest intensiva tillväxten, följt av Italien. Medan Tyskland och Frankrike behåller sin ledning vad gäller skala och tillförlitlighet, är deras tillväxttakt betydligt mer måttlig.

Mario Breglia, VD för Scenari Immobiliari: ”Den europeiska fastighetssektorn visar återigen att dess fundamentala faktorer är starkare än den externa ekonomiska turbulensen. Symbolen för vår rapport är ett ’ljus i vinden’. Geopolitiska, finansiella och energimässiga vindar är starka, men de kan inte släcka den. Tvärtom stärker fastighetssektorn sin status som ett pålitligt instrument för investeringar, kapitalskydd och stadsomvandling.”

Italien rekord: Omsättningstillväxt och kapitalinflöde

Italien har säkrat sin status som den näst mest attraktiva stora marknaden i Europa. Landets marknad förväntas växa med 8,7 % år 2026 och 9,8 % år 2027.

Nyckeln till framgång är en gynnsam kombination av omsättning, transaktionsvolym och fastighetsvärde. Analytiker betonar dock att denna nya utvecklingsfas inte kommer att vara lika lönsam för alla fastigheter. Svenska: Högkvalitativa, energieffektiva fastigheter i bra lägen som möter demografiska, digitala och logistiska trender kommer att vinna.

Bostadssektorn: mot 840 000 transaktioner

Bostadssektorn fortsätter att återhämta sig efter nedgången 2023:

• Transaktionsvolym: År 2027 bör antalet köp och försäljningar av bostadsfastigheter i Italien uppgå till 840 000 (med en årlig tillväxt på 4-5%).
• Premiumsegment: Prime- och Superprime-klasserna, koncentrerade till Milano, Rom och viktiga semesterorter, spelar en särskild roll.
• Prisindex: växer både i megastäder och i regionala centra i andra rang. Prisindexet kommer att stiga från 110,8 (år 2025) till 121 (år 2027), vilket visar en genomsnittlig tillväxt på över 4 % per år.

Historiskt rekord för investeringar i Italien

Under första halvåret översteg volymen av fastighetsinvesteringar i Italien 7 miljarder euro, vilket är ett nytt historiskt rekord (en ökning med över 30 % jämfört med samma period förra året). Landet hamnade bland de 10 bästa destinationerna i världen för internationellt kapital.

Dynamik per nyckelsektor:

1. Logistik: en rekordomsättning på 5,3 miljarder euro registrerades (+6 % under året). Samtidigt har byggnation och investeringar börjat flyttas till södra delen av landet, där analytiker ser störst potential.
2. Hotellsektorn (Hotellbranschen): snabb återhämtning tack vare en aktiv tillströmning av institutionella investerare från Italien och utlandet. Rom och de viktigaste turistcentra står för de största volymerna.
3. Kontorsfastigheter (Terziario): måttlig tillväxt med starkt fokus på efterfrågan på miljövänliga klass A-byggnader med hög energieffektivitet.