Viktiga utfall för andra kvartalet 2026

Den italienska fastighetsmarknaden avslutade perioden april till juni med blandade resultat: indikatorerna nådde en platå jämfört med föregående år, men visade en kraftig ökning jämfört med början av året.

• Total transaktionsvolym: Under andra kvartalet 2026 registrerades 201 596 köp och försäljningar av egendomar i Italien.
• Dynamik jämfört med föregående år (årlig): Indikatorn är nästan identisk med resultatet för andra kvartalet 2025 (201 344 transaktioner), ökningen var marginell +0,1%.
• Kvartalsvis dynamik: Jämfört med första kvartalet 2026 (179 655 transaktioner) accelererade marknaden med +12,2%, vilket innebär nästan 22 000 ytterligare transaktioner på bara tre månader.

Vår-sommarperioden är traditionellt den mest aktiva tiden för att slutföra transaktioner, då italienska familjer oftast tar beslut om att köpa en bostad.

Dynamik i Italiens största storstadsområden

Tillväxten jämfört med första kvartalet 2026 omfattade alla landets 8 ledande storstadsområden, men på årsbasis (jämfört med samma period 2025) var trenderna delade.

• Bologna: Ledare för den kvartalsvisa återhämtningen (+15,0% jämfört med första kvartalet). Den årliga tillväxten uppgick till +1,1%. Andelen nya byggnader är 8,3%.
• Florens: Andra plats vad gäller kvartalstillväxt (+12,9%), men uppvisade den sämsta årliga dynamiken (-8,2%). Andelen nya byggnader är 4,5%.
• Turin: Kvartalstillväxt på +11,2%, årlig tillväxt på +0,6%. Andelen nya byggnader är 4,2%.
• Rom: Kvartalstillväxt på +10,3%, årlig tillväxt på +0,4%. Andelen nybyggnationer är 7,8%.
• Milano: Kvartalstillväxt på +10,1%. På årsbasis uppvisade den stabilhet (6 492 transaktioner mot 6 491 ett år tidigare). Samtidigt är Milano fortfarande den ledande när det gäller andelen av primärmarknaden - 12,1% av den totala transaktionsvolymen (786 fastigheter).
• Genua: Kvartalstillväxt på +8,3%, årlig tillväxt på +2,9%. Andelen nybyggnationer är **2,3 %**.
• Neapel:** Ledande i årlig tillväxt - **+4,2 %** (2 236 transaktioner). Kvartalstillväxten uppgick till **+7,1 %**. Andelen nybyggnationer är minimal bland megastäder - **1,6 %**.
• Palermo:** Kvartalstillväxt på **+5,8 %**, årlig nedgång på **-2,6 %**. Andelen nya byggnader är 3,1%.

Boom på primärmarknaden (nya byggnader)

Det mest anmärkningsvärda segmentet i rapporten var nya byggnader - deras försäljning ökar dubbelt så snabbt som marknaden som helhet, och andelen nya bostäder av den totala transaktionsvolymen ökar stadigt (5% under andra kvartalet 2025 $\rightarrow$ 6% under första kvartalet 2026 $\rightarrow$ 6,4% under andra kvartalet 2026).

• Årlig tillväxt: Under andra kvartalet 2026 såldes 12 902 nya hus/lägenheter jämfört med 9 866 under samma period 2025, vilket representerar en kraftig tillväxt +30,8%.
• Kvartalstillväxt: Jämfört med första kvartalet 2026 (10 835 transaktioner) ökade försäljningen av nya bostäder med +19,1%.

Kvartalstillväxtrekord inom nybyggnadssegmentet per stad:

• Genua: +95,0%
• Palermo: +72,6%
• Neapel: +55,8%
• Turin: +50,7%
• Bologna: +36,2%
• Milano: +14,9%
• Minskning: I nybyggnadssegmentet registrerades endast en minskning i Rom. (-9,4 %) och Florens (-18,6 %).

Risker och begränsande faktorer: höjning av styrräntan

Abitare Co.:s VD Giuseppe Crupi noterar att vårens indikatorer bekräftade optimistiska prognoser, men marknaden påverkades av en ny geopolitisk och ekonomisk faktor.

En ökad inflation, orsakad av störningar i leveranskedjor och stigande energipriser mitt i konflikten mellan USA och Iran, ledde till en höjning av styrräntan till 2,5 %. Ökningen av kostnaden för lånade medel och bolån begränsar köpkraften, så analytiker förblir försiktiga i sina prognoser fram till slutet av 2026.