Europa i två hastigheter: hur Milano behåller sin lönsamhet mot dyra London och Dublin

Kostnaden för att färdigställa och utrusta kontor (möbler) i Europa ökade med 5–7% under året, vilket höll det genomsnittliga priset i EMEA-regionen på 1 960 €/kvm. Enligt rapporten *JLL EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026* var de främsta orsakerna till prisökningarna bristen på specialiserad arbetskraft, inflation, stigande energipriser och komplexiteten i moderna tekniska system.

Geografi för kontorsmöbelkostnader

• Storbritannien och Irland (2 660 €/kvm): Den dyraste marknaden i regionen med stor importberoende och höga kostnader.
• Milano (1 830 € – 1 900 €/kvm): Medelkostnadsnivån för företagssektorn. Staden förblir mycket konkurrenskraftig bland de ledande europeiska noderna. Prisintervallet varierar från 1 580 €/kvm för grundläggande ytor till 2 180 €/kvm och högre för högteknologiska smarta kontor.
• Sydeuropa (1 810 €/kvm): Visar måttlig kostnadstillväxt, fortfarande något under det europeiska genomsnittet.
• Central- och Östeuropa (1 700 €/kvm): Fortfarande den mest prisvärda regionen för kontorslokaler.

Kostnadsstruktur och viktiga risker

• Teknik och teknologi (>40 % av budgeten): Mekaniska, elektriska, IT- och AV-system har blivit den dyraste delen av projekt på grund av kopparpriser och ökad efterfrågan på smarta byggnadslösningar.
• Logistiska ledtider: Väntetiderna för specialmaskiner och teknisk utrustning överstiger ofta 40 veckor.
• Arbetskraftsbrist: 58 % av marknaderna rapporterar en akut brist på elektriker och tekniker.
• Prognoser: 73 % av experterna förväntar sig ytterligare prisökningar för byggprojekt de kommande 12 månaderna.

Ekologi som ny standard

Energieffektivitet och minskade koldioxidutsläpp är inte längre ett premiealternativ - idag är det en grundläggande nödvändighet:

• 65 % av hyresgästföretagen anger energieffektivitet som sin högsta prioritet vid val av fastigheter.
• 42 % av företagen prioriterar att uppnå koldioxidneutralitet (Net Zero).
• Användningen av miljövänliga material med låg koldioxidpåverkan och smarta energihanteringssystem har blivit en obligatorisk standard vid design av alla moderna kontor.