Nya hem i Italien 2026

Nya bostäder i Italien 2026: Grannsamhället blir viktigare än kvadratmeter

Enligt den tredje undersökningen från Savills Italy New Build Survey prioriterar representanter från alla generationer enhälligt infrastrukturen och grannsamhällets egenskaper först när de väljer ett nytt hem i Italien, istället för lägenhetens storlek eller dess specifika plats. Idag definieras begreppet "grannsamhälle" inte av tradition, utan av säkerhet, närvaron av grönområden, god tillgänglighet till transport och vardaglig bekvämlighet.

Varför investera i nya byggnader?

Den främsta anledningen att investera i en ny byggnad är energieffektivitet:

19% — hög energieffektivitet i byggnaden;
14% — önskan att undvika reparationer;
13% — konstruktions- och materialkvalitet;
11% — status som första hyresgäst ("helt ny");
11% — modern teknik ("smart hem");
5% — möjlighet att omedelbart flytta in (färdigt "nyckelfärdigt");
4% — lägre pris.

För 60% av köparna ligger budgeten på upp till 450 000 euro (främst köp med lån). Mer än hälften av respondenterna är över 46 år och 50 % har en fast anställning (contratto a tempo indeterminato).

Efterfrågan geografi: staden är en absolut prioritet

80 % föredrar att köpa bostad i staden;
12 % väljer kusten;
4 % väljer landsbygden;
2 % attraheras av bergen;
1 % föredrar sjöområden.

Behovet av fritidsboenden (hav, berg, landsbygd) är mest uttalat bland personer i åldersgruppen 46–65 år. Samtidigt väljer **86 %** av köparna **över 65** endast städer på grund av närheten till service och familj.

Åldersprofil av köpare och kompromisser

Upp till 35 år (Ungdom)

Prioriteringar: Grannsamhälle, kollektivtrafik, social infrastruktur, parker.
Viktigaste stränga kriterium: Inte villiga att offra utrymme (59 %** är bestämt emot att minska yta).

36–45 år (Maximal flexibilitet)

Prioriteringar: Grannsamhälle, transport, parkområden, bostadsinfrastruktur.
Kompromissvilja: 40 % accepterar en mindre central plats, och 38 % är redo att offra kvadratmeter för ett bra projekt.

46–65 år (Balanserad strategi)

Prioriteringar: Grannsamhälle, transport, bostadsinfrastruktur.
Viktigaste stränga kriterium: Saknad av egen parkeringsplats (25 % anser detta vara en otänkbar kompromiss). Antalet som är villiga att utöka sin bostad (33%) är ungefär lika med antalet som är redo att minska ytan (31%).

Över 65 år (nedskalning och komfort)

Prioriteringar: Husets interna infrastruktur och närhet till släktingar.
Funktioner: 42% väljer medvetet en mindre yta, 44% går lätt med på att minska ytan. 81% finansierar köpet enbart med sina egna besparingar.

Husinfrastruktur: från parkering till concierge

Privat parkering är det enda obligatoriska elementet för köpare oavsett budget (från 36% i ekonomisegmentet till 44% med en budget på 750 tusen till 1 miljon euro).

Prioriteringar beroende på budget:

Upp till 450 000 €: 24-timmars säkerhet, laddning för elbilar.
450 000 – 750 000 €: 24-timmars säkerhet, takterrass, laddstationer för elbilar.
750 000 – 1 000 000 €: Concierge-service (18 %), säkerhet dygnet runt.
Över 1 000 000 €: Simbassäng, 24-timmars säkerhet och concierge (service på hotellnivå).

Förekomsten av terrasser och balkonger är avgörande för alla kategorier (från 81 % av köpare i åldrarna 36–45 till 53 % bland 65+-gruppen). Coworking-utrymmen hamnar längst ner på listan över preferenser, oavsett budget.

4 profiler av köpare år 2026

Stadsmaximerare: En stadsmänniska för vilken läge och adressstatus är viktigast. Beredd att minska ytan för att bo i stadskärnan.
Livscykeloptimerare: En pragmatiker som anpassar bostäder till olika skeden i livet. Söker enkel underhåll, kostnadseffektivitet och är beredd att minska i storlek.
Söker utrymme och kvalitet: Familjer som fokuserar på komfort och materialkvalitet. Beredda att flytta längre från centrum för mer utrymme och lantlig komfort.
Erfarenhet och gemenskap: En köpare som prioriterar service, gemenskap och bostäder med service. Beredd att betala mer för en premium levnadsstandard och är flexibel när det gäller plats och yta.