Fastigheter 2026: Nedgående prisökning och svag försäljning under andra kvartalet

Information från Italiens centralbanks bostadsmarknadsundersökning pekar på en avtagande fas på marknaden, som dock inte leder till en djup recession. När det kommer till de långsiktiga utsikterna visar fastighetsmäklare en försiktig ökning av förtroendet.

Centralbankens undersökning för andra kvartalet 2026 visade en avmattning i tillväxttakten för bostadsfastighetspriserna. Affärer genomförda via mäklarbyråer visade också en liten minskning jämfört med samma period föregående år.

Särskilt noterar fastighetsmäklare en måttlig prisrörelse, medan förhandlingsrabatter och genomsnittliga försäljningstider förblir på historiskt låga nivåer. Efterfrågan från köpare fortsätter att vara svag, vilket följs av en ytterligare minskning av tillgängliga bostäder på marknaden.

Bostadsprisrörelsen bromsar in

Under andra kvartalet 2026 minskade differensen (balansen) mellan andelen mäklare som rapporterade prisökningar och andelen som noterade en nedgång till **7 procentenheter** (jämfört med 12 procentenheter föregående kvartal). Trots avmattningen är detta tal fortfarande högre än under samma period 2025.

Regional fördelning:

• Nordväst: den mest påtagliga minskningen i tillväxttakten - balansen sjönk från 11 till endast 1 p.p.
• Nordost och Centrala England: en mer måttlig avmattning (balansen 13 respektive 11 p.p.).
• Söder och Öar: balansen var 6 p.p.
• 
  

Rabatter och försäljningsvillkor förblir minimala

Den genomsnittliga rabatten vid förhandling från utgångspriset var 7%, vilket är något lägre än siffrorna för föregående kvartal och nära det historiska minimumet.

Rabattvariation per region:

• Nordost: en genomsnittlig rabatt på endast 5%;
• Nordväst och Centrala England: genomsnittliga värden;
• Södra England och öarna: en genomsnittlig rabatt på 9%.

Försäljningstiderna för bostäder är fortfarande mycket korta - i genomsnitt 5 månader. Detta tyder på att fastigheter som sätts till försäljning hittar sin köpare relativt snabbt.

Ungefär 86% av fastighetsmäklarna registrerade minst en transaktion per kvartal (indikatorn är stabil). Huvuddelen av transaktionerna ägde rum på andrahandsmarknaden och stod för 81% av all försäljning.

Försäljningsvolymerna minskar något

Affärer genomförda via mäklare visade mindre positiv dynamik. Balansen av svar per försäljningsvolym var **-13 procentenheter** (detta är dock bättre än **-19 procentenheter** i början av året).

Jämfört med andra kvartalet 2025 försämrades indikatorn (från -17 till **-20 procentenheter**). Den mest märkbara nedgången i aktiviteten noterades i nordvästra och nordöstra USA, medan Centrala USA, Södra USA och öarna upplevde en mildare nedgång.

Utbud och efterfrågan minskar fortfarande

• Efterfrågan: Mäklarnas bedömning av dynamiken i antalet köpare var **-15 procentenheter**. Detta är stabilt jämfört med föregående kvartal och bättre än under andra kvartalet 2025 (-19 procentenheter). Efterfrågan är fortfarande svag, men visar svaga tecken på en återhämtning jämfört med föregående år.
• Utbud: Volymen av nya försäljningsorder fortsätter att minska - majoriteten av mäklare som rapporterar en minskning av utbudet uppgick till 26 procentenheter. Balansen av det nuvarande osålda lagret är också fortsatt negativt (-26 procentenheter).

Som ett resultat ser marknaden en nedgångsbalans: medan efterfrågan är svag minskar även utbudet.

Bolån och kreditmöjligheter

Villkoren för bolånen är fortfarande relativt gynnsamma och leder i princip inte till transaktionsstörningar:

• 63 % av bostadsköpen under andra kvartalet 2026 gjordes med hjälp av ett bolån (en liten minskning från 65 % föregående kvartal).
• Genomsnittlig belåningsgrad (LTV) uppgick till 78 %, vilket ligger kvar på en hög nivå. Endast 18 % av byråerna angav svårigheter att få ett bolån som en anledning till att avbryta en försäljning. Detta är en av de lägsta siffrorna som registrerats.

Hyresnivåerna stiger, medan utbudet minskar

Hyresmarknaden visar en stark positiv trend för hyresvärdar:

• 83 % av mäklarna tecknade minst ett hyresavtal under ett kvartal (jämfört med 79 % tidigare).
• Balansberäkningarna för hyrestillväxten var +32 procentenheter.

Situation per region:

• I Centrum (+41 procentenheter) och i Söder/Öarna (+49 procentenheter) accelererade hyrestillväxten avsevärt.
• I nordväst sker en kraftig avmattning: balansen sjönk från 30 till 17 procentenheter.

Under nästa kvartal förväntar sig mäklare en ny omgång av tillväxt i hyrespriserna (förväntningsbalansen har vuxit till *+23 p.p.*). Samtidigt finns det färre och färre lägenheter tillgängliga för uthyrning (balansen är -26 p.p.). En viktig faktor är *korttidsuthyrning*. *54 % av mäklarna* anser att dess inverkan på sin lokala marknad är betydande. I centrala USA, såväl som i söder och på öarna, når denna andel 65 %, vilket direkt urholkar fastigheter från det långsiktiga segmentet.

Prognoser för fastighetsmarknaden 2026-2028

Operatörernas uppskattningar är fortfarande återhållsamma, men visar positiv dynamik:

• Kortsiktiga förväntningar från byråer för sina egna marknader uppgick till -14 procentenheter (bättre än -18 procentenheter ett år tidigare).
• Förväntningar för den nationella marknaden:
• För innevarande kvartal: -15 procentenheter (förbättring från -17 procentenheter);
• För 2 år framåt: -10 procentenheter (ett betydande hopp uppåt jämfört med -22 p.p. förra året).

Detta indikerar en försiktig men säker tillväxt i marknadsaktörernas förtroende för utsikterna för italienska fastigheter över en tvåårsperiod.