Byggbranschen i Italien: priserna steg med 4,9 % under första halvåret 2026

Försäljningen av nybyggda bostäder hade en imponerande dynamik under det första kvartalet (+8,6 % i hela Italien). Milano och Rom bekräftar sin status som de mest kostsamma städerna, medan Bologna upplever en rekordtillväxt både i priser (+8,4 %) och transaktionsvolym.

Under första halvåret 2026 upplevdes en tydlig trend med ökade priser på bostäder under uppbyggnad och nybyggda. Enligt en studie från Abitare Co., ett företag specialiserat på primärmarknaden, återhämtade sig försäljningen av nya byggnader (+8,6 %) efter en kraftig nedgång under 2025. Vid slutet av första kvartalet noterades en ökning av transaktionsvolymen i sju av landets åtta största storstadsområden. Bologna visade sig vara den absoluta ledaren med en imponerande ökning av försäljningen med +81,1 %, och den enda staden som hade en minskning var Neapel (-51,7 %).

Allmän marknadssituation

I genomsnitt ökade priset per kvadratmeter för nya byggnader över hela landet med 4,9 % jämfört med samma period 2025. Volymen av nybyggda hus som såldes, enligt de senaste officiella uppgifterna för första kvartalet, hade en ökning med 8,6 %.

Preliminära uppskattningar för andra kvartalet indikerar en viss avmattning i aktiviteten på både primär- och sekundärmarknaden. Detta beror på allmän ekonomisk osäkerhet, svag tillväxt inom den europeiska ekonomin och det faktum att köpare, trots mer överkomliga bolån, har blivit mycket mer selektiva i sitt bostadsval.

Situationen i Italiens största städer

Bologna, Palermo och Florens visar stark tillväxt

Bologna hade den starkaste tillväxten bland de åtta storstadsområdena: priserna på nya byggnader steg med 8,4 % under första halvåret 2026 och nådde i genomsnitt 4 700 euro/kvm (med toppvärden på upp till 5 500 euro/kvm i centrum). Den stora entusiasmen bekräftas också av data från Skatteverket (OMI): under första kvartalet ökade försäljningen av nya byggnader här med 81,1 % (98 transaktioner jämfört med 54 ett år tidigare).

Palermo hamnade på andra plats när det gäller prisökning (+7,7 %). Trots ett lägre genomsnittspris (3 200 €/kvm i genomsnitt) visar Siciliens huvudstad en imponerande dynamik i pris- och försäljningstillväxt (+19,1 %).

Florens kompletterar topp tre: priserna ökade med 6,1 % och nådde i genomsnitt 5 800 €/kvm, och i den historiska stadskärnan når lyxlägenheter 8 000 €/kvm.

Genua, Neapel och Rom

Genua hade en prisökning på 5,2 % (genomsnittspris - 4 800 € / kvm) med en försäljningsökning på +57,1 % under första kvartalet (30 transaktioner).

Neapel noterade en prisökning på 4,0 % (i genomsnitt 4 300 € / kvm), men antalet sålda nya byggnader minskade med 52 % (endast 23 transaktioner under första kvartalet).

Rom hade en prisökning på 3,5 % med ett genomsnittspris på 6 600 €/kvm (i centrum når priserna 10 800 €/kvm). Huvudstadsmarknaden är mycket aktiv: försäljningsvolymen av nya lägenheter ökade med 23,2 % (851 transaktioner under första kvartalet).

Milano bromsar in, men behåller takten.

I Milano var prisökningen mer dämpad - i genomsnitt +1,8 %. Detta indikerar en fas av marknadskonsolidering, speciellt i utkanterna, där priserna har stabiliserats.

En helt annan bild ses i de exklusiva områdena och i Milanos historiska centrum: där fortsätter priserna att stiga stadigt på grund av brist på tillgång och hög efterfrågan.

Från och med april har en viss minskning av aktiviteten observerats i Milano (liksom i hela landet): den genomsnittliga försäljningstiden för en fastighet har ökat till cirka 150 dagar. Ändå förblir Milano fortfarande den dyraste staden i Italien med ett genomsnittspris för nya byggnader på 7 300 €/kvm och toppnivåer över 15 000 €/kvm i centrum.

I Turin var priserna något förändrade (+1,1 %, genomsnittspris - 4 780 €/kvm, i centrum - upp till 6 500 €/kvm), men marknaden i sig är mycket livlig - antalet transaktioner under första kvartalet 2026 ökade med 35,4 %.