Uthyrning i Italien: de mest populära provinshuvudstäderna under andra kvartalet 2026

Bozen toppade listan över det relativa efterfrågeindexet för hyresmarknaden under andra kvartalet 2026, medan Milano och Rom inte ens nådde topp 10.

De som söker efter hyresbostäder i Italien möter utmanande tider: marknaden fortsätter att möta hög efterfrågan, och den genomsnittliga månadshyran har nått sin högsta nivå sedan 2012. Men var syns trycket mest?

Rapporten från tankesmedjan idealista/data för andra kvartalet 2026 ger en detaljerad bild av hyresfterfrågan i Italiens provinshuvudstäder och innehåller några överraskningar. Bozen leder listan, med Milano och Rom långt efter. Det är dock viktigt att korrekt tolka siffrorna.

Forskningsmetodik

Analysen baserades på två huvudindikatorer:

• Relativt efterfrågeindex – speglar trycket på utbudet i en specifik region. Det beräknas utifrån det genomsnittliga antalet kontakter per annons (inklusive e-postmeddelanden och delningar).
• Genomsnittlig publiceringstid – den genomsnittliga tiden en hyresannons är aktiv på webbplatsen innan den tas bort.

Städer med högst hyresfterfrågan

Bozen toppar listan med ett relativt efterfrågeindex på 48,25. Detta resultat ligger långt före andra städer och visar på en enorm brist i utbudet med stor efterfrågan.

Rimini (38,83) och Prato (33,90) tog andra och tredje plats.

Topp fem inkluderade även Trento (32,80) och Pordenone (30,72), vilket bekräftar den höga aktiviteten på hyresmarknaden i nordöstra och centrala delar av landet.

Topp tio inkluderade även:

• Brescia (26,60) och Verona (24,35) — traditionellt dynamiska marknader i Lombardiet och Veneto;
• Imperia (23,25);
• Pistoia (22,57);
• Forlì (21,84).

Prestanda i de största storstadsområdena

Bland de stora städerna visade Rom bäst resultat och hamnade på 16:e plats med ett index på 20,47 och en genomsnittlig "livslängd" på 32 dagar.

Andra storstadsområden låg betydligt lägre:

• Turin — 34:e plats (index 14,71; 30 dagar);
• Genua — 32:a plats (index 14,89; 31 dagar);
• Bologna — 54:e plats (index 12,26; 28 dagar).

Milanos placering var den största överraskningen: med ett index på endast 6,83 hamnade staden på 85:e plats av 110 städer. Vid första anblicken verkar detta paradoxalt för staden med de högsta hyrorna i Italien. Det förklaras dock av indexets specifika natur: när utbudet är starkt begränsat och priserna fungerar som ett filter minskar antalet svar per annons jämfört med städer där bostäderna är mer prisvärda och tillgängliga. Samtidigt har Milano den högsta totala volymen av annonser publicerade på plattformen. I Milano publiceras annonser i genomsnitt 41 dagar.

När det gäller andra stora städer:

• Florens — 67:e plats (index 10,03; 42 dagar);
• Neapel — 79:e plats (index 8,06; 41 dagar);
• Palermo — 80:e plats (index 7,97; 53 dagar).

Totalt hade 48 administrativa centra ett efterfrågeindex över det italienska genomsnittet på 13,03.

Var lägenheter hyrs ut snabbast och långsammast

Indikatorn för exponeringstid ger ytterligare insikt om marknadens hastighet.

Rekordhållare för snabbast uthyrning:

1. Trieste - objekt hyrs ut på endast 10 dagar;
2. Rovigo - 14 dagar;
3. Pordenone - 15 dagar;
4. Prato - 16 dagar;
5. Ravenna - 17 dagar.

I dessa städer absorberas efterfrågan nästan omedelbart.

Där annonser är ute längst:

• Urbino — rekord på 262 dagar;
• Massa — 175 dagar;
• Enna — 165 dagar.

På dessa platser finns annonserna ute under månader och väntar på hyresgäster.

Södra Italien och öarna i botten på listan

De lägst rankade städerna är främst belägna i de södra regionerna (Mezzogiorno).