Milano: Efter en period av tillväxt stabiliserades hyresmarknaden under andra kvartalet 2026

Hyreskostnaderna förblev oförändrade i staden under kvartalet på 23,3 euro per kvadratmeter; Milano fortsätter att vara den dyraste staden i Italien.

Efter en betydande ökning de senaste åren har hyresmarknaden i Milano äntligen börjat lugna ner sig. Enligt en ny rapport från fastighetsportalen idealistas analysavdelning förblev hyrespriserna i metropolen oförändrade under andra kvartalet 2026 jämfört med föregående kvartal - 23,3 euro per kvadratmeter, vilket också visade en liten minskning med 1,5 % jämfört med samma period förra året. En liknande trend observerades i provinsen, där det noterades en symbolisk ökning på 0,4 % (till 22,4 €/m²), med en nedgång på 1,4 % jämfört med föregående år.

"Efter en lång period av stigande priser har hyresmarknaden i Milano nått en nivå av stabilitet: de genomsnittliga hyrorna har stabiliserats och till och med minskat något jämfört med året innan. Detta indikerar tydligt att de höga nivåerna som nåtts de senaste åren har uttömt mångas köpkraft inför en fortfarande stark, men mer selektiv, efterfrågan." Samtidigt har skillnaden i priser mellan staden och dess förorter minskat till ungefär en euro per kvadratmeter, vilket tyder på utvecklingen av en enhetlig och balanserad marknad i hela storstadsområdet", säger Vincenzo De Tommaso, chef för idealistas analysavdelning.

Analys av distrikt i Milano

Av de 18 distrikten som idealista övervakade noterade 6 distrikt en ökning av hyrorna under andra kvartalet 2026, medan 5 distrikt såg en minskning och 7 distrikt hade oförändrade priser. Den största ökningen inträffade i San Siro - Trenno - Figino-området (4,8 %), följt av Forlanini (3,7 %) och Cermenate - Missaglia (2,4 %). Å andra sidan hade Vialba - Gallaratese (-4,3 %), Garibaldi - Porta Venezia (-2,9 %), Porta Vittoria (-1,4 %), Vigentino - Ripamonti (-1 %) och Baggio (-0,8 %) de största minskningarna i priser.

När det gäller absoluta prisnivåer är Milano fortfarande den klara ledaren när det gäller kostnader bland Italiens administrativa centra. Den historiska stadskärnan bibehåller sin status som den mest exklusiva platsen (35 euro/m²). Därefter följer Garibaldi - Porta Venezia (26,2 euro/m²), Navigli - Bocconi (25 euro/m²) och Fiera De Angeli (24,5 euro/m²). Alla dessa områden överstiger betydligt det genomsnittliga priset för staden (23,3 euro/m²).

I områden med priser under genomsnittet är kostnaderna fortfarande relativt höga: från 21 euro/m² i Forlanini till 16,3 euro/m² i Baggio, som betraktas som det mest prisvärda distriktet i Milano. Dessutom nådde två distrikt sina historiska högsta värden under hela observationsperioden av idealista: Corvetto - Rogoredo och Lorenteggio - Bande Nere, där hyrorna nådde 20 euro/m².

Hyresmarknadstrender i provinsen Milano

I de 14 förortskommunerna (inlandet) som ingick i studien var dynamiken övervägande positiv: i 10 kommuner ökade hyrorna medan de minskade i endast 4. Den största ökningen registrerades i Opera (12,7 %), Cinisello Balsamo (8,5 %), Rho (7,4 %), Bollate (5,7 %) och Pioltello (4,8 %). Den mest signifikanta nedgången observerades i Segrate (-6,6 %), Abbiategrasso (-3,7 %) och Rozzano (-1,9 %).

När det gäller hyrespriserna förblir Rozzano och Sesto San Giovanni de dyraste förorterna (16 euro/m²). De följs av Segrate (15,4 euro/m²) och Basiglio (15,1 euro/m²), men alla ligger under genomsnittspriserna i Milano. De mest prisvärda alternativen finns i Abbiategrasso (10,8 euro/m²), Bollate (11,4 euro/m²) och Legnano (12 euro/m²). Två kommuner – Opera och Pioltello – nådde också sina historiska högsta värden under hela datainsamlingsperioden på portalen.