Den italienska hotellsektorn fortsätter att expandera: under första kvartalet 2026 nådde investeringarna 1,25 miljarder euro

Den italienska hotellfastighetssektorn bibehåller sin positiva dynamik. Efter ett framgångsrikt 2025, då investeringsvolymen ökade till 2,35 miljarder euro, en ökning med 27 % jämfört med föregående år, är investeraraktiviteten fortfarande hög under 2026. Enbart under årets första kvartal nådde investeringsvolymen cirka 1,25 miljarder euro.

Dessa uppgifter framgår av Hotellfastighetsmarknadsrapporten för 2026, sammanställd av Scenari Immobiliari och Castello SGR och presenterad vid Hospitality Forum 2026 i Milano.

Marknaden satsar på kvalitet

Enligt Francesca Zirnstein, VD för Scenari Immobiliari, riktar den italienska hotellmarknaden alltmer fokus på att höja kvaliteten på fastigheter och öka deras ... värde.

Det totala värdet av hotellfastigheter i landet överstiger redan 140 miljarder euro, vilket är 7 % mer än år 2024.

Ökningen av investeringar och förbättringen av centrala branschindikatorer indikerar att ägare aktivt investerar i modernisering och uppgradering av hotell, och framtidsutsikterna för ytterligare marknadsutveckling är fortsatt gynnsamma.

Särskilt lockande för investerare är fortfarande:

• Milano;
• Bologna;
• Florens, Siena och Chianti-regionen;
• Genua och den liguriska kusten till La Spezia;
• Verona och Gardasjön;
• Neapel och Amalfikusten.

På många av dessa destinationer är hotellbeläggningen redan nära stadigt 80 %, vilket gör dem särskilt attraktiva för institutionella investerare, hotelloperatörer och private equity-fonder.

Lyxsegmentet fortsätter att vara den främsta drivkraften på marknaden

Majoriteten av investeringarna riktas mot hotell i fyra- och femstjärniga kategorier. Detta bekräftar det ständiga intresset för mellan- och premiumfastigheter.

Giampiero Schiavo, VD för Castellò SGR, noterade att hotellsektorn fortfarande är ett av de mest attraktiva områdena på den italienska fastighetsmarknaden.

Under flera år i rad fortsätter branschens nyckelindikatorer att förbättras:

• antalet turister ökar;
• antalet övernattningar ökar;
• den genomsnittliga beläggningen på hotell ökar.

Lyxhotellsegmentet spelar en särskilt viktig roll och driver utvecklingen av hela marknaden. Detta bekräftas av det stora antalet nya hotellprojekt som för närvarande är under genomförande.

Antalet transaktioner ökar

Den höga investeringsaktiviteten fortsätter både under 2025 och under de första månaderna 2026.

Under denna period slutfördes mer än 90 transaktioner för köp och försäljning av hotellfastigheter, vilka inkluderade nästan 8 300 hotellrum.

Tidigare var investerares huvudsakliga intresse främst koncentrerat till de största turistcentra - Rom, Milano, Venedig och Florens - nu riktas uppmärksamheten alltmer mot semesterorter och mindre städer med hög potential för utveckling.

Intäkter från hotellfastigheter fortsätter att stiga

Omsättningen på hotellfastighetsmarknaden 2025 nådde 3,8 miljarder euro, en ökning med cirka 12 % jämfört med året innan.

De främsta tillväxtkällorna var:

• private equity-fonder;
• hotelloperatörer med egna fastigheter;
• institutionella investerare som aktivt stöder projekt för att renovera och öka värdet på hotellfastigheter.

Värdet av hotellfastigheter överstiger 173 miljarder euro

Det totala värdet av hotellfastigheter i Italien 2025 översteg 173 miljarder euro, en ökning med 7,2 % från året innan.

De ledande i antal hotell är:

1. Trentino - Alto Adige - över 5 370 hotell;
2. Emilia-Romagna - över 4 030;
3. Veneto - cirka 3 150.

Totalt har dessa tre regioner över 370 tusen hotellrum.

Bland boendefaciliteterna utanför hotellsektorn (lägenheter, pensionat, B&B och andra boendeformer) är Veneto den främsta - över 65 tusen enheter.

Därefter kommer:

• Lazio - cirka 34 tusen;
• Lombardiet - cirka 25,7 tusen.

Betydelsen av det territoriala varumärket

Specialister noterar att en regions attraktivitet för investerare inte enbart beror på hotellkvalitet och turistinfrastruktur.

Det territoriala varumärket blir alltmer betydelsefullt - regionens erkännande, dess rykte och förmåga att sticka ut från konkurrenterna på den internationella turistmarknaden.

En studie som omfattar 22 turistvarumärken i Italien bekräftar att en stark territoriell image direkt bidrar till att locka investeringar i hotellfastigheter.

Läget på den europeiska marknaden

Hög investeringsaktivitet pågår även på den europeiska hotellfastighetsmarknaden.

Mellan januari 2025 och maj 2026 genomfördes cirka 430 transaktioner, som inkluderade över 84 tusen hotellrum.

De ledande i attraherade investeringar är:

1. Storbritannien — över 5,6 miljarder euro;
2. Spanien — 3,7 miljarder euro;
3. Frankrike — 3,5 miljarder euro.

Italien rankas fjärde och lockar över 2,3 miljarder euro i investeringar. Tillsammans med de tre främsta står det för ungefär 62 % av hela den europeiska marknaden för investeringar i hotellfastigheter.