Svårighetsgraden att köpa ett hem i Italien: läget per region

Under första kvartalet 2026 upplevde den italienska bostadsmarknaden en historisk händelse. För första gången ökade efterfrågan på bostadsköp i samtliga 107 provinser i landet enligt Idealista-portalen. Trots detta resulterade ökningen av potentiella köpare inte i snabbare transaktioner. Istället har en minskning av tillgängligt utbud och längre försäljningstider skapat ökade spänningar på marknaden. Det blir alltmer populärt, men också svårare, att förvärva en bostad.

Enligt Idealista ökade det genomsnittliga antalet förfrågningar per annons från 1,22 till 1,5 (+22,5 %). Samtidigt minskade tillgängligt utbud från 2,6 % till 2,5 % (-4,9 %), medan den genomsnittliga försäljningstiden för en fastighet ökade från 160 till 169 dagar (+6,1 %). Av de 107 provinserna såg 87 en minskning av tillgängliga bostäder på marknaden, medan 73 upplevde en ökning av tiden det tog att sälja.

Enligt Vincenzo De Tommaso, från Idealistas forskningsavdelning, återspeglas den höga efterfrågan inte omedelbart i faktiska transaktioner. Skillnaden beror på utbudets struktur och köparnas behov. En stor del av de tillgängliga bostäderna är stora och belägna i områden med låg efterfrågan, medan köpare främst söker mindre lägenheter i väletablerade områden med goda transportmöjligheter. I de mest attraktiva städerna försvåras situationen av höga priser och fortsatt dyra bolån, vilket leder till att köpare tar längre tid på sig att fatta beslut.

Läget per makroregion

Nordväst

Den mest betydande ökningen av efterfrågan noterades här med 27,4 %. Samtidigt minskade utbudet med 6,7 % och försäljningstiderna ökade med 7,3 %.

Nordost

Denna region förblir den mest likvida i Italien. Trots en ökning av efterfrågan med 18,5 %, är den genomsnittliga försäljningstiden 141 dagar, vilket tyder på att utbudsbristen redan har påverkat marknaden under tidigare perioder.

Centralitalien

Regionen har den mest balanserade situationen. Efterfrågan ökade med 26,5 %, medan försäljningstiden förblev i stort sett oförändrad (+0,7 %). Detta underlättas av det högsta utbudet i landet - 3,81 % av bostadsbeståndet.

Södra Italien

Den mest utmanande situationen återfinns här. Utbudet är det lägsta i landet, efterfrågan har ökat med över en fjärdedel och den genomsnittliga försäljningstiden har ökat med 17,2 % jämfört med föregående år. Intresset från köpare är högt, men transaktionerna tar avsevärt längre tid att slutföra.

Öarna

Sardinien och Sicilien visar större motståndskraft: trots en betydande ökning av efterfrågan, ökade försäljningstiderna endast med 0,9 %.

Större städer

Bologna

Detta är för närvarande den mest dynamiska bostadsmarknaden i Italien. Antalet tillgängliga fastigheter har ökat med 22 %, samtidigt som den genomsnittliga försäljningstiden minskat med 31 % till endast 50 dagar. Bland de stora städerna är detta den enda marknaden som visar en märkbar förbättring.

Milano och Florens

De första tecknen på en avsvalnande marknad syns i dessa städer. Utbudet ökar medan efterfrågan minskar - en ovanlig företeelse för traditionellt heta marknader. I Milano minskade antalet förfrågningar med 7 % och den genomsnittliga försäljningstiden ökade från 58 till 61 dagar.

Turin, Bari och Catania

Här kvarstår hög efterfrågan (från 20 % till 32 %), vilket framgångsrikt omvandlas till faktiska transaktioner. Försäljningstiderna förblir stabila eller minskar till och med.

Neapel, Palermo, Genua och Rom

Dessa städer anses ha "blockerade spänningar". I Palermo ökade efterfrågan med rekordhöga 50,5 %, men försäljningstiderna ökade med 30 %. Neapel upplevde den största ökningen av försäljningstiderna - med 36,5 %. Det finns intresse från köpare, men transaktionerna tar betydligt längre tid att slutföra. Rom har en liknande situation, även om i mindre omfattning.

Statistik mellan provinser och administrativa centra

I provinserna längs den nordöstra adriatiska kusten - Trieste, Udine och Gorizia - minskar utbudet snabbt, med en nedgång på 15-17 % per år.

Bland de administrativa centra är situationen mest påtaglig i Chieti, där antalet tillgängliga fastigheter har minskat med cirka en tredjedel, samtidigt som antalet förfrågningar har mer än fördubblats (+105,3 %). Bristen på utbud ökar konkurrensen bland köpare.

Den största ökningen av försäljningstider observeras i Potenza (+72 %), Barletta och Cosenza (nästan +70 %). Å andra sidan halverade Enna sin försäljningstid och Carbonia med cirka 40 %.

Endast i fem administrativa centra i landet minskade efterfrågan: Frosinone, Cremona, Milano, Florens och Isernia. Milanos och Florens närvaro på denna lista är särskilt anmärkningsvärd. Experter kopplar detta till höga priser och en diskrepans mellan vissa erbjudanden och köparnas förväntningar.

Forskningsmetodik

Studien omfattar bostadsmarknaden under första kvartalet 2026 jämfört med samma period 2025. Data hämtas från Idealista-portaldatabasen och inkluderar 107 provinser och 110 administrativa centra.

Viktiga indikatorer:

• Aktierelativitet — förhållandet mellan aktiva objekt och det totala bostadsbeståndet.
• Genomsnittligt antal leads — antalet kontakter som en objekt mottagit.
• Tid på marknaden (TOM) — det genomsnittliga antalet dagar från publiceringen av en annons till dess borttagning.