Att förvärva en egendom i Italien med rabatt: i genomsnitt kan du spara nästan 8 %

Enligt den senaste forskningen från tankesmedjan Tecnocasa var den genomsnittliga rabatten vid köp av en fastighet i Italien 7,7 %. Detta ligger nära siffran från samma tidsperiod 2024 (7,8 %). Denna stabilitet tyder på att fastighetsmarknaden har nått en viss mognad: säljare och köpare förhandlar inom ramen för etablerade regler, och omfattningen av de potentiella förhandlingarna har blivit relativt förutsägbar.

Fastighetens ålder och energieffektivitet spelar en nyckelroll

Rabattens storlek beror till stor del på egendomens skick. Den största möjliga förhandlingsutrymmet finns vid förvärv av en egendom som kräver renovering: den genomsnittliga rabatten i detta fall når 7,9 %. För renoverade lägenheter och hus är denna andel 7,7 % och för nybyggnationer – endast 4,5 %.

Orsaken är tydlig: köpare av egendomar i behov av modernisering tar hänsyn till framtida reparationskostnader och försöker kompensera dem genom ett lägre köpeskilling.

Byggnadens energiklass har också en betydande inverkan. Egendomar i klass A, som utmärker sig genom hög energieffektivitet, säljs med en genomsnittlig rabatt på 5,1 %. För bostäder i klass G når den genomsnittliga rabatten däremot 8,5 %. Medan energipriserna stiger och de europeiska kraven på energieffektivitet blir strängare kan denna skillnad öka.

Investeringsegendomar: mer förhandlingsutrymme

Att förvärva egendomar med avsikt att hyra ut eller få investeringsinkomster åtföljs vanligtvis av större rabatter. Inom detta segment når den genomsnittliga förhandlingsnivån 10,8 %, vilket är avsevärt högre än den totala marknadsandelen.

Investerare fokuserar främst på egendomens framtida lönsamhet och har ofta starkare förhandlingspositioner. Därför säljs små studio- och ekonomilägenheter, som är särskilt eftertraktade bland investerare, med rabatter på cirka 9,8 % respektive 9,7 %.

Beroendet av lägenhetens placering i byggnaden är också intressant. Egendomar på bottenvåningen minskar i genomsnitt i värde med 8,4 % under förhandlingsfasen. Men om det finns en privat trädgård eller innergård minskar rabatten till 6,9 %. Svenska: Lägenheter på översta våningarna och takvåningar är fortfarande mest populära, så rabatten här är endast 7,4 % respektive 7,0 %.

Det bör noteras att utgångspriser vanligtvis fastställs av professionella fastighetsmäklare med hänsyn till situationen på den lokala marknaden, så för de mest populära egendomarna är utrymmet för seriösa förhandlingar initialt begränsat.

Stora städer: Milano och Bologna visar stabilitet, Palermo leder i rabatter

Under andra halvåret 2025 var den genomsnittliga rabatten i Italiens största städer 7,8 %, vilket är något lägre än siffran för 2024 (8,1 %). Detta beror på brist på utbud och ökande efterfrågan på högkvalitativa bostäder, redo att flytta in i.

Det finns märkbara skillnader mellan städerna. Bologna är fortfarande den mest stabila och likvida marknaden, med en genomsnittlig rabatt på endast 5,0 %. I Milano når denna siffra 6,2 % och i Rom cirka 7,1 %.

Å andra sidan erbjuder Palermo köpare en genomsnittlig prissänkning på 10,8 %. Detta indikerar en mer komplex balans mellan utbud och efterfrågan, samt behovet av mer betydande justeringar av initialpriserna under förhandlingarna.