Fastighetssektorn i Emilia-Romagna accelererar: Bologna blir den främsta tillväxtmotorn

Fastighetsmarknaden i Emilia-Romagna genomgår en stabil återhämtning och fokuserar alltmer på bostadskvalitet, energieffektivitet och fastigheternas långsiktiga investeringsattraktivitet. I denna kontext stärker Bologna sin ställning som en av de mest livliga marknaderna i Italien genom infrastrukturutveckling, omfattande stadsförnyelseprojekt och en förändrad efterfrågestruktur för bostäder.

Dessa resultat presenteras i den senaste utgåvan av Real Estate DATA HUB-studien, utarbetad av analyscentret REMAX Italia i samarbete med experter från RYZE och 24MAX.

Antalet fastighetsköp och försäljningstransaktioner i regionen återhämtar sig successivt efter en nedgång som observerades under första halvåret 2025. Köparna har också blivit betydligt mer krävande: egenskaper som erbjuder hög komfort, låga driftskostnader och långsiktig värdestegring prioriteras idag.

Tre rum lägenheter dominerar, men intresset för större bostäder ökar

Tre rum lägenheter är fortfarande den mest efterfrågade bostadstypen i Emilia-Romagna och står för nästan hälften av alla transaktioner - 48,4 %.

Jämfört med det nationella genomsnittet har regionen dock en betydligt högre efterfrågan på större fastigheter. Andelen fyra rumslägenheter når 21,9 %, medan bostäder med fem rum eller fler utgör 9,7 % av marknaden. Denna efterfrågemönster indikerar att många köpare investerar i fastigheter för permanent boende snarare än för investeringar.

Samtidigt ökar medvetenheten om byggnaders energiprestanda. Andelen fastigheter med låg energieffektivitet (klasserna E, F och G) har minskat från 78 % år 2022 till 74 % år 2025. Detta återspeglar ett ökat intresse från köpare för miljövänliga lösningar, energibesparingar och minskade driftskostnader.

En ytterligare positiv indikation är minskningen av försäljningstiden för fastigheter. Under fjärde kvartalet 2025 minskade den genomsnittliga tiden en fastighet var till salu på marknaden till 115 dagar, vilket är det bästa resultatet jämfört med slutet av 2024.

Bologna överskrider 3 500 euro per kvadratmeter

Bland alla städer i regionen förblir Bologna den obestridda ledaren när det gäller marknadsaktivitet. Redan under andra halvåret 2025 passerade genomsnittspriset på bostäder här 3 500 euro per kvadratmeter.

Prisökningen beror på hög efterfrågan och begränsat utbud, särskilt i de mest populära områdena i staden. Samtidigt har den genomsnittliga försäljningstiden för bostäder minskat till miniminivåer under perioden 2022-2025.

Enligt studien genomgår Bologna en omfattande omstrukturering av sin stadsplan. Förutom traditionellt exklusiva centrala områden, lockar områden som genomgår stadsförnyelse och förbättringar av kollektivtrafiken alltmer intresse från köpare.

Attraktiviteten hos områden som Bolognina, Navile och Fiera ökar särskilt markant. Med förbättrad transporttillgänglighet förändras uppfattningen om avstånd inom staden, och områden som tidigare betraktades som perifera blir alltmer populära.

Enligt Dario Castiglia, VD och grundare av REMAX Italia, köper dagens köpare inte bara en bostad, utan även en livsstil som innebär smidighet i resor, tidsbesparingar och förbättrad livskvalitet. Därför påverkar infrastrukturutveckling direkt fastighetspriserna.

Förändrad efterfrågemönster

Experter noterar även förändringar i köparnas sammansättning. Även om studenter fortfarande utgör en betydande del av bostadsefterfrågan i Bologna, börjar högkvalificerade specialister, chefer och yrkesverksamma som flyttar till staden på grund av dess ekonomiska möjligheter och stadsmiljö spela en allt större roll.

Denna utveckling driver efterfrågan på moderna fastigheter med bra transportmöjligheter, höga byggstandarder och energieffektivitet, vilket gör marknaden mer selektiv.

Prognoser för 2026

Enligt analytiker skapar de trender som etablerades under 2025 gynnsamma förutsättningar för ytterligare tillväxt på fastighetsmarknaden i Emilia-Romagna under 2026.

De avgörande framgångsfaktorerna kommer att vara fastigheternas kvalitet, höga energieffektivitetsklasser, bra läge, närhet till transportinfrastruktur, service och viktiga ekonomiska knutpunkter.

Därmed förflyttar sig regionens marknad successivt från kvantitativ tillväxt till en modell där fastigheternas egenskaper och deras förmåga att tillfredsställa nya köpares behov blir avgörande.