Fastighetspriser: Rom accelererar, Milano bromsar in

Fastighetsprisutvecklingen i Rom och Milano enligt Idealista

Bostadsmarknaden i de två största städerna i Italien utvecklas på olika sätt. Enligt den senaste forskningen från Idealista, den ledande fastighetsplattformen i landet, har huvudstaden upplevt en tydlig ökning i priserna: under det första kvartalet steg bostadspriserna med 1,9 % och under de senaste tolv månaderna - med 7,8 %. I Milano är situationen annorlunda: tillväxten är fortfarande positiv, men takten har avtagit avsevärt och ligger endast på 0,2 % för kvartalet och 4,1 % jämfört med föregående år.

I Rom har priserna ökat med 7,8 % under året

Det första kvartalet detta år har varit framgångsrikt för fastighetsmarknaden i Rom, som fortsätter att visa en stabil ökning av bostadspriserna. Under de senaste tre månaderna har det genomsnittliga priset per kvadratmeter ökat med 1,9 % och nått 3 369 euro.

Denna dynamik är ännu tydligare jämfört med föregående år: under de senaste tolv månaderna har bostadspriserna stigit med 7,8 %. Månadsvis var tillväxten 1,3 %. Dessa data presenteras i en ny rapport från Idealistas forskningsavdelning.

Situationen i Roms distrikt

En analys av 27 stadsdelar visar att priserna fortsätter att stiga i de flesta av dem. Av de analyserade områdena visade 23 distrikt en positiv dynamik.

Den mest signifikanta tillväxten noterades i Aurelio-distriktet, där bostadspriserna ökade med 4,3 %. Det följdes av Parioli med en ökning på 2,4 % och den historiska stadskärnan, där priserna steg med 2,1 %. Distrikten Gianicolense-La Pisana och Casal Palocco-Infernetto ligger i linje med stadsgenomsnittet och visar en tillväxt på 1,9 %.

I övriga distrikt var ökningen mer måttlig - från 1,7 % i området EUR-Torrino-Giuliano Dalmata till 0,1 % i distriktet Ottavia-Primavalle. Distriktet Labaro-Prima Porta förblev i stort sett oförändrat. Priserna sjönk i Prati (-1,8 %), Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola (-0,9 %) och Trigoria-Castel di Leva (-0,2 %).

Den historiska stadskärnan förblir Roms dyraste distrikt, med ett genomsnittspris på 7 737 euro per kvadratmeter. Därefter kommer Parioli, med 6 278 euro per kvadratmeter, och Prati, med 6 229 euro.

Höga priser ses även i Nomentano Tiburtino-distrikten, där genomsnittspriset når 5 213 euro per kvadratmeter, och Appio Latino, med 4 579 euro. Ytterligare åtta distrikt överstiger stadens genomsnitt på 3 369 euro per kvadratmeter. Priserna varierar från 4 178 euro i Cassia Flaminia till 3 607 euro i Torrino Giuliano Dalmata i dessa områden.

De återstående distrikten i huvudstaden ligger under genomsnittet. Här varierar bostadspriserna från 3 338 euro per kvadratmeter i Portuense-Magliana-området till 2 077 euro i Roma Est-Autostrade-området, vilket fortfarande är det mest prisvärda för köpare.

Roms provins

Även fastighetsmarknaden i provinsen visar positiv dynamik. Priserna steg med 1,3 % under kvartalet och genomsnittspriset per kvadratmeter nådde 2 612 euro. På årsbasis var tillväxten 6,3 %, vilket bekräftar en hållbar utveckling på marknaden.

Av de 64 studerade kommunerna noterades prisökningar i 58 % av fallen. Den bästa dynamiken sågs i Lanuvio (+8,5 %), Castel Gandolfo (+7,1 %) och Civitavecchia (+4,8 %). I andra städer var ökningen mindre uttalad och varierade från 3,5 % i Sant'Angelo Romano till 0,1 % i Albano Laziale.

I vissa kommuner, som Capena och Bellegra, förblev priserna nästan oförändrade. Samtidigt visade 25 städer en minskning av bostadspriserna. De största minskningarna observerades i Trevignano Romano (-4,7 %), Segni (-3,9 %) och Ariccia (-3,6 %).

Frascati är fortfarande den dyraste kommunen i provinsen, med ett genomsnittspris på 2 829 euro per kvadratmeter. Den följs av Grottaferrata med 2 685 euro och Fiumicino med 2 649 euro. De mest prisvärda bostäderna erbjuds i Agosta, där genomsnittspriset endast är 695 euro per kvadratmeter.

Milano: Prisökningen bromsar in till 0,2 %

Under det första kvartalet 2026 fortsatte fastighetsmarknaden i Milano att växa, men prisökningstakten var betydligt lägre än tidigare. Under tre månader steg genomsnittspriset på bostäder endast med 0,2 % och nådde 5 192 euro per kvadratmeter.

Enligt analytiker på Idealista är de årliga indikatorerna fortfarande positiva, trots att takten i prisökningen har avtagit kvartalsvis. Jämfört med första kvartalet 2025 steg priserna med 4,1 %. Samtidigt registrerades en liten minskning på 0,1 % i slutet av månaden.

Milanos distrikt

Av de 18 studerade distrikten såg 14 en ökning av bostadspriserna. Den mest betydande ökningen noterades i Baggio-distriktet, där priserna ökade med 5,5 %. De följdes av Corvetto-Rogoredo (+3,1 %) och Lorenteggio-Bande Nere (+2,9 %).

Priserna steg också med över 1 % i distrikten Porta Vittoria (+1,4 %) och Garibaldi-Porta Venezia (+1 %). I andra distrikt var tillväxten mindre märkbar - från 0,9 % i Greco-Turro-zonen till 0,1 % i den historiska stadskärnan.

Prisnedgångar noterades i Vigentino-Ripamonti (-1,4 %), San Siro-Trenno-Figino (-1,3 %), samt Navigli-Bocconi och Certosa, där bostadspriserna minskade med 1,1 %.

Milano behåller sin status som den dyraste delen av staden med ett genomsnittspris på 11 139 euro per kvadratmeter. Därefter kommer distrikten Garibaldi-Porta Venezia (7 385 €), Fiera De Angeli (7 257 €), Navigli-Bocconi (6 916 €) och Porta Vittoria (6 399 €).

De återstående distrikten ligger under stadsgenomsnittet. Priset per kvadratmeter varierar här från 4 957 euro i distriktet Città Studi-Lambrate till 3 097 euro i Vialba-Gallaratese, vilket fortfarande är det mest prisvärda området för bostadsköp.

Milanos provins

Området runt Milano visar också stark tillväxt. Under det första kvartalet 2026 steg priserna med 1,1 % och genomsnittspriset per kvadratmeter nådde cirka 3 751 euro. På årsbasis ökade priserna med 8,3 %.

De flesta kommuner visade positiv dynamik: av de 97 studerade bosättningarna noterades prisstegringar i 72 % av fallen. De mest imponerande resultaten sågs i Cerro Maggiore (+7,6 %), Melegnano (+6,9 %) och Turbigo (+6,4 %).

Betydande tillväxt observerades även i San Vittore Olona (+6,3 %), Gaggiano (+5,7 %), Inveruno (+5,6 %), Villa Cortese (+5,5 %), Bos. Motta Visconti (+5,1 %), Lainate (+5,1 %) och Casorezzo (+ 5 %).

De mest märkbara prisnedgångarna noterades i Carpiano (-8,9 %), San Giorgio su Legnano (-8,1 %) och Magnago (-5,5 %).

Assago förblir en av de dyraste kommunerna i provinsen, med en genomsnittlig kostnad på 3 965 euro per kvadratmeter. Därefter kommer Segrate (3 596 euro) och Cernusco sul Naviglio (3 385 euro). De mest prisvärda bostäderna erbjuds i Turbigo (1 190 euro per kvadratmeter), Buscate (1 193 euro) och Robecchetto con Induno (1 308 euro).