Italiensk fastighetssektor: Ökade priser och förändrad efterfrågan

Enligt Real Estate DATA HUB-undersökningar genomgår den italienska fastighetsmarknaden en mognare utvecklingsfas. De viktigaste tillväxtfaktorerna inkluderar förbättrad bostadseffektivitet, ökad attraktionskraft i södra Italien och intresset för större bostäder hos köpare.

Medan många europeiska länder fortfarande är försiktiga med investeringar och fokuserar på tillgångarnas kvalitet, avslutade Italien år 2025 starkt: antalet bostadstransaktioner ökade med 9,5 %, priserna steg med 3,5 % jämfört med året innan och det tog i genomsnitt 150 dagar att sälja en fastighet. Dessa data presenteras i Real Estate DATA HUB:s trettonde rapport, framtagen av analytiker på REMAX Italia, RYZE och 24MAX.

Prognoser för 2026

Experter förutspår fortsatt tillväxt på marknaden under 2026, även om takten förväntas vara mer stabil. Tillväxten kommer att stödjas av grundläggande faktorer som bostadskvalitet, energieffektivitet och långsiktig värdebevaring för köpare.

Enligt Dario Castiglia, VD för REMAX Italia, blir den italienska bostadsmarknaden mer medveten och mogen. Trots de ökade kraven på bostäder är efterfrågan fortsatt hög då fastigheter ses som pålitliga och strategiskt viktiga tillgångar.

Energieffektiva bostäder ökar i värde och säljs snabbare

Energieffektivitet har gått från att vara en miljötrend till att bli en viktig ekonomisk faktor. Försäljningen av bostäder med energiklass A och B ökade med över 25 % år 2025 jämfört med två år tidigare.

Priserna på sådana bostäder är i genomsnitt cirka 40 % högre än de med sämre energiprestanda, men de säljs snabbare: marknadsexponeringen är cirka 8 % kortare än genomsnittet.

"Gröna" bolån blir mer förmånliga

Bankerna ger ytterligare incitament med sjunkande fasta räntor på "gröna" bolån för energieffektiva bostäder under andra halvåret 2025, ner till cirka 2,19 %.

Månadsbetalningarna för sådana lån är i genomsnitt 15 % lägre än vanliga bolån. Tillsammans med minskade fastighetsunderhållskostnader gör detta energieffektiva bostäder attraktiva ur både miljö- och ekonomisk synvinkel. De europeiska energieffektivitetskraven påverkar redan köpbeteendet märkbart.

Södra Italien blir ett nytt tillväxtcenter

En av de mest framträdande utvecklingarna år 2025 var den ökade styrkan hos södra Italien och dess öar. Medan tillväxten i norr och mellersta delen av landet stabiliserar sig, har södra Italien visat bäst resultat under perioden.

Flera faktorer bidrar till detta: överkomliga fastighetspriser, ökad popularitet för distans- och hybridarbete samt goda framtidsutsikter för bostadsvärdeökningar.

Experter tror att detta inte är en kortvarig förändring utan en långsiktig trend. Skatteincitament, hög livskvalitet och prisvärdare bostäder jämfört med centrala och norra regioner lockar unga köpare som ser potential i dessa områden.

Köpare väljer större bostäder

Tre-rumslägenheter är fortfarande mest populära i landet och står för 37,35 % av efterfrågan. Men köparnas preferenser skiftar gradvis mot rymligare bostäder.

Fyra-rumslägenheter samt hus eller lägenheter med fem eller fler rum står nu tillsammans för nästan 38 % av efterfrågan. Detta speglar förändrade uppfattningar om bostäder: ett hem förväntas vara en plats för vila, arbete, sport, studier och umgänge.

Denna trend är särskilt tydlig i centrala och södra regioner. I centrala Italien står fyra-rumslägenheter för cirka 20 % av transaktionerna, medan de utgör 27 % i söder. Bostäder med fem eller fler rum står för 22 % i centrala delen och 30 % i södra regionerna, främst på grund av mer prisvänlig utökning av bostadsyta.

Kommersiella fastigheter: Fokus på stadsförnyelse

Kommersiella fastigheter avslutade 2025 med rekordnivåer. Men det mest betydande var inte bara investeringsdynamiken utan även den kvalitativa förändringen på marknaden.

Kontor, butiker, logistikcenter och hotell ses alltmer som verktyg för ekonomisk utveckling och stadspolitik.

Detaljhandel

Detaljhandeln växte med 46 % jämfört med 2024 och nådde historiska höjder. Majoriteten av investeringarna gick till fastigheter utanför stadskärnorna, som stod för cirka 80 % av alla transaktioner.

Konceptet med "upplevelsecenter", som kombinerar shopping, underhållning och mat, blir alltmer populärt. Investerare fokuserar främst på outlets, premium shoppingstråk och moderna köpcentra.

Hotellsektorn

Hotellbranschen var den näst snabbast växande med en ökning på 20 %. Projekt som innebär ombyggnad av kontor och historiska byggnader till högklassiga hotell visade sig vara särskilt populära.

Denna strategi hanterar ineffektiva fastigheter samtidigt som den möter den ökande efterfrågan på högkvalitativa turistanläggningar. En betydande del av investeringarna riktas mot premium- och lyxsegmenten.

Rom närmar sig Milanos nivåer

Logistikfastigheter lockade till sig cirka 2 miljarder euro, en ökning med 30 % från året innan. Nästan hela finansieringen – 98 % – kom från utländska investerare.

Energieffektivitet, miljöhänsyn och hög kvalitet är fortfarande centrala faktorer vid val av fastigheter. Samtidigt expanderar logistikmarknaden bortom Milans traditionella dominans: hyrpriserna i Romområdet närmar sig Milanos nivåer. Datacenter, som är ett snabbt växande segment, driver också marknaden framåt.

Kontorsmarknaden: Lägre volymer, ökad efterfrågan

Investeringarna i kontorsfastigheter minskade med 14 % till cirka 1,8 miljarder euro. Men volymnedgången ger inte hela bilden av marknadsläget.

Trenden med "flight-to-quality" förstärks då efterfrågan koncentreras till fastigheter av högsta kvalitet med klass A och ESG-certifieringar, i centrala affärsdistrikt. Vakansgraden för sådana fastigheter är fortfarande extremt låg: cirka 3 % i Milano och endast 1,6 % i Rom.

Ägare av moderna och hållbara fastigheter har en stabil efterfrågan och kan erhålla ett prispremie, medan fastigheter av lägre kvalitet successivt förlorar sin konkurrenskraft.

Enligt Laura Piantanida på RYZE blir marknaden allt mer selektiv. Investerare och hyresgäster föredrar fastigheter som kombinerar hög kvalitet, hållbarhet, innovation och flexibilitet. Renovering och omstrukturering av befintliga byggnader är den främsta källan till värdeskapande, vilket ökar klyftan mellan attraktiva tillgångar och fastigheter som inte uppfyller marknadens krav.