Den italienska uthyrningsmarknaden: tillväxttakten minskar, men bristen på tillgänglighet kvarstår

Under andra halvåret 2025 är den långsiktiga uthyrningsmarknaden för bostadsegendomar i Italien fortfarande ett av de mest aktiva segmenten, trots att tillväxttakten för hyror gradvis börjar avta efter flera år av snabb tillväxt. Enligt en analys från Tecnocasa Groups analyscenter ökade de genomsnittliga hyrorna i landets största städer med 2,2 % för studior, 2,3 % för tvårumslägenheter och 2,2 % för trerumslägenheter jämfört med föregående halvår. Marknaden fortsätter att expandera, men intensiteten är inte lika hög som tidigare.

Efterfrågan förblir hög, men tillgången är fortfarande begränsad

En stabil hög efterfrågan drivs av olika kategorier av hyresgäster samtidigt. Först och främst köpare som inte kan köpa bostäder på grund av svårigheter att få bolån. Dessutom ökar antalet personer som medvetet väljer att hyra istället för att köpa. En betydande del av efterfrågan drivs också av medborgare som flyttar till andra städer för arbete eller utbildning.

Den ökande trenden med internationella studenter som väljer italienska universitet blir allt tydligare. Allt fler unga människor från utlandet väljer att hyra bostäder, vilket ytterligare ökar efterfrågan i landets främsta utbildningscenter.

Trots detta hänger tillgången fortfarande inte med den växande marknadsefterfrågan. En av de främsta orsakerna är fortfarande fastighetsägares försiktighet, där många föredrar att inte hyra ut sina lägenheter av rädsla för att hyresgästerna inte ska kunna betala. Som ett resultat står en betydande del av bostadsbeståndet tomt.

Marknaden för korttidsuthyrning ökar pressen. Även om turismens påverkan har minskat något i större städer fortsätter korttidsuthyrningen att växa snabbt i populära turistdestinationer, vilket minskar tillgängligheten för långsiktiga hyresgäster.

Var hyrorna ökar snabbast

Hyrestillväxten varierar betydligt mellan städer.

Den mest signifikanta ökningen registrerades i Palermo. Här ökade hyrespriserna för studior med 8,7 %, tvårumslägenheter med 4,9 % och trerumslägenheter med 4,8 %.

Höga tillväxttakter observeras även i Genua, där priserna ökade med 6,6 %, 4,8 % respektive 3,9 %.

I Turin visar marknaden också positiv dynamik: hyrespriserna för studior ökade med 1,9 %, tvårumslägenheter med 4,3 % och trerumslägenheter med 3,5 %.

En annan situation utvecklas i Milano och Bologna. Under andra halvan av 2025 observeras stagnation eller en liten minskning av priserna här.

I Bologna har hyrorna minskat i alla bostadskategorier:

• studior - med 1,5 %;
• tvårumslägenheter - med 0,6 %;
• trerrumslägenheter - med 1,1 %.

I Milano har kostnaden för att hyra studior varit i stort sett oförändrad, tvårumslägenheter har minskat med 0,7 % och trerumslägenheter har bara ökat med 0,2 %.

Samtidigt betonar analytiker att orsaken till avmattningen inte är en försvagad efterfrågan, utan en extremt hög prisnivå. Idag ligger den genomsnittliga hyran i Milano på cirka 840 euro per månad för en studio, 1 130 euro för en tvårumslägenhet och 1 525 euro för en trerumslägenhet. Enligt Tecnocasa närmar sig sådana värden redan gränsen för de flesta hyresgästers ekonomiska kapacitet.

Rom, Florens och Neapel fortsätter att ha måttlig tillväxt

I Rom fortsätter hyrorna att öka relativt jämnt:

• studior - med 2 %;
• tvårumslägenheter - med 1,9 %;
• trerrumslägenheter - med 2,2 %.

Det genomsnittliga hyrespriset här är 725, 950 respektive 1 210 euro per månad.

I Florens är dynamiken liknande: tillväxten ligger mellan 1,6 % och 2,6 %, och genomsnittspriserna når 700 euro för en studio, 880 euro för en tvårumslägenhet och 1 060 euro för en trerumslägenhet.

I Neapel är situationen mindre enhetlig. Den mest betydande ökningen var hyrespriserna för studior (+2,4 %) och trerumslägenheter (+2,1 %), medan tvårumslägenheterna endast ökade med 1,2 %. Genomsnittspriserna här varierar från 530 euro för en studio till 910 euro för en trerumslägenhet.

I Verona och Bari bibehålls också den positiva dynamiken, även om tillväxttakten förblir måttlig och varierar beroende på bostadstyp.

Regionala administrativa centra följer den nationella trenden

I provinsernas administrativa centra utvecklas marknaden enligt samma mönster som i storstäderna, även om tillväxten är något långsammare.

Under andra halvåret 2025 ökade hyrorna här:

• med 1,9 % för studior;
• med 2,7 % för tvårumslägenheter;
• med 2,4 % för trerumslägenheter.

Samtidigt var ökningstakten lägre än under föregående halvår, vilket tyder på en gradvis stabilisering av marknaden.

Studenter påverkar alltmer strukturen

Förändringar märks också i strukturen för hyresavtal som ingås.

Majoriteten av transaktionerna - 59,3 % - sker fortfarande med hyresgäster som hyr för permanent boende. Föregående år var dock deras andel 60,2 %, vilket tyder på en liten minskning.

Studentsegmentet för uthyrning växer snabbast. Andelen avtal ingångna av studenter ökade från 11,1 % till 14,1 %, vilket bekräftar den ökande trenden med internationella studenter som kommer för att studera i Italien.

Samtidigt ökade andelen avtal med flexibel uthyrningsstruktur från 38,9 % till 39,5 %, medan antalet korttidsavtal (övergångsavtal) förblev i stort sett oförändrade på 33,4 %.

Tiden det tar att hitta hyresgäster ökar gradvis.

En annan indikator på förändringar på marknaden var ökningen av den genomsnittliga hyrestiden.

Medan det för ett år sedan tog i genomsnitt 31 dagar att hitta en hyresgäst till en lägenhet, har denna siffra nu stigit till 34 dagar.

Även om skillnaden verkar liten, i kombination med en fortsatt brist på tillgänglighet, indikerar det att potentiella hyresgäster blir mer försiktiga när de väljer bostad. Experter pekar på höga hyror som en av de främsta orsakerna till denna selektivitet, vilket tvingar invånarna att noggrant överväga förhållandet mellan pris och kvalitet för de erbjudna egendomarna.