Bostadshyrorna i Italien nådde rekordnivåer sedan 2012: genomsnittshyran var 15,4 € per m² under andra kvartalet 2026

Hyreskostnaderna i Italien fortsätter att stiga. Under andra kvartalet 2026 ökade genomsnittshyran med 4,2 % jämfört med föregående kvartal och nådde 15,4 € per kvadratmeter - detta är den högsta siffran sedan 2012, då Idealista började föra relevant statistik. Årligen uppgick tillväxten till 5,5 %, och jämfört med första kvartalet - 2,4 %.

Enligt Vincenzo De Tommaso, chef för Idealistas analytiska avdelning, utvecklas hyresmarknaden enligt två olika scenarier. I landets största städer – Milano, Rom och Neapel – har priserna i princip slutat öka och har nått den nivå som de flesta familjer har råd med. Samtidigt fortsätter hyrorna att öka snabbt i turistregioner och mindre tätbefolkade provinser på grund av säsongsbetonad efterfrågan och arbetskraftens rörlighet.

Experten konstaterar att den främsta orsaken till prisökningen är en strukturell obalans: efterfrågan på hyresbostäder är hög just där det är svårast att köpa en egen bostad – i de stora städerna i centrala och norra Italien, samt i populära turistområden. Trots en gradvis ökning är utbudet av hyresbostäder fortfarande otillräckligt. Detta leder till ökade ekonomiska påfrestningar för unga människor och familjer, som måste lägga en betydande del av sin inkomst på hyra.

Större städer

Våren 2026 ökade hyrorna i 61 % av Italiens huvudstäder.

De mest påtagliga ökningarna registrerades i följande städer:

• Verona — +11,8 %
• Massa — +9,5 %
• Reggio di Calabria — +9,1 %
• Ascoli Piceno — +8,8 %
• Catanzaro — +6,7%
• Lodi — +6,6%

Femton andra städer upplevde en tillväxt över det nationella genomsnittet, mellan 4,4% och 6,4%.

Bland de största hyresmarknaderna ser situationen ut som följer:

• Turin — +4,7%
• Bologna — +2,0%
• Florens och Catania — +0,7%
• Neapel — +0,5%
• Cagliari — +0,3%
• Rom — +0,2%
• Palermo — +0,1%
• Milano — oförändrat
• Genua — -0,7%
• Venedig — -2,6%

I 33 städer tvingades ägarna dock sänka priserna. Den mest betydande minskningen noterades i:

• Savona - -9%
• Lucca - -8,4%
• Rovigo - -8,2%
• Salerno - -7,4%

De dyraste städerna i Italien sett till hyreskostnad

1. Milano - 23,3 euro/m²
2. Florens - 22,3 euro/m²
3. Venedig — 21,7 euro/m²
4. Rom — 19,8 euro/m²
5. Bologna — 17,5 euro/m²

Mest prisvärda städer

• Caltanissetta — 4,7 euro/m²
• Vibo Valentia — 5,9 euro/m²
• Ragusa — 6,2 euro/m²

Provins

Under andra kvartalet 2026 sågs hyreshöjningar i över 80 % av landets provinser.

Priserna steg särskilt snabbt i turistregioner och glesbefolkade områden:

• Nuoro - +22,2 %
• Sassari - +18,2 %
• Grosseto - +18,1 %

I tolv andra provinser överskred tillväxten 10 %, inklusive:

• Trieste - +16,7 %
• Valle d'Aosta — +10,5 %

Den största prisminskningen observerades i:

• Belluno — **-19 %**
• Anne — **-15,8 %**
• Sondrio — **-5,8 %**

Regioner

Hyrorna steg i nästan alla regioner i Italien. Undantaget var *Trentino - Alto Adige*, där priserna sjönk med *1,2%*.

Den största ökningen noterades i:

• Valle d'Aosta - *+10,5%*
• Kalabria - *+8,4%*
• Abruzzo - *+8,3%*
• Friuli - Venezia Giulia - *+6,7%*
• Ligurien - *+6,7%*
• Sardinien - *+5,7%*
• Emilia-Romagna — +4,9%
• Basilicata — +4,8%
• Marche — +4,2%

I andra regioner var tillväxten lägre än det nationella genomsnittet och varierade från 0,5% i Molise till 3,5% i Toscana.

De dyraste regionerna sett till hyreskostnader

1. Valle d'Aosta — 26,6 euro/m²
2. Lombardiet — 19,7 euro/m²
3. Toscana — 19,3 euro/m²
4. Lazio — 17,2 euro/m²
5. Trentino Alto Adige — 16 euro/m²

De mest prisvärda regionerna

• Molise — 7,5 euro/m²
• Basilicata — 7,8 euro/m²
• Umbrien — 8,6 euro/m²

Hur Idealista-prisindexet beräknas

Idealista Price Index baseras på fastighetsannonser som publiceras på plattformen. Beräkningarna tar hänsyn till utropspriser per kvadratmeter av fastigheternas totala yta.

Annonser med onormalt höga eller låga priser, samt fastigheter som inte har genererat intresse från användare på länge, exkluderas från analysen. Statistiken inkluderar både lägenheter och villor. De slutliga värdena bestäms utifrån **medianpriset** för alla berättigade objekt i varje region eller stad.