Energisparande i hem i Lombardiet blir en viktig faktor på marknaden

Fastighetsmarknaden i Lombardiet, speciellt i Milano, fokuserar alltmer på energisparande i bostäder. Tidigare betraktades en fastighets energiklass främst som ett formellt krav, men idag påverkar den direkt fastighetspriser, försäljningshastighet och intresse från köpare.

Enligt den 13:e utgåvan av Fastighets DATA HUB-studien, framtagen av analyscentret RE/MAX Italia i samarbete med forskningsavdelningarna RYZE och 24MAX, har försäljningen av lägenheter och hus med höga energisparande klasser (A och B) i hela Italien ökat med över 25 % under de senaste två åren. Dessutom överstiger priset på sådana fastigheter priset på bostäder med låg energiprestanda med i genomsnitt cirka 40 %, och deras försäljningsperioder är nästan 8 % kortare.

Lombardiet: Ökad efterfrågan på energisparande bostäder

Denna trend är särskilt märkbar i Lombardiet. Andelen transaktioner med fastigheter i klasserna A och B nådde 16 % av den totala marknaden. Samtidigt minskade antalet försäljningar av hus och lägenheter med låg energiprestanda (klasserna E, F och G) från 66 % till 64 %. Segmentet av fastighetsklasserna C och D förblir stabilt och utgör ungefär 20 % av marknaden, vilket pekar på en gradvis förskjutning av efterfrågan mot mer moderna och energisparande egendomar.

Bland bostadstyperna är trerumslägenheter de mest populära - de står för 48,35 % av alla transaktioner. Tvårumslägenheter följer med en andel på 31,72 %, följt av fyrrumslägenheter med 14,45 %. Ettrumslägenheter minskar i popularitet och utgör endast 2,66 % av marknaden. Köpare väljer alltmer rymligare bostäder och balanserar krav på utrymme, funktionalitet och energisparande.

Milano: Stabila priser och hög efterfrågan på tvårumslägenheter

Också i Milano förändras marknadsstrukturen successivt. Andelen transaktioner som rör fastigheter i klasserna C och D ökade från 21 % till 26 %, medan antalet försäljningar av bostäder i klasserna E, F och G minskade till 66 % – den lägsta nivån på senare år. Detta indikerar att köpare alltmer söker en balans mellan fastighetspris, bostadskvalitet och driftskostnader.

Under andra halvåret 2025 förblev genomsnittspriset per kvadratmeter i stort sett oförändrat och låg på 4 587 euro jämfört med 4 650 euro under första halvåret. Samtidigt har priset för tvårumslägenheter ökat avsevärt: deras genomsnittspris steg från 4 569 euro till 5 170 euro per kvadratmeter. Denna ökning förklaras av det fortsatta intresset från både köpare som köper bostäder för eget bruk och investerare. Den genomsnittliga försäljningstiden för fastigheter i Milano är 97 dagar, vilket bekräftar den höga aktiviteten på marknaden.

Stadsutveckling stimulerar efterfrågan

Köpare är särskilt intresserade av områden där stadsförnyelseprojekt genomförs och transportinfrastrukturen utvecklas. Det är här nya eller helt renoverade hus med höga energisparande klasser är mest efterfrågade. Köpare ser alltmer dessa egendomar som långsiktiga investeringar som kan behålla sitt värde i framtiden.

Förändrade tillvägagångssätt för bostadsval

Experter påpekar att de pågående förändringarna inte bara speglar införandet av modern teknik, utan också förändrade konsumentpreferenser. Enligt Dario Castigli, VD och grundare av **RE/MAX Italia**, blir energisparande allt viktigare som kriterium för bostadsval. Ägare av föråldrade egendomar bör vara medvetna om att utan modernisering kan deras egendomar gradvis förlora sin attraktionskraft och konkurrenskraft på marknaden.