Kostnader för kontorsdesign i Europa: Kostnader ökade med 7 % och nådde 1 830 euro per kvadratmeter i Milano

Kostnaderna för kontorsdesign i Europa fortsätter att stiga stadigt. Under det senaste året har EMEA-regionen (Europa, Mellanöstern och Afrika) sett prisökningar på mellan 5 % och 7 %. Även om det finns en betydande variation mellan marknaderna finns det inga tecken på en vändning i denna trend.

Detta är bilden som framträder i JLL:s nya rapport EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026. Sektorn står inför ett antal allvarliga utmaningar: brist på kvalificerad arbetskraft, volatila energipriser, störningar i leveranskedjan och alltmer komplexa byggsystem. På grund av detta kostar varje nytt byggprojekt mer än det föregående.

Marknad i två hastigheter

Situationen på den europeiska marknaden är ojämn. Vissa länder i Väst- och Nordeuropa gynnas av en stabiliserande inflation och högre konkurrens bland entreprenörer. Samtidigt uppvisar andra regioner – främst Storbritannien och Gulfstaterna – en kostnadstillväxt betydligt över genomsnittet.

De främsta orsakerna till denna prisökning:

• Kronisk brist på högspecialiserade specialister;
• Beroende av importerat material och utrustning;
• Höga energipriser;
• Geopolitiska spänningar, vilket ökar instabiliteten på råvarumarknaderna.

Den genomsnittliga kostnaden för kontorsdesign i EMEA-regionen uppgick till ~1 960 euro per kvadratmeter.

• Storbritannien och Irland är de dyraste marknaderna med ett genomsnittspris på 2 660 euro/kvm..
• Sydeuropa ligger på 1 810 euro/kvm. m..
• Central- och Östeuropa har fortfarande mer överkomliga priser - runt 1 700 euro/kvm.. m..

Milano: lönsamt mot bakgrund av jättar, men fortfarande inte billigt

Det italienska ekonomiska huvudstaden ser ganska konkurrenskraftigt ut mot den paneuropeiska bakgrunden:

• Grundläggande finish: från 1 580 euro / kvadratmeter..
• Genomsnittlig företagsstandard: från 1 830 till 1 900 euro / kvadratmeter..
• Högteknologiska premiumkontor: över 2 180 euro / kvadratmeter.

Dessa siffror bekräftar Milanos attraktivitet jämfört med andra stora europeiska nav, även om priserna där också stadigt stiger stiger.

Teknik och teknologi slukar huvudbudgeten

Den största strukturella förändringen som redovisas i rapporten är en förändring i kostnadsstrukturen. Kostnadsposterna inom tekniska system (mekanik, el), säkerhet, IT och multimediautrustning har blivit de snabbast växande kostnadsposterna. Idag utgör de *mer än 40 % av den totala budgeten* för kontorsdesign i EMEA-regionen.

Tillväxten av dessa utgiftsposter beror på flera faktorer:

1. Komplexa leveranskedjor: väntetider för specialiserad utrustning överstiger ofta *40 veckor*.
2. Pristoppar på koppar.
3. Ökande efterfrågan på smarta byggtekniker.

Expertförväntningar för de kommande 12 månaderna:

• 73 % av EMEA-marknaderna förutspår en ytterligare ökning av byggkostnaderna.
• 58 % av marknaderna rapporterar en akut brist på elektriker och montörer, vilket direkt försenar leveransen av projekt och ökar uppskattningarna.

I Italien tar traditionella allmänna byggarbeten upp en allt mindre andel av budgeten, vilket ger vika för "digitala" och ingenjörskonst. Som Matteo Lavazza från JLL Italia noterar är det moderna kontoret inte längre bara ett rum med möbler: det krävs hög energieffektivitet, flexibilitet, datahanteringssystem och idealiska förutsättningar för lagarbete. Detta tvingar företag att inkludera logistik och tekniska detaljer redan i de tidigaste designstadierna.

Miljövänlighet och hållbarhet är inte längre en lyx, utan en standard

Övergången till "gröna" tekniker och minskade koldioxidutsläpp skriver om spelreglerna på fastighetsmarknaden:

• 65 % av hyresgästföretagen prioriterar byggnadens energieffektivitet när de väljer kontor.
• 42 % av företagen anser att det är en prioritet att minska sitt koldioxidavtryck (nettonollutsläpp).

Under sådana förhållanden förvandlas varje renovering automatiskt till ett energibesparande projekt. Högeffektiv utrustning, koldioxidsnåla, miljövänliga material och smarta styrsystem har blivit ett måste för det moderna kontoret, inte bara ett dyrt alternativ.