Bostadsuthyrningen blir dyrare: hyrorna stiger med 3,7 %
Utvecklingen på hyresmarknaden under fjärde kvartalet 2024
Marknaden för bostadshyror genomgår fortfarande förändringar: enligt OMI:s kvartalsrapport kommer det under fjärde kvartalet 2024 både att ske en minskning av antalet tillgängliga fastigheter för uthyrning och en höjning av hyresnivåerna. Antalet tecknade hyresavtal sjönk med 0,3 % jämfört med samma period föregående år, och i tätbefolkade storstäder var minskningen -0,4 %. Däremot ökade hyreskostnaderna generellt med 3,7 %, och den totala marknadens omsättning närmade sig 1,7 miljarder euro.
Förändringarna i hyresavtalens struktur
Olika hyresavtal visar olika utvecklingar. Särskilt har antalet långfristiga standardhyresavtal sjunkit med 2,7 %, men hyresnivåerna sjönk endast med 0,6 %. Det kortfristiga hyressegmentet (1 till 3 år) visade däremot en uppgång: antalet kontrakt ökade med 2 %, och hyrorna steg direkt med 8 %. Även fastighetsavtal mellan hyresgästen och hyresvärden visade tillväxt, där antalet sådana kontrakt ökade med 1 % medan hyrorna steg med 5 %.
Stark tillväxt noterades inom studentuthyrning. Det hyrdes ut 10 % fler rum och andelar av lägenheter, och hyrorna ökade i motsvarande grad. Denna utveckling beror på den ökade efterfrågan från studenter som återgår till fysisk undervisning och på bristen på prisvärda boenden i större universitetsstäder.
Hyresmarknadens situation i Rom och Milano
Rom och Milano visar motsatta trender på hyresmarknaden. I den italienska huvudstaden har både antalet nya hyresavtal (-7 %) och det genomsnittliga årliga hyrespriset (-1 %) minskat. Experter förknippar detta med ekonomisk osäkerhet och utflyttning av hyresgäster till mer prisvärda förorter.
I Milano är situationen annorlunda: efterfrågan på hyresbostäder fortsätter att öka. Under fjärde kvartalet 2024 steg antalet hyresavtal med 5,5 % och hyreskostnaderna med 6,9 %. Detta beror på den aktiva arbetsmarknadsutvecklingen, stadens attraktionskraft för unga yrkesverksamma och utländska arbetare, samt ökningen av antalet studenter som kommer för att studera vid Milanos universitet.
Prognoser och möjliga reglerande åtgärder
Experter förväntar sig att trenden med stigande hyror fortsätter in i 2025, särskilt i större städer och universitetsområden. Myndigheterna överväger åtgärder för att stödja hyresgäster, inklusive skattelättnader för låginkomsthushåll, subventioner till studenter och ökad kontroll över hyresavtal. Dessutom diskuteras reformer för att förenkla hyreskontrakt och främja långfristiga avtal, vilket kan bidra till en mer stabil marknad.
Därmed fortsätter hyresmarknaden i Italien att utvecklas och speglar de ekonomiska och sociala förändringarna i landet.
