Vilken sorts fastighet kan du köpa med medelinkomsten i Italien?

En analys från Tecnocasa baserad på Istat- data visar att den genomsnittliga årliga hushållsinkomsten i Italien är 35 995 € , vilket motsvarar ungefär 2 999 € per månad . Många italienska familjer undrar: vilken typ av fastighet kan de köpa med denna inkomstnivå?

För att besvara denna fråga genomförde experter en modellberäkning av bolånet, med följande parametrar i åtanke:

• Lånetid : 25 år
• Genomsnittlig ränta : 3,70 %
• Maximal bolånebetalning i förhållande till inkomst : 30 % (det vill säga högst 900 euro per månad)
• Loan to Value (LTV) : 80 % (banken finansierar 80 % av fastighetens kostnad och 20 % måste betalas själv)

Med dessa förutsättningar kan en familj med genomsnittlig inkomst köpa en fastighet värd 220 000 euro och ta ett lån med en månatlig betalning på 900 euro .

Hur mycket behöver du spara för att köpa en bostad?

Trots möjligheten att få ett bolån kräver köp av en lägenhet betydande initialkostnader. För att köpa en fastighet för 220 000 euro behöver du:

• Handpenning (20 % av kostnaden): 44 000 euro
• Bankavgifter (för ansökningsgranskning, fastighetsvärdering, låneöppning) : 1 500 – 3 000 euro
• Köpskatter :
  • Om fastigheten köps från en privat säljare – 2 % av fastighetsvärdet
  • Om köpet görs från byggherre (nybyggnation) – 4% moms på priset
• Notarietjänster : 2 000 – 4 000 euro
• Fastighetsmäklarprovision (om använd): 2-4 % av priset (ungefär 4 400 – 8 800 EUR )

Generellt kan det totala beloppet för transaktionen vara mellan 50 000 och 60 000 euro (inklusive handpenning och alla relaterade kostnader).

Problem och möjliga lösningar

Denna analys visar att även med tillgång till bolån kräver det stora besparingar att köpa ett hem. Detta är ett betydande hinder, särskilt för unga köpare och de utan sparande.

Men marknaden erbjuder olika lösningar som kan hjälpa till att övervinna dessa utmaningar:

• Bolån med LTV på 90 % eller 100 % , vilket minskar storleken på handpenningen (tillgängligt främst för ungdomar upp till 36 år)
• Statliga förmåner vid köp av första bostad
• Subventionerade bolåneprogram erbjudna av vissa banker

Valet av bolånetyp och fastighet måste vara väl genomtänkt. Det är viktigt att beakta ekonomisk förmåga och inkomststabilitet på lång sikt. Det rekommenderas därför att jämföra olika bankerbjudanden och konsultera fastighetsmarknadsproffs för att optimera din investering .