Lyxfastighetsmarknaden i Rom och Milano

Marknaden för lyxfastigheter i Rom och Milano förblir en av de mest motståndskraftiga segmenten, även i tider av ekonomisk osäkerhet. Båda städerna behåller sin status som viktiga attraktionscentra för förmögna köpare och investerare, men utvecklas på olika sätt: Milano satsar på en modern premiumprofil och ultradyra egendomar, medan Rom stärker sin position genom sina historiska områden och unika atmosfär.

Milano: Ledande inom lyxfastighetspriser

Milano är fortfarande Italiens dyraste stad när det gäller bostadspriser. I mars 2026 nådde genomsnittspriset 5 192 euro per kvadratmeter här, och i de mest exklusiva områdena är siffrorna avsevärt högre.

Den mest framträdande symbolen för lyxmarknaden är fortfarande den historiska stadskärnan. Områden som Quadrilatero della Moda, Brera och området kring Duomo behåller sin ledning bland de dyraste platserna i landet. Här begär säljare i genomsnitt 11 139 euro per kvadratmeter, med en årlig prisökning på 7,2 %. En hög efterfrågan drivs av en kombination av arkitektoniskt värde, internationell status och begränsat utbud.

Garibaldi-Porta Venezia-distriktet är det näst mest prestigefyllda området i Milano. Det genomsnittliga bostadspriset här ligger runt 7 385 euro per kvadratmeter. De moderna skyskraporna i Porta Nuova samexisterar harmoniskt med historiska byggnader i Liberty-stil, vilket gör området särskilt attraktivt för köpare. Under det senaste året har priserna ökat med ytterligare 3,4 %.

Fiera-De Angeli-distriktet, som aktivt växer tack vare CityLife-projektet, visar också en stadig tillväxt. Det är särskilt populärt bland förmögna familjer som föredrar moderna bostadskomplex, välutvecklad infrastruktur och en lugn atmosfär. Genomsnittspriset här nådde 7 257 euro per kvadratmeter, en ökning med 3,7 %.

Distriktet Navigli-Bocconi förblir populärt bland unga yrkesverksamma och studenter tack vare universitetsmiljön och det prestigefyllda stadslivet vid kanalerna. Trots en liten prisminskning på 0,6 % säljs bostäder här för cirka 6 916 euro per kvadratmeter.

Porta Vittoria visar en stabilare dynamik: priserna har varit nästan oförändrade under året och ligger kvar på 6 399 euro per kvadratmeter. Distriktet lockar köpare med god tillgänglighet till kollektivtrafik och en mer diskret form av lyxfastigheter.

Rom: Intresset för historiska stadsdelar återvänder

I Rom upplever marknaden för lyxfastigheter en period av märkbar återhämtning. Genomsnittspriset för bostäder i staden ligger runt 3 369 euro per kvadratmeter, men i prestigefyllda områden är priserna avsevärt högre.

Den historiska stadskärnan förblir den dyraste delen av huvudstaden. Fastigheter i områdena nära Pantheon, Piazza Navona och Trinità dei Monti kostar i genomsnitt 7 737 euro per kvadratmeter. Den internationella efterfrågan fortsätter att stödja marknaden, vilket driver en prisökning på cirka 2,9 % per år.

Den största upptäckten 2026 var Parioli-distriktet – den traditionella symbolen för "eliten Rom". Tack vare den höga bostadskvaliteten, grönområdena och närheten till Villa Borghese steg priserna här med 11,5 % jämfört med föregående år. Det genomsnittliga fastighetspriset nådde 6 278 euro per kvadratmeter.

Prati-distriktet fortsätter också att stiga stadigt. Eleganta historiska hus och närheten till Vatikanen gör det särskilt attraktivt för advokater, entreprenörer och förmögna yrkesverksamma. Det genomsnittliga bostadspriset ligger på cirka 6 229 euro per kvadratmeter, med en årlig ökning på 5,3 %.

I Nomentano-Tiburtino-området, som inkluderar prestigefyllda tomter längs Via Nomentana och stadsdelar med villor i Liberty-stil nära Piazza Bologna, nådde priserna 5 213 euro per kvadratmeter. En ökning med 4,1 % under året bekräftar det stabila intresset för ett lugnare, mer bostadsorienterat format av premiumfastigheter.

Appio Latino-distriktet, som ligger intill Appia Antica-parken, blir alltmer populärt bland köpare som värdesätter en bekväm stadsmiljö och grönområden. I mars 2026 hade det genomsnittliga bostadspriset här stigit till 4 579 euro per kvadratmeter, vilket visar en årlig ökning med 4,5 %. Experter ser detta som ett tecken på den pågående premiumgentrifieringen av området.