Lyxbostadsmarknaden förväntas återhämta sig under 2026 och priserna väntas stiga snabbare än hyrorna.

Enligt Savills forskning förutspås en starkare tillväxt inom den globala lyxbostadsmarknaden under 2026 med en förväntad ökning av värdena på exklusiva bostäder över hyrorna. Efter flera år av nedgång återhämtar sig sektorn successivt tack vare en robust efterfrågan, begränsad tillgång och förnyat investerarintresse. I Italien skiljer sig situationen åt mellan städer, där Milano och Rom visar olika trender på grund av lokala faktorer som nybyggnadsnivåer, tillgång till kvalitetsfastigheter och attraktiviteten i stadsmiljön.

Global tillväxt för lyxbostäder återupptas

Efter en relativt dämpad 2025, där den genomsnittliga prisökningen för premiumfastigheter i världens största städer var cirka 1,8 %, återhämtade sig marknaden under andra halvåret. För första gången sedan 2021 översteg bostadsprisernas tillväxt hyresökningarna. Experter tillskriver detta till det gradvisa ökade förtroendet från köpare och investerare, trots pågående ekonomisk och geopolitisk instabilitet.

Framstående städer: Asien och Sydeuropa

Den mest märkbara tillväxten förväntas i flera internationella storstadsområden. Bland ledarna återfinns Seoul och Tokyo, där hög internationell efterfrågan möter brist på lyxfastigheter. I Europa bibehåller Madrid och Lissabon sin attraktivitet med mer överkomliga priser och intresse från utländska investerare. Kapstaden sticker också ut genom att locka köpare med en bekväm livsstil och rimliga fastighetskostnader.

Prognoser indikerar att dessa städer kan uppleva en tillväxt på över 4 % för premiumbostäder år 2026, vilket är avsevärt högre än det globala genomsnittet.

Europa och USA: Försiktig utveckling

I de flesta europeiska huvudstäder förväntas en måttlig tillväxt - mindre än 2 % per år. En successiv återhämtning syns i Paris och Aten där marknaden stöds av begränsad tillgång. Samtidigt förväntas London och Berlin bibehålla stabila indikatorer utan stora förändringar.

I USA är situationen varierad. New York City visar en måttlig tillväxt medan Miami, Los Angeles och San Francisco kan uppleva en prisjustering på grund av höga fastighetspriser och mer försiktigt köpbeteende. Kinesiska städer i indexet fortsätter att visa prisfall.

Italien: Stabil utveckling

Den italienska lyxbostadsmarknaden förväntas också ha en dämpad tillväxt under 2026. Priserna förväntas stiga med högst 1,9 % i Milano och Rom.

Milano: Nedgång i premiumsegmentet

Marknaden för lyxfastigheter i Milano genomgår en period av avkylning. Bristen på kvalitetsfastigheter och minskad köpaktivitet har lett till stabilisering av priserna. En del av efterfrågan har förflyttats till hyressektorn, särskilt från studenter och unga yrkesverksamma. Det begränsade utbudet av bostäder fortsätter dock att hämma marknadens utveckling. En återhämtning av aktiviteten under 2026 är möjlig främst tack vare framväxten av nya, om än små, bostadsprojekt.

Rom: Ökad aktivitet tack vare jubileet

Situationen i Rom är mer optimistisk. Efterfrågan på bostäder i centrala områden stöds bland annat av jubileet 2025, vilket ökar aktiva köp- och försäljningstransaktioner. Fastigheter prissatta upp till en miljon euro säljs relativt snabbt, och i det dyrare segmentet överstiger efterfrågan fortfarande tillgången.

Hyrorna stiger också, även om hyresmarknaden begränsas av bristen på nya bostäder. Framtida drivkrafter för premiumsegmentet kan komma från nya utvecklingsprojekt och det ökande intresset från institutionella investerare, särskilt för "build-to-rent"-formatet.