Den italienska fastighetsmarknaden: försäljning och priser ökar under 2025

Fastighetsmarknaden i Italien avslutade 2025 med positiva resultat som bekräftar en stabiliseringsfas efter tidigare osäkerhet. En analys av Gruppo Tecnocasa visar en märkbar ökning av bostadstransaktioner, stigande priser och en fortsatt aktiv hyresmarknad, även om tillväxten börjar avta.

Inför 2026 befäster den italienska fastighetsmarknaden en solid grund trots den fortsatta obalansen mellan hög efterfrågan och begränsat utbud.

Mer än 766 tusen transaktioner: tillväxt drivs av småstäder

År 2025 registrerades 766 756 köp- och säljtransaktioner av bostäder i Italien, en ökning med 6,4 % jämfört med året innan.

Den mest betydande tillväxten skedde i småstäder och kommuner utanför centrala områden (+6,9 %), medan stora städer också visade en stabil tillväxt på +5,4 %.

Den marknadsstruktur är intressant: försäljningen av nya byggnader minskade med 21 % medan andrahandsmarknaden ökade med 9,1 %. Det indikerar att efterfrågan i allt större utsträckning riktas mot befintliga bostäder på grund av bristen på nya bostäder och höga byggkostnader.

Pristillväxt: Bari i täten, Milano och Rom växer stadigt

Under andra halvåret 2025 ökade de genomsnittliga bostadspriserna i storstäder med 2,6 % - den högsta siffran sedan pandemin.

Den mest dynamiska tillväxten noterades i Bari (+6,3 %).

Positiv tillväxt observerades även i:

• Milano - +2,2 %;
• Rom - +2,2 %.

Ingen storstad hade en prisminskning, vilket bekräftar stabiliteten på marknaden.

Positiv dynamik syns även i mindre städer (+1,7 %) samt förortsområden (+2,2 %). Florens (+4,0 %) och Bologna (+2,8 %) sticker ut bland mindre städer.

Trots minskade byggvolymer ökade priserna på nya byggnader med 2,5 %.

Försäljningsvillkoren stabila, men skillnader mellan städer består

Från och med januari 2026 är den genomsnittliga försäljningstiden för fastigheter i storstäder 108 dagar - i stort sett oförändrad från tidigare år.

De mest dynamiska marknaderna är:

• Milano - 88 dagar;
• Bologna - 91 dagar.

De längsta försäljningstiderna noterades i:

• Genua - 133 dagar;
• Bari - 126 dagar.

Situationen förbättras gradvis i perifera områden: den genomsnittliga försäljningstiden minskade från 142 till 136 dagar.

Utbud och efterfrågan: Trerumslägenheter fortfarande mest populära

Trerumslägenheter (trilocale) är fortfarande det mest populära bostadsformatet i storstäder och står för 41,2 % av efterfrågan.

Därefter följer:

• tvårumslägenheter (bilocale) - 24,9 %;
• fyrrumslägenheter (quadrilocale) - 22,3 %.

Efterfrågan varierar mellan städer:

• tvårumslägenheter dominerar i Milano (45,1 %);
• fyrrumslägenheter är populärast i Genua (43,6 %) tack vare mer överkomliga priser.

Utbudet är fortfarande begränsat, särskilt bland kvalitetsbostäder i gott skick.

Vem köper egendom?

Enligt studien:

• 75,2 % köper för personligt boende;
• andel investeringsköp minskade till 17,9 %.

Genomsnittsåldern för köpare är 43,3 år. Aktiviteten ökar bland unga (18-34 år) och äldre (55-64 år). Allt fler köper bostäder utanför sin hemstad.

Hyresmarknaden: Tillväxten avtar, men efterfrågan är hög

Hyresmarknaden lider fortfarande av bristande utbud, även om tillväxten i hyror sakta minskar.

Under andra halvåret 2025 ökade hyrorna för studior och trerumslägenheter med 2,2 % och för tvårumslägenheter med 2,3 %.

Milano och Bologna ser en viss nedgång efter flera år av snabb tillväxt, medan Genua och Palermo visar högst hyrestillväxt.

Högsta hyrorna fortsätter att vara i Milano:

• 837 € - studio;
• 1 128 € - tvårumslägenhet;
• 1 525 € - trerumslägenhet.

En återkomst till långsiktiga hyreskontrakt för vissa fastigheter som tidigare varit för korttidsuthyrning har ökat utbudet något.

Andelen hyresavtal för studenter växer - upp till 14,1 %, medan avtal till marknadspriser utgör redan 39,5 % av marknaden.

Genomsnittlig bruttohyresavkastning för tvårumslägenheter är 5,7 % per år.

Prognos för 2026: Måttlig tillväxt med fortsatt osäkerhet

Förväntningarna för 2026 är positiva. Analytiker förutspår:

• 780-790 tusen köp- och säljtransaktioner;
• en ökning av bostadspriserna med 1-3 %;
• en ökning av hyrorna med 3-5 %.

Marknaden förblir beroende av den internationella geopolitiska situationen, vilket kan påverka förtroendet för familjer, investerare och den övergripande efterfråganivån.