Milano blir allt svårare att ha råd med: boendekostnaderna ökar snabbare än inkomsterna

Milanos bostadsmarknad visar en ökande obalans mellan boendekostnader och inkomstnivåer. Enligt Observatoriet för prisvärda bostäder (OCA) tredje rapport, presenterad i april 2026, är svårigheterna att betala för boende inte längre tillfälliga - de har blivit ett bestående strukturellt problem.

Studien pekar på att det blir allt svårare att klara sig i Milano enbart med inkomst från arbete: bostads- och transportkostnader kan uppgå till 60 % av månadsinkomsten. Problemet har även spridit sig bortom stadens gränser och påverkar hela storstadsområdet.

Milano förblir en attraktiv hubb för arbete och studier, men blir samtidigt alltmer oöverkomlig för vanliga invånare. Experter varnar att utan en långsiktig strategi kan detta allvarligt påverka stadens sociala och ekonomiska balans.

Prisökningen överstiger löneökningen

Under 2024 fortsatte bostadskostnaderna att stiga:

• Fastighetspriserna ökade med 8,5 %;
• Hyrorna ökade med 6,8 %;
• Genomsnittslönerna ökade endast med 4,2 %, vilket är lägre än inflationstakten.

För medel- och låginkomsttagare är situationen ännu svårare:

• Arbetarnas inkomster ökade endast med 3,7 %;
• Kontorsanställdas löner ökade med 2,6 %.

Skillnaden mellan levnadskostnader och inkomst påverkar alltmer möjligheten att hyra eller köpa en bostad. Familjens besparingar, hjälp från släktingar eller extern ekonomiskt stöd blir allt viktigare.

Hyresmarknaden blir mindre stabil

Det genomsnittliga hyrespriset i Milano nådde 201 euro per kvadratmeter och år. Samtidigt minskar antalet långtidskontrakt och andelen tillfälliga och flexibla hyresformer ökar.

Även bostäder med "avtalad hyra", tidigare betraktade som mer överkomliga, närmar sig nu marknadspriserna. Detta minskar i praktiken verktygets sociala funktion.

Befolkningens inkomster polariseras, bostäderna krymper

Inkomststrukturen i Milano visar stark social stratifiering:

• Mer än hälften av skattebetalarna tjänar mindre än 26 000 euro per år;
• Nästan en tredjedel tjänar mindre än 15 000 euro.

Med den här bakgrunden har den genomsnittliga invånaren råd med allt mindre bostadsyta. I många fall är tillgänglig yta redan under minimistandarderna på marknaden.

Bostadsproblemet är inte bara svårt - det håller på att bli olösligt för många.

Milanos faktiska befolkning är större än den officiella

Ett av de mest intressanta resultaten i studien var skillnaden mellan den officiella befolkningsmängden och den faktiska befolkningen.

Baserat på mobildata drog analytiker slutsatsen att medan Milano officiellt har 1,4 miljoner invånare, finns det över 1,6 miljoner människor som permanent bor i staden. Denna siffra inkluderar studenter, tillfälliga anställda och personer som inte är officiellt registrerade.

Detta skapar ytterligare press på hyresmarknaden, transporter och stadens tjänster.

Korttidsuthyrning förvärrar krisen

Efter pandemin har marknaden för korttidsuthyrning ökat snabbt. Fler lägenheter omvandlas till turiständamål, vilket minskar tillgången på långtidsbostäder för stadens invånare.

Under de senaste fem åren:

• Andelen långtidsuthyrningar har minskat från 66 % till 51 %;
• Tillfälliga och korttidskontrakt har ökat och utgör nu nästan hälften av marknaden.

Detta återspeglar delvis Milanos ökande turistattraktion, men det ökar även osäkerheten för dem som behöver bostad för permanent boende och arbete.

Bristen på hotellinfrastruktur har ytterligare belastat den privata bostadsmarknaden.

Boendekrisen sprider sig utanför Milano

Problemen med överkomliga bostäder har inte bara drabbat Milano utan även grannstäder i storstadsområdet.

Även i kommuner med goda förbindelser till Milano ökar hyrorna snabbt. Många invånare flyttar längre från centrum för att spara pengar, men besparingarna är inte betydande på grund av transportkostnaderna.

Enligt studien:

• Boendekostnader och transport kan uppta 50-60% av inkomsten;
• Om man använder bil kan denna siffra ibland nå 80%.

Utöver den ekonomiska bördan skapar detta ytterligare miljö- och infrastrukturproblem.

Omfattande åtgärder krävs

Rapportens författare poängterar att bostadsfrågan är nära kopplad till socialpolitik, stadsplanering och arbetsmarknaden.

Erfarenheter från förorter visar behovet av:

• samverkan mellan kommuner;
• gemensam förvaltning av storstadsområdet;
• integrering av bostadspolitik med det sociala stödsystemet.

Särskild uppmärksamhet ägnas åt sambandet mellan boende och sysselsättning. De höga levnadskostnaderna påverkar redan företagens möjlighet att attrahera och behålla anställda. Därför diskuteras alltmer tillfälliga bostadslösningar kopplade till sysselsättning.

En långsiktig strategi är nödvändig

Rapporten avslutas med att betona bostäder som en strategisk infrastruktur som är avgörande för stadens ekonomiska konkurrenskraft och sociala stabilitet.

Experter anser att överkomliga hyror inte bör överstiga 100-110 euro per kvadratmeter och år. När denna gräns överskrids tvingas även nyckelarbetstagare som är viktiga för stadens funktion bort från bostadsmarknaden.

Slutsatsen är att det inte längre räcker att bara analysera problemet. Milano behöver en långsiktig och integrerad politik som tar hänsyn till bostäder, transport och sysselsättning på stadsnivå.