Milano blir allt dyrare: boendekostnaderna ökar snabbare än inkomsterna

Milanos bostadsmarknad visar en växande obalans mellan boendekostnader och inkomstnivåer. Enligt den tredje rapporten från Observatoriet för prisvärda bostäder (OCA), presenterad i april 2026, är svårigheterna att klara av boendekostnaderna inte längre tillfälliga - de har blivit ett långvarigt strukturellt problem.

Studien visar att det blir allt svårare att leva i Milano enbart på arbetsinkomst: boende- och transportkostnader kan uppgå till 60 % av månadsinkomsten. Dessutom har problemet för länge sedan spridit sig utanför stadens administrativa gränser och påverkat hela den milanesiska storstadsregionen.

Milano förblir en attraktiv knutpunkt för arbete och studier, men blir samtidigt alltmer opåkomlig för vanliga invånare. Experter varnar för att utan en långsiktig strategi kan detta allvarligt påverka stadens sociala och ekonomiska balans.

Prisökningen överstiger löneökningen

Under 2024 fortsatte bostadskostnaderna att stiga:

• Fastighetspriserna ökade med 8,5 %;
• Hyrorna ökade med 6,8 %;
• Genomsnittslönerna ökade endast med 4,2 %, vilket är lägre än inflationstakten.

För medel- och låginkomsttagare är situationen ännu mer utmanande:

• Arbetarnas inkomster ökade endast med 3,7 %;
• Kontorsanställdas löner ökade med 2,6 %.

Skillnaden mellan levnadskostnader och inkomst påverkar alltmer möjligheten att hyra eller köpa en bostad. Familjens besparingar, stöd från släktingar eller extern ekonomisk hjälp blir allt viktigare.

Hyresmarknaden blir mindre stabil.

Det genomsnittliga hyrespriset i Milano nådde 201 euro per kvadratmeter och år. Samtidigt minskar antalet långsiktiga kontrakt och antalet tillfälliga och flexibla hyresformer ökar.

Även bostäder med så kallad "avtalshyra", som tidigare ansågs mer överkomliga, närmar sig nu marknadspriserna i prisnivå. Detta minskar i praktiken dess sociala funktion.

Befolkningens inkomster polariseras, bostäderna krymper

Inkomststrukturen i Milano visar stark social stratifiering:

• Mer än hälften av skattebetalarna tjänar mindre än 26 000 euro per år;
• Nästan en tredjedel - mindre än 15 000 euro.

På denna bakgrund har den genomsnittliga invånaren råd med allt mindre bostadsyta. I många fall är den tillgängliga ytan redan under minimistandarderna som finns på marknaden.

Bostadsproblemet blir inte bara komplicerat - det håller faktiskt på att bli olösligt.

Milanos faktiska befolkning är större än den officiella

Ett av de mest intressanta resultaten i studien var skillnaden mellan det officiella invånarantalet och stadens verkliga befolkning.

Med hjälp av mobiltelefondatan drog analytiker slutsatsen att medan Milano officiellt har 1,4 miljoner invånare, finns det över 1,6 miljoner människor som permanent bor i staden. Denna siffra inkluderar studenter, tillfälliga arbetstagare och personer som inte är officiellt registrerade.

Detta ökar trycket på hyresmarknaden, transporter och stadsfaciliteter.

Korttidsuthyrning förvärrar krisen

Efter pandemin har marknaden för korttidsuthyrning snabbt ökat. Fler lägenheter omvandlas till turiständamål, vilket minskar tillgången på långsiktiga bostäder för stadens invånare.

Under de senaste fem åren:

• Andelen långsiktiga uthyrningar har minskat från 66 % till 51 %;
• Tillfälliga och kortvariga kontrakt har ökat till nästan hälften av marknaden.

Detta återspeglar delvis Milanos ökade turistattraktivitet, samtidigt som det ökar instabiliteten för dem som söker permanent bostad och sysselsättning.

Bristen på hotellinfrastruktur har ytterligare belastat den privata bostadsmarknaden.

Bostadskrisen sprider sig bortom Milano

Boendekostnadsproblem har påverkat inte bara Milano självt, utan även angränsande städer i storstadsområdet.

Även i kommuner med bra förbindelser till Milano ökar hyrorna snabbt. Många invånare flyttar längre bort från centrum i ett försök att spara pengar, men besparingarna är inte så betydande på grund av transportkostnaderna.

Enligt studien:

• Boende och kollektivtrafik kan ta upp 50-60% av inkomsten;
• Vid användning av bil når denna andel ibland 80%.

Förutom den ekonomiska bördan skapar detta ytterligare miljö- och infrastrukturproblem.

Omfattande åtgärder krävs

Rapportens författare poängterar att bostadsfrågan är nära kopplad till socialpolitik, stadsplanering och arbetsmarknaden.

Erfarenheter från förortsområden visar behovet av:

• samarbete mellan kommuner;
• gemensam förvaltning av storstadsområdet;
• integrering av bostadspolitiken med det sociala stödsystemet.

Särskild uppmärksamhet ägnas åt sambandet mellan boende och sysselsättning. De höga levnadskostnaderna påverkar redan företagens förmåga att locka och behålla personal. Därför diskuteras alltmer temporära bostadslösningar kopplade till sysselsättning.

En långsiktig strategi behövs

Den avslutande delen av rapporten ser bostäder som en strategisk infrastruktur som är nödvändig för stadens ekonomiska konkurrenskraft och sociala stabilitet.

Experter anser att överkomliga hyror inte bör överstiga 100-110 euro per kvadratmeter och år. När denna gräns överskrids tvingas även nyckelpersoner som behövs för stadens funktioner bort från bostadsmarknaden.

Studiens huvudbudskap är att det inte räcker med att bara analysera problemet. Milano behöver en långsiktig och omfattande politik som integrerar bostads-, transport- och sysselsättningsfrågor på stadsnivå.