Marknaden för lyxfastigheter i Italien

Marknaden för lyxfastigheter i Italien fortsätter att stärkas både i större städer och inom segmentet för dyra fritidshus. Enligt forskning från Patrigest och Santandrea stöder det växande antalet förmögna individer, gynnsamma skattevillkor för stora huvudstäder och intresset från utländska investerare den höga efterfrågan på premiumbostäder. Milano är fortfarande marknadens viktigaste centrum, medan prestigefyllda semesterorter behåller sin status som de mest attraktiva platserna för investeringar.

Förmögenhetstillväxt stöder marknaden

Lyxfastighetssektorn i Italien visar motståndskraft och stabil utveckling. En av de viktigaste tillväxtfaktorerna har varit ökningen av antalet förmögna invånare i landet. Antalet skattebetalare med en inkomst över 120 000 euro per år har ökat med 39 % jämfört med 2008, trots de senaste årens ekonomiska kriser.

Med kapitaltillväxt ses fastigheter i allt högre grad inte bara som en plats att bo på, utan också som ett sätt att bevara och stärka förmögenheten. År 2024 nådde andelen fastighetsägare bland de rikaste familjerna 95,3 %, medan för tjugo år sedan var denna siffra 92,9 %. Samtidigt minskar intresset för att hyra gradvis.

Geografi för lyxbostäder

De högsta priserna – över 6 000 euro per kvadratmeter – är koncentrerade till de största städerna och prestigefyllda turistområdena: vid sjöar, i Alperna och vid kusten. Det är här som den exklusiva fastighetsmarknaden står för en betydande del av det totala utbudet.

Tillsammans med Milano och Rom utmärker sig även mindre elitkommuner som Basiglio och Forte dei Marmi, med en särskilt hög koncentration av förmögna invånare. Milano är fortfarande landets mest prestigefyllda marknad, medan Rom också är näst efter Florens och Venedig vad gäller attraktivitet.

Bland storstäderna leder Florens vad gäller andelen lyxfastigheter – nästan 30 % av fastigheterna finns i premiumsegmentet. Milano, Neapel och Bologna följer.

En kraftig tillväxt i efterfrågan på andra hem

Marknaden för dyra andra bostäder utvecklas särskilt aktivt. Antalet transaktioner som rör fastigheter prissatta över 1 miljon euro har ökat med 22 % under det senaste året, och volymen inom detta segment har praktiskt taget fördubblats på tio år.

Idag står fritidshus för cirka 76 % av alla transaktioner i fastighetskategorin över en miljon euro. Dessa fastigheter köps i allt högre grad inte bara för fritidsbruk, utan också som en investeringstillgång för kapitaldiversifiering.

Även under perioder av marknadsinstabilitet visar segmentet hög motståndskraft och återhämtar sig snabbt från nedgångar.

Förändrad efterfrågestruktur

Studien visar också en utbudsbrist i mellanpremiumsegmentet med priser från 6 000 till 10 000 euro per kvadratmeter. Bristen på små lägenheter är särskilt märkbar: tvårumslägenheter står för 43 % av efterfrågan, men endast 33 % av utbudet.

Detta indikerar en förändring i köparnas preferenser, inklusive förmögna kunder, och skapar möjligheter för nya renoveringsprojekt och mindre bostadsbyggnation.

Lyxuthyrning och turistmarknaden

Premiumhyressegmentet är också fortfarande aktivt. Priser över 20 euro per kvadratmeter och månad är typiska främst i stora ekonomiska centra. Milano och Rom leder vägen tack vare stark efterfrågan från yrkesverksamma, förvaltare och internationella företag.

I turistregioner – särskilt badorter och bergsorter – är lyxbostäder också i stadig efterfrågan, och fritidshus fortsätter att spela en nyckelroll på marknaden.

Egenskaper hos de största städerna

Milano är fortfarande det viktigaste riktmärket för den italienska lyxmarknaden. I den historiska stadskärnan överstiger bostadspriserna 12 600 euro per kvadratmeter, och i prestigefyllda områden som Brera och Porta Nuova når priserna över 14 500 euro. Hög efterfrågan stöds av både lokala och utländska investerare. Den genomsnittliga försäljningsperioden för fastigheter är 4–6 månader.

Rom utmärker sig genom en unik historisk fond och prestigefyllda fastigheter i stadens centrum, där priserna ligger runt 10 300 euro per kvadratmeter. Köpare inkluderar både lokala förmögna familjer och utländska investerare. Fastighetsförsäljningar här tar vanligtvis 5–6 månader.

Florens har en hög andel lyxbostäder och ett betydande intresse från internationella köpare. Historiska villor och restaurerade bostäder med panoramautsikt är särskilt efterfrågade. På grund av den mycket selektiva marknaden kan exponeringsperioderna överstiga ett år.

Bologna, Turin och Genua utvecklas enligt sina egna modeller: Bologna är känt för sin marknadsstabilitet, Turin för sina mer överkomliga priser och högkvalitativa arkitektur, och Genua värderas främst för sitt läge och sin havsutsikt.

Investeringarna fortsätter att växa

2025 var också ett framgångsrikt år för den italienska fastighetsinvesteringsmarknaden. De totala investeringarna uppgick till 12,3 miljarder euro, en ökning med 20 % jämfört med föregående år.

Bostadsinvesteringarna uppgick till cirka 841 miljoner euro, medan lyxbostadsmarknaden översteg 300 miljoner euro. Investerare är mest intresserade av bygg- och renoveringsprojekt.

Milano är fortfarande den ledande huvudstadsmagneten och står för nästan 79 % av investeringarna i lyxbostäder. Rom, Florens och ikoniska destinationer som Portofino följer.