Marknaden för exklusiva fastigheter i Italien

Marknaden för lyxiga fastigheter i Italien fortsätter att växa både i större städer och inom segmentet för dyra fritidshus. Enligt forskning från Patrigest och Santandrea stöds den ökande gruppen förmögna individer, förmånliga skattevillkor i stora huvudstäder och intresse från utländska investerare av den höga efterfrågan på premiumbostäder. Milano förblir marknadens centrum, medan exklusiva semesterorter behåller sin status som de mest attraktiva platserna för investeringar.

Förmögenhetstillväxt stödjer marknaden

Marknaden för lyxfastigheter i Italien visar motståndskraft och stabil tillväxt. En av de främsta faktorerna för tillväxten har varit ökningen av antalet förmögna invånare i landet. Antalet skattebetalare med en årsinkomst över 120 000 euro har ökat med 39 % jämfört med 2008, trots de senaste ekonomiska kriserna.

Med en ökande kapitaltillväxt betraktas fastigheter alltmer inte bara som en bostad, utan också som ett sätt att bevara och stärka förmögenheten. År 2024 ägde 95,3 % av de rikaste familjerna fastigheter, jämfört med 92,9 % för tjugo år sedan. Samtidigt minskar intresset för att hyra successivt.

Geografi för lyxboende

De högsta priserna, över 6 000 euro per kvadratmeter, återfinns främst i de största städerna och prestigefyllda turistområden som vid sjöar, i Alperna och vid kusten. Det är där den exklusiva fastighetsmarknaden dominerar en betydande del av det totala utbudet.

Förutom Milano och Rom utmärker sig även mindre exklusiva områden som Basiglio och Forte dei Marmi med en hög koncentration av förmögna invånare. Milano förblir den mest prestigefyllda marknaden, medan Rom också är attraktiv efter Florens och Venedig.

Florens leder bland storstäderna när det gäller andelen lyxfastigheter, med nästan 30 % av fastigheterna i premiumsegmentet. Milano, Neapel och Bologna följer.

En ökande efterfrågan på fritidshus

Marknaden för dyra fritidshus utvecklas särskilt dynamiskt. Antalet transaktioner för fastigheter med ett värde över 1 miljon euro har ökat med 22 % det senaste året, och volymen inom detta segment har nästan fördubblats på tio år.

Fritidshus står nu för cirka 76 % av alla transaktioner i fastighetssegmentet över en miljon euro. Dessa fastigheter köps alltmer inte bara för fritidsändamål utan också som en kapitaldiversifiering.

Även under perioder av marknadsinstabilitet visar detta segment en hög motståndskraft och återhämtar sig snabbt från nedgångar.

Förändrad efterfrågan

Studien visar även på en brist i mellanpremiumsegmentet med priser från 6 000 till 10 000 euro per kvadratmeter. Bristen på små lägenheter är särskilt påtaglig: tvårumslägenheter svarar för 43 % av efterfrågan, men endast 33 % av utbudet.

Detta indikerar en förändring i köparnas preferenser, inklusive förmögna kunder, och skapar möjligheter för nya renoveringsprojekt och mindre bostadsbyggnation.

Lyxuthyrning och turism

Det exklusiva hyressegmentet är fortfarande aktivt. Priserna överstiger 20 euro per kvadratmeter och månad främst i stora ekonomiska centra. Milano och Rom är ledande tack vare stor efterfrågan från yrkesverksamma, förvaltare och internationella företag.

Även i turistregioner som badorter och bergsorter är lyxfastigheter i stadig efterfrågan, och fritidshus fortsätter att vara en nyckelaktör på marknaden.

Egenskaper hos de största städerna

Milano fortsätter att vara den ledande staden på den italienska lyxmarknaden. I den historiska stadskärnan når bostadspriserna över 12 600 euro per kvadratmeter, medan områden som Brera och Porta Nuova når över 14 500 euro. Hög efterfrågan stöds av både lokala och utländska investerare. Genomsnittlig försäljningstid för fastigheter ligger på 4–6 månader.

Rom kännetecknas av en unik historisk bakgrund och prestigefyllda fastigheter i stadskärnan, där priserna ligger kring 10 300 euro per kvadratmeter. Köpare inkluderar både lokala förmögna familjer och utländska investerare. Fastighetsförsäljningar tar vanligtvis 5–6 månader.

Florens har en hög andel lyxfastigheter och ett stort intresse från internationella köpare. Historiska villor och renoverade bostäder med panoramautsikt är särskilt eftertraktade. På grund av den selektiva marknaden kan exponeringstiderna överstiga ett år.

Bologna, Turin och Genua utvecklas enligt sina egna modeller: Bologna för sin marknadsstabilitet, Turin för sina mer prisvärda bostäder och högkvalitativa arkitektur, och Genua för sitt läge och havsutsikt.

Investeringar fortsätter att växa

År 2025 var också framgångsrikt för den italienska fastighetsinvesteringsmarknaden. Totala investeringar uppgick till 12,3 miljarder euro, en ökning med 20 % jämfört med föregående år.

Bostadsinvesteringar nådde cirka 841 miljoner euro, medan lyxbostadsmarknaden översteg 300 miljoner euro. Investorer är särskilt intresserade av bygg- och renoveringsprojekt.

Milano fortsätter att vara den ledande huvudstaden och står för nästan 79 % av investeringarna i lyxfastigheter. Rom, Florens och ikoniska destinationer som Portofino följer.