Inköp eller uthyrning: vilket är mer lönsamt?

Frågan om att välja mellan att köpa eller hyra en bostad är fortfarande aktuell för den som söker en ny lägenhet. Speciellt nu när bolåneräntorna förändras på grund av beslut från Europeiska centralbanken, vilket gör fastighetsköp mer attraktivt.

En studie utförd av Tecnocasa -gruppens forskningsavdelning jämförde månatliga bolånebetalningar och hyror för två- och trerumslägenheter i Italiens största städer. Resultaten hjälper till att avgöra när det är ekonomiskt bättre att köpa än att hyra.

Inköp eller uthyrning av en två- eller trerumslägenhet

Studien baseras på data från första halvåret 2024 och tar hänsyn till genomsnittspriserna för medelklassbostäder. Tecnocasa- analytiker modellerade köpet av en två- och trerumslägenhet under följande villkor:

• Bolån över 25 år.
• Genomsnittlig ränta 3,94 % (i augusti 2024).
• Finansiering upp till 80% av fastighetens kostnad.

Uppgifterna jämför månatliga bolånebetalningar och genomsnittliga hyror per stad och beräknar den minimiinkomst som krävs för att kvalificera sig för ett lån.

Tvårumslägenheter: inköp blir lönsamt

I många italienska städer är de månatliga bolånebetalningarna för en tvårumslägenhet jämförbara eller till och med lägre än hyran. Detta gör köp särskilt attraktivt i följande städer:

• Bologna, Bari, Turin, Verona, Palermo, Genua.

I större städer som Milano, Rom och Florens överstiger fortfarande bolånebetalningarna hyrorna, men skillnaden är fortfarande måttlig:

• +146 euro i Milano.
• +65 euro i Rom.
• +130 euro i Florens.

Även i Neapel, där det fortfarande är mindre lönsamt att köpa, är skillnaden bara 39 euro, vilket gör ett bolån till ett lönsamt alternativ för dem som vill investera i fastigheter.

Trerumslägenheter: var är det bästa stället att köpa

Situationen för trerumslägenheter är liknande. Månatliga bolånebetalningar är mer lönsamma än hyra i städer som:

• Bari, Verona, Turin, Palermo, Genua, Bologna, Neapel.

Även i dyra städer som Milano, Rom och Florens är skillnaden mellan bolån och hyra minimal:

• +18 euro i Milano.
• +20 euro i Rom.
• +152 euro i Florens.

Detta tyder på att med tanke på prisnedgången blir det överkomligt att köpa en trerumslägenhet även i dyrare städer.

Situationen på hyresmarknaden

En ytterligare faktor som driver människor att köpa är bristen på hyresbostäder. I många städer har utbudet på hyresmarknaden minskat avsevärt, vilket gör det svårt för hyresgäster att hitta bostad. Denna strukturella obalans, tillsammans med stigande hyror, får många att överväga köp som ett mer hållbart och strategiskt alternativ.

Utsikter för 2025

Enligt Tecnocasa- prognoser förväntas fastighetspriserna stiga ytterligare under 2025 och antalet transaktioner kommer att minska något. Detta tyder på att marknaden stabiliseras på nya nivåer.

Men med sjunkande bolåneräntor är bostadsköp fortfarande överkomligt för dem som planerar en långsiktig investering. Trots eventuella prisökningar förblir köpet lönsamt på en begränsad hyresmarknad.

Slutsats

Beslutet att köpa eller hyra beror på många faktorer: ekonomisk förmåga, marknadsstruktur, personliga preferenser. Men med sjunkande bolåneräntor och stigande hyror på grund av bostadsbrist blir fastighetsköp allt mer attraktivt, särskilt i italienska storstäder.