Köpa eller hyra: vilket är mest fördelaktigt?

Frågan om att välja mellan att köpa eller hyra en bostad är fortfarande relevant för den som letar efter en ny lägenhet. Speciellt nu när bolåneräntorna förändras på grund av Europeiska centralbankens beslut, vilket gör fastighetsköp mer attraktivt.

En studie utförd av Tecnocasa -gruppens forskningsarm jämförde månatliga bolånebetalningar och hyrespriser för två- och trerumslägenheter i Italiens största städer. Resultaten hjälper till att avgöra när det är ekonomiskt fördelaktigt att köpa istället för att hyra.

Köp eller hyra en två- eller trerumslägenhet

Studien baseras på data från första halvåret 2024 och tar hänsyn till genomsnittspriserna för medelklassbostäder. Tecnocasa- analytiker modellerade köpet av en två- och trerumslägenhet under följande förutsättningar:

• Bolån på 25 år.
• Genomsnittlig ränta 3,94 % (i augusti 2024).
• Finansiering upp till 80% av objektets kostnad.

Uppgifterna jämför månatliga bolånebetalningar och genomsnittliga hyrespriser per stad och beräknar minimiinkomsten som behövs för att kvalificera sig för ett lån.

Tvårumslägenheter: köp blir mest fördelaktigt

I många italienska städer är de månatliga bolånebetalningarna för en tvårumslägenhet jämförbara eller till och med lägre än hyran. Detta gör köp särskilt attraktivt i följande städer:

• Bologna, Bari, Turin, Verona, Palermo, Genua.

I större städer som Milano, Rom och Florens överstiger bolånebetalningarna fortfarande hyrespriserna, men skillnaden är fortfarande måttlig:

• +146 euro i Milano.
• +65 euro i Rom.
• +130 euro i Florens.

Även i Neapel, där det fortfarande är mindre fördelaktigt att köpa, är skillnaden endast 39 euro, vilket gör ett bolån till ett fördelaktigt alternativ för den som vill investera i fastigheter.

Trerumslägenheter: var är det bästa stället att köpa

Situationen för trerumslägenheter är liknande. Månatliga bolånebetalningar är mer fördelaktiga än hyror i städer som:

• Bari, Verona, Turin, Palermo, Genua, Bologna, Neapel.

Även i dyrare städer som Milano, Rom och Florens är skillnaden mellan bolån och hyra minimal:

• +18 euro i Milano.
• +20 euro i Rom.
• +152 euro i Florens.

Detta tyder på att med tanke på prisnedgången blir det överkomligt att köpa en trerumslägenhet även i dyrare städer.

Situationen på hyresmarknaden

En ytterligare faktor som driver människor att köpa är bristen på hyresbostäder. I många städer har utbudet på hyresmarknaden minskat betydligt, vilket gör det svårt för hyresgäster att hitta bostad. Denna strukturella obalans, tillsammans med stigande hyrespriser, får många att överväga köp som ett mer hållbart och strategiskt alternativ.

Utsikter för 2025

Enligt Tecnocasa- prognoser förväntas fastighetspriserna stiga ytterligare under 2025 samtidigt som antalet transaktioner kommer att minska något. Detta indikerar att marknaden stabiliseras på nya nivåer.

Men med sjunkande bolåneräntor förblir bostadsköp överkomligt för den som planerar en långsiktig investering. Trots eventuella prisökningar förblir köp fördelaktigt på en begränsad hyresmarknad.

Slutsats

Beslutet att köpa eller hyra beror på många faktorer: ekonomisk kapacitet, marknadsstruktur, personliga preferenser. Men med sjunkande bolåneräntor och stigande hyrespriser på grund av bostadsbrist blir fastighetsköp alltmer fördelaktigt, särskilt i italienska storstäder.