Uthyrning: vilka städer växer snabbast?

Den ökande trenden för uthyrningspriserna i Italien fortsätter. Enligt den senaste forskningen från Tecnocasa Groups forskningscenter har hyrorna ökat betydligt under första halvåret 2024 jämfört med andra halvåret 2023. Framför allt steg hyran för enrumslägenheter med 3,9 %, tvårumslägenheter med 4,0 % och trerumslägenheter med 3,0 %. Dessa data bekräftar återhämtningen av uthyrningsmarknaden, drivet av en stabil och aktiv efterfrågan, som dock möter brist på tillgång, särskilt inom långtidsuthyrningssektorn.

Minskad korttidsuthyrning

Fastighetsägare föredrar alltmer korta hyresavtal med fast ränta, som verkar mer lönsamma och flexibla för dem. Samtidigt ser vissa städer, såsom Milano, en minskning av antalet korttidsuthyrningsavtal. Många ägare börjar återigen välja traditionella uthyrningsformer, vilket har bromsat ökningen av hyrorna i Milano, där priserna redan nått mycket höga nivåer och blivit oöverkomliga för många invånare.

För första gången i Milano började hyresavtal ingås till en överenskommen pris, möjliggjort genom en revidering av referensvärdena av stadens myndigheter.

Städer med högsta hyresökningarna

Prisökningen är inte begränsad till Milano, den observeras i alla större städer i Italien. Särskilt städer som Bari, Bologna och Rom visar en betydande prisökning, delvis på grund av hög efterfrågan på korttidsuthyrning.

I Rom, till exempel, inför det kommande jubileumsåret och den förväntade turistströmmen fastighetsägare att avstå från att förnya långtidsavtal till förmån för mer lönsamma korttidslösningar.

Milano förblir dock den dyraste staden att hyra i, med genomsnittliga priser på 820 € för en ettrumslägenhet, 1 140 € för en tvårumslägenhet och 1 510 € för en trerumslägenhet. Även i provinsstäder fortsätter priserna att öka: hyran för ettrumslägenheter ökade med 2,7 %, tvårumslägenheter med 2,4 % och trerumslägenheter med 2,5 %.

Efterfrågan förblir hög, särskilt på kvalitetsbostäder. Intresset är störst för välutrustade lägenheter i områden med god infrastruktur och bra ljus. Samtidigt spelar underhållskostnaden för en bostad en betydande roll vid bostadsval, vilket blir en viktig faktor för hyresgästerna.

Varför välja hyresbostäder?

Under första halvåret 2024 sökte 69,3 % av hyresgästerna efter permanent bostad. Denna siffra minskade något från 70,1 % under samma period föregående år. Denna kategori av hyresgäster inkluderar de som inte har råd att köpa en bostad och de som medvetet väljer att hyra för ökad flexibilitet eller bekvämlighet.

Samtidigt ökade andelen som hyr bostad för arbete: från 24,9 % till 26,0 %. Efterfrågan från studenter minskade: från 5,0 % till 4,6 %.

Typer av hyresavtal i Italien

En analys av data för första halvåret 2024 visar en ökning av antalet korttidshyror med fast ränta, som ökade till 26,2% jämfört med 25,4% ett år tidigare. Det skedde också en liten ökning av antalet hyresavtal med förhandlad taxa, från 30,1 % till 30,3 %.

Dessa förändringar tyder på att marknaden, trots spänningar och komplexitet, gradvis anpassar sig till hyresgästernas olika behov.