Uthyrning: Vilka städer växer snabbast?

Den positiva trenden med hyrespriserna i Italien fortsätter enligt den senaste forskningen från Tecnocasa Groups forskningscenter. Under första halvåret 2024 har hyrorna ökat betydligt jämfört med andra halvåret 2023. I synnerhet har hyran för enrumslägenheter ökat med 3,9 %, tvårumslägenheter med 4,0 %, och trerumslägenheter med 3,0 %. Dessa siffror bekräftar återhämtningen av hyresmarknaden, drivet av en stabil och aktiv efterfrågan, trots bristen på utbud, särskilt inom långtidsuthyrningssegmentet.

Minskad korttidsuthyrning

Fastighetsägare föredrar allt oftare kortvariga hyresavtal med fast ränta, vilket de anser vara mer lönsamma och flexibla. Samtidigt minskar antalet korttidsuthyrningsavtal i vissa städer, som Milano. Många ägare återvänder till traditionella uthyrningsformer, vilket har bromsat prisökningen i Milano, där priserna redan nått mycket höga nivåer och blivit oöverkomliga för de flesta invånare.

För första gången i Milano har hyresavtal ingåtts till ett överenskommet pris, möjliggjort genom en revidering av referensvärden av stadens myndigheter.

Städer med högsta hyreshöjningar

Prisökningen begränsas inte till Milano utan observeras i alla större italienska städer. Särskilt städer som Bari, Bologna, och Rom visar betydande prisökningar, delvis på grund av den höga efterfrågan på korttidsuthyrning.

I Rom, till exempel, förväntas det kommande jubileumsåret och den förväntade turistströmmen få fastighetsägare att avstå från att förnya långtidsavtal till förmån för mer lönsamma kortvariga lösningar.

Milano förblir dock den dyraste staden att hyra i, med genomsnittliga priser på 820 € för en ettrumslägenhet, 1 140 € för en tvårumslägenhet och 1 510 € för en trerumslägenhet. Även i provinsstäderna fortsätter priserna att stiga: hyran för ettrumslägenheter ökade med 2,7 %, tvårumslägenheter med 2,4 %, och trerumslägenheter med 2,5 %.

Efterfrågan är fortsatt hög, särskilt på högkvalitativa bostäder. Intresset är störst för välutrustade lägenheter i områden med bra infrastruktur och ljusinsläpp. Kostnaden för underhåll av bostäder spelar också en betydande roll vid bostadsval, vilket blir en viktig faktor för hyresgästerna.

Varför välja hyresbostäder?

Under första halvåret 2024 sökte 69,3 % av hyresgästerna permanent bostad. Denna siffra minskade något från 70,1 % under samma period föregående år. Denna kategori av hyresgäster inkluderar de som inte har råd att köpa en bostad och de som medvetet väljer att hyra för större flexibilitet eller bekvämlighet.

Samtidigt ökade andelen som hyr bostad för arbete från 24,9 % till 26,0 %. Efterfrågan från studenter minskade från 5,0 % till 4,6 %.

Typer av hyresavtal i Italien

En analys av data för första halvåret 2024 visar en ökning av antalet korttidsuthyrningar med fast ränta, som ökade till 26,2% jämfört med 25,4% ett år tidigare. Det skedde också en liten ökning av antalet hyresavtal med förhandlad taxa, från 30,1 % till 30,3 %.

Dessa förändringar tyder på att marknaden successivt anpassar sig till hyresgästernas varierande behov, trots spänningar och komplexitet.