Milanos kontorsmarknad: Sökandet efter kvalitetsfastigheter
År 2024 tog Milanos kontorssektor upp cirka 380 000 kvm, varav 115 000 kvm under fjärde kvartalet. Detta är 14 % mindre jämfört med året innan. Enligt den senaste rapporten från Ipi beror den minskade aktiviteten främst på ett begränsat utbud av lyxiga (A/A+) kontor och komplexa stadsplaneringsregler som hindrar nya projekt.
Erbjudanden av premiumkontor
Den största påverkan på transaktionsvolymerna var bristen på högkvalitativa fastigheter i Milanos exklusiva områden. Precis som 2023 såg man i år endast tre affärer över 10 000 kvm, där 72 % av den totala absorptionen gällde klass A/A+ kontor.
De mest eftertraktade områdena fortsätter att vara CBD (Central Business District), Porta Nuova och CityLife, där högkvalitativa kontor snabbt finner hyresgäster. Investerare fortsätter att sikta på premiumobjekt, medan utvecklare fokuserar på att renovera äldre byggnader när nya projekt stannar på grund av byråkratiska hinder.
Vakansgrad
Vakansgraden fortsatte att minska och nådde i genomsnitt 9,5 % i hela staden och 2,5 % för klass A/A+ kontor. Ungefär 43 % av det absorberade utrymmet (171 000 kvm) låg i centrum och CBD, medan 62 000 kvm (16 %) återfanns i periferin.
Den sjunkande vakansgraden signalerar marknadsstabilitet, även om bristen på kvalitetsfastigheter saktar ned tillväxten. Hyresgäster blir allt mer noggranna, och föredrar byggnader som har hög miljömässig hållbarhet (ESG) och uppfyller moderna krav på energieffektivitet.
Hyrespriser och marknadstrender
Det begränsade utbudet av exklusiva kontor har drivit upp hyrespriserna i Milanos affärsdistrikt.
Under fjärde kvartalet 2024 nådde topphyrorna för kontor i CBD 730 €/kvm per år och i vissa fall översteg de 800 €/kvm per år för LEED- och WELL-certifierade byggnader.
Avkastningen förblir stabil: 4,5 % netto för främsta tillgångar och 5,9 % för högkvalitativa andrahandsfastigheter.
Prognos för 2025
Selektiv marknadstillväxt förväntas under 2025:
✔️ Fokus på transaktioner i high-end segmentet
✔️ Ökande utbud tack vare ombyggnadsprojekt
✔️ Inriktning på miljövänliga och tekniskt avancerade kontorslokaler
Företag fortsätter att föredra moderna, energieffektiva kontor som kan anpassas till hybridarbetsformat.
Trots ett begränsat utbud och en utmanande regleringsmiljö är Milanos kontorsmarknad fortfarande en av de mest dynamiska i Europa, med stark efterfrågan och stadigt intresse från institutionella investerare.
