Jakten på högkvalitativa fastigheter på Milanos kontorsmarknad

År 2024 absorberades cirka 380 000 kvadratmeter på Milans kontorsmarknad, varav 115 000 kvadratmeter under fjärde kvartalet. Det är 14 % mindre än året innan. Enligt den senaste rapporten från Ipi beror minskningen av siffrorna inte främst på minskad efterfrågan, utan på ett begränsat utbud av exklusiva (A/A+) kontor och komplicerade stadsmiljöbestämmelser som försvårar lanseringen av nya projekt.

Exklusiva kontorsalternativ

Bristen på högkvalitativa fastigheter hade den största påverkan på transaktionsvolymerna, särskilt i de prestigefyllda områdena i Milano. Som under 2023 var det i år endast tre transaktioner över 10 000 kvadratmeter, där 72 % av den totala absorptionen var i A/A+ klassens kontor.

De mest eftertraktade områdena förblir CBD (Central Business District), Porta Nuova och CityLife, där högkvalitativa kontorslokaler snabbt hittar hyresgäster. Investeringar fortsätter att riktas mot premiumtillgångar, medan utvecklare vänder sig till renovering av äldre byggnader när nya projekt stöter på byråkratiska hinder.

Ledighetsgrad

Ledigheten fortsatte att minska och låg i genomsnitt på 9,5 % i staden totalt och 2,5 % för A/A+ klassens kontor. Cirka 43 % av det absorberade området (171 000 kvadratmeter) var beläget i stadskärnan och CBD, medan 62 000 kvadratmeter var i perifera områden (16%).

Den minskade ledigheten indikerar marknadsstabilitet, även om bristen på högkvalitativa fastigheter bromsar tillväxten. Hyresgästerna blir allt mer kräsna och väljer byggnader med höga nivåer av miljömässig hållbarhet (ESG) och som uppfyller moderna energieffektivitetsstandarder.

Hyrespriser och marknadstrender

Det begränsade utbudet av exklusiva kontor har drivit upp hyrespriserna i Milanos affärsdistrikt.

• Under fjärde kvartalet 2024 nådde de bästa hyrespriserna för kontor i CBD 730 €/kvadratmeter per år och i vissa fall översteg 800 €/kvadratmeter per år för LEED- och WELL-certifierade byggnader.
• Lönsamheten förblir stabil: 4,5 % netto för primära tillgångar och 5,9 % för högkvalitativa sekundärmarknadsfastigheter.

Prognos för 2025

Förväntad selektiv marknadstillväxt under 2025:
✔️ Koncentration av transaktioner i high-end segmentet
✔️ Ökat utbud på grund av ombyggnadsprojekt
✔️ Fokus på miljövänliga och tekniskt avancerade kontorslokaler

Företag fortsätter att föredra moderna, energieffektiva kontor som kan anpassas för hybridarbete.

Trots begränsat utbud och en utmanande regleringsmiljö förblir Milanos kontorsmarknad en av de mest dynamiska i Europa, med stark efterfrågan och konstant intresse från institutionella investerare.