Bolånssäkerheter: vilka krav ställer banken?

Vilka säkerheter brukar banker begära för att bevilja ett bolån? Detta är en viktig fråga för de som planerar att ta ett lån för att köpa fastigheter, vare sig det är första eller andra bostaden. När banken beviljar ett stort lån strävar den efter att minimera riskerna och kräver förtroende för att låntagaren kommer att kunna återbetala skulden.

Varför begär banker säkerheter?

När en bank ger ett bolån möter den vissa risker, såsom möjlig insolvens hos låntagaren, vilket kan resultera i att banken förlorar det kapital den har lånat ut. För att minska dessa risker begär banker säkerheter från låntagaren. Dessa säkerheter ger banken möjlighet att få tillbaka sina pengar även om betalning uteblir. De viktigaste typerna av säkerheter inkluderar:

1. Bolån : Den vanligaste typen av säkerhet där banken tar äganderätt till en fastighet. Om låntagaren slutar betala kan banken sälja fastigheten för att återfå pengarna.

2. Borgensförbindelse : I detta fall åtar sig en tredje part (borgenär) att betala tillbaka skulden om låntagaren inte fullgör sina betalningar.

3. Säkerhet (oftast sällsynt) : Kan användas som extra säkerhet, men tillämpas vanligtvis för andra typer av lån än bolån.

Hur fungerar ett bolån som säkerhet?

Ett bolån ger banken rätt till fastigheten om låntagaren inte uppfyller sina åtaganden. Det innebär att banken har företräde framför andra fordringsägare vid försäljning av den pantsatta fastigheten. Ett bolån beviljas för ett belopp som är högre än själva lånet för att täcka eventuella extra kostnader som räntor, advokatkostnader och försäkringar.

Säkerhet som garanti

En garanti innebär att en tredje part (borgenären) tar på sig ansvaret för lånebetalningarna om låntagaren inte fullgör dem. Detta avtal formaliseras genom ett särskilt avtal, och borgenären kan ha samma ansvar gentemot banken som låntagaren själv.

Ytterligare säkerheter

Ibland kan banken begära extra säkerheter om det underliggande bolånet eller säkerheten verkar otillräcklig. Till exempel kan låntagaren erbjuda annan fastighet som säkerhet eller teckna en försäkring som täcker lånebetalningar vid arbetslöshet eller andra oförutsedda händelser.

När nekar banken ett bolån?

Banken kan neka ett bolån om:

• Fastigheten inte är i enlighet (till exempel ej i säljbart skick).
• Borgenären saknar tillräcklig ekonomisk stabilitet.
• Inga extra säkerheter ges vid ökad risk.

Det är alltid värt att jämföra olika bankers villkor innan man ingår ett bolåneavtal, då kraven på säkerheter kan skilja sig åt.