Stora renoveringar i en hyresfastighet: vem betalar vid försäljning av bostad?

När renoveringar av betydande omfattning planeras i en flerfamiljsfastighet uppstår en central fråga: vem ansvarar för dessa kostnader om bostaden säljs? Svaret på denna fråga beror på när exakt reparationerna godkändes - före eller efter köp- och försäljningsprocessen.

Vem betalar för omfattande reparationer om de godkändes innan försäljningen?

Om de större reparationerna godkändes vid en bolagsstämma före undertecknandet av köpehandlingarna, åligger kostnaderna enligt lag säljaren. Enligt nya domstolsavgöranden är säljaren, som var ägare vid tidpunkten för godkännandet av arbetet, ansvarig för att täcka alla kostnader som är kopplade till det.

Detta bekräftas av en dom från Neapel från november 2023. I detta fall har den nya ägaren, som fått en faktura från entreprenören, bestridit detta i domstol och vunnit. Domstolen beslutade att den tidigare ägaren skulle bekosta reparationen, eftersom han var ägare vid den tidpunkt då beslutet fattades att utföra reparationen.

Vad bör man göra vid rutinmässiga reparationer?

Dessa regler gäller enbart för omfattande reparationer. När det handlar om pågående reparationer är situationen annorlunda. Om pågående arbete godkändes före transaktionen men slutfördes efteråt, är det den nya ägaren som ska stå för kostnaderna, eftersom han direkt drar nytta av resultatet av detta arbete.

Vikten av avtal mellan säljare och köpare

Vid köp- och försäljningstransaktionen bör säljaren informera köparen om kommande reparationer. Detta gör att parterna kan komma överens om vem som ska betala för framtida utgifter. En klausul kan till exempel inkluderas i avtalet enligt vilken säljaren åtar sig att täcka alla kostnader som godkänts före transaktionen.

Vad ska man göra om säljaren inte kan stå för reparationerna?

Om den tidigare ägaren inte kan täcka kostnader för omfattande reparationer är de nya ägarna inte skyldiga att ta på sig dessa utgifter. I detta fall är förvaltningsbolaget eller föreningen skyldigt att driva in skulden genom domstolen från den tidigare ägaren, inklusive eventuell utmätning av dennes tillgångar.

Kan man betala för reparationer genom avbetalning?

Vid ekonomiska svårigheter är det möjligt att begära en avbetalningsplan för att täcka reparationer. Detta genomförs via förvaltningsbolaget som tar frågan till bolagsstämman för beslut. Denna metod hjälper till att förhindra skuldsättning och undvika försämring av bostadens ekonomiska situation.

Vid försäljning av en bostad är det följaktligen viktigt att beakta tidpunkten för godkännande av omfattande reparationer och i förväg komma överens om fördelningen av kostnaderna för att undvika konflikter och missförstånd.