Stor renovering i en hyresfastighet: vem betalar vid försäljning av lägenheten?

När det planeras för en omfattande renovering i en flerbostadshus uppstår en betydande fråga: vem ansvarar för dessa kostnader om lägenheten säljs? Svaret på denna fråga beror på när exakt reparationerna godkändes - före eller efter köp- och försäljningstransaktionen.

Vem betalar för större reparationsarbeten om de godkändes före försäljningen?

Om de större reparationerna godkändes vid en bolagsstämma före undertecknandet av köpebrevet (köp- och försäljningsavtalet), ansvarar enligt lag säljaren för kostnaderna. Enligt nya domslutsbeslut är säljaren, som var ägare vid tidpunkten för godkännandet av arbetet, skyldig att stå för alla kostnader relaterade till detta.

Detta bekräftas av ett domslutsbeslut i Neapel från november 2023. I detta fall har den nya ägaren, som har fått betalningskrav från entreprenören, bestritt detta i rätten och vunnit fallet. Rätten beslutade att den tidigare ägaren skulle bekosta reparationen, eftersom han var ägare vid den tidpunkt då beslutet om att genomföra reparationen fattades.

Vad bör göras vid rutinmässiga reparationer?

Dessa regler gäller enbart för större reparationer. När det gäller pågående reparationer är situationen annorlunda. Om pågående arbete godkändes före transaktionen men avslutades efteråt, faller kostnaderna på den nya ägaren, eftersom denne direkt drar nytta av resultatet av arbetet.

Vikten av avtal mellan säljare och köpare

Vid köp- och försäljningstransaktionen bör säljaren informera köparen om kommande reparationer. Detta möjliggör för parterna att enas om vem som ska stå för kommande utgifter. Det går till exempel att inkludera en klausul i avtalet enligt vilken säljaren förbinder sig att betala för alla utgifter som godkänts före transaktionen.

Vad göra om säljaren inte kan betala för reparationer?

Om den tidigare ägaren inte kan stå för kostnaderna för större reparationer är inte de nya ägarna skyldiga att ta på sig dessa kostnader. I detta fall är förvaltningsbolaget eller bostadsrättsföreningen skyldiga att driva in skulden genom domstolen från den tidigare ägaren inklusive eventuell utmätning av dennes tillgångar.

Är det möjligt att betala för reparationer i omgångar?

Vid ekonomiska svårigheter kan du begära en avbetalningsplan för att betala för reparationer. Detta görs genom förvaltningsbolaget som tar frågan till bolagsstämman för beslut. Denna metod hjälper till att förebygga skulder och undvika försämring av din bostads ekonomiska situation.

Vid försäljning av en lägenhet är det därför viktigt att ta hänsyn till tidpunkten för godkännandet av större reparationer och förhandsavtala om fördelningen av kostnaderna för att undvika konflikter och missförstånd.