Mögel i bostaden: när du inte kan betala hyran

Om det finns mögel i en bostad har hyresgästen ibland rätt att lämna fastigheten utan att betala hyra. Det är emellertid viktigt att informera hyresvärden innan.

Enligt artikel 1578 och 1581 i den italienska civillagen har hyresgästen rätt att säga upp hyresavtalet utan uppsägningstid och utan konsekvenser om bostaden blir opassande att bo i på grund av mögel och utgör en risk för hälsan.

När är det rimligt att inte betala hyra?

Mögel kan vara en anledning till att inte betala hyra endast om det gör bostaden helt olämplig att bo i och tvingar hyresgästen att flytta.

Om möglet endast påverkar en del av bostaden (till exempel ett rum) kan hyresgästen begära en minskning av hyran, proportionell mot förlusten av möjligheten att använda en del av fastigheten.

Varför är mögel ett allvarligt problem?

Enligt domstolens beslut nr 162/2019 i Trieste minskar även en liten förekomst av mögel livskvaliteten i bostaden, försämrar lokalens sanitära förhållanden och förstör dess utseende. Detta betraktas som en väsentlig defekt, vilket ger rätt till hyresreduktion.

Om möglet betydligt förvärrar boendeförhållandena och bryter mot avtalet, kan hyresgästen begära uppsägning av avtalet eller sänkning av hyran, förutsatt att han inte visste eller inte kunde ha vetat om sådana fel vid tidpunkten för avtalets ingående.

Dessutom kan hyresvärden bli ansvarig för skador som orsakats av fel i bostaden, om han inte kan bevisa att han inte visste om dem när han lämnade över bostaden.

Ett läkarintyg som bekräftar hälsoproblem orsakade av mögel kan användas som ytterligare bevis, även om det inte formellt ingår i listan över obligatoriska dokument.

En överenskommelse mellan parterna krävs.

Endast förekomsten av mögel är inte tillräckligt för att en hyresgäst ska neka att betala hyra på egen hand. En minskning eller inställning av betalningar måste avtalas med hyresvärden eller beslutas av domstol.

Rättspraxis erkänner inte alltid hyresgästens rätt att ensidigt neka betalning. Särskilt beslutade Italiens högsta domstol (dom nr 18987 av den 27 september 2016) att hyresgästen är skyldig att betala hyra om bostaden fortfarande kan användas, även delvis.

Hyresvärdens ansvar

Hyresvärden är skyldig att tillhandahålla bostäder i gott skick, enligt standarder och lämpliga för boende. Därför är det hans ansvar att eliminera mögel och relaterade problem.

Hyresgästen är å sin sida skyldig att utföra löpande underhåll av bostaden och följa avtalets villkor.

Om hyresgästen är vållande

Om möglet orsakas av hyresgästens dåliga beteende – till exempel dålig ventilation eller att inte följa driftsreglerna – är hyresgästen ansvarig för konsekvenserna. I en sådan situation kommer utebliven betalning att ses som ett avtalsbrott, och hyresgästen kan klassas som försumlig hyra.

Om orsaken till möglet inte är hyresgästens fel – till exempel på grund av läckor uppifrån eller dålig vattentätning – är fastighetsägaren ansvarig för att åtgärda problemet.

Vad du bör göra om det finns mögel i en hyrd bostad

Hyresgästens strategi beror på problemet allvar. Här är de möjliga åtgärderna:

Vad du bör göra om mögel uppstår

Huvudregeln: hyresgästen får inte agera ensidigt. Du får inte bara sluta betala hyra utan ägarens samtycke eller en domstolsbeslut.

Undantaget är allvarliga fall av total olämplighet av bostaden. I andra fall riskerar hyresgästen att få motbevis även om hen lider av mögel.