Ägarens rätt att besöka den hyrda egendomen
Vilka regler måste följas?
Hyresvärden har ingen rätt att gå in i lägenheten utan hyresgästens tillstånd, även om de har en reservnyckel. Obehörigt inträde kan betraktas som en kränkning av hemmets okränkbarhet.
Alla visningar måste ordnas i förväg och genomföras med rimlig varsel, vid en tidpunkt som passar hyresgästen, med hänsyn till deras privatliv och arbetsliv.
Ofta anger hyresavtalet dagar och tider för visningar. Det enda undantaget är en nödsituation (såsom brand eller översvämning), som kräver omedelbara åtgärder för att förhindra skador. Hyresgästens vägran Hyresgästen har rätt att njuta av fastigheten i lugn och ro, men kan inte vägra tillträde utan giltig anledning, särskilt om sådana visningar föreskrivs i hyresavtalet. En obefogad vägran kan anses vara ett brott mot hyresvillkoren.
I vissa fall har hyresvärden rätt att söka ett brådskande rättsligt beslut eller att begära skadestånd om vägran till exempel stör försäljningen av fastigheten.
Förköpsrättens varaktighet
Hyresgästens förköpsrätt att köpa en bostad gäller inte tillsvidare, utan förekommer i vissa situationer och måste utövas inom de tidsfrister som fastställs i lag.
Efter officiell underrättelse om försäljningen (via kronofogde eller rekommenderat brev) har hyresgästen:
- 60 dagar på sig att besluta om köpet;
- Ytterligare 30 dagar på sig att betala och slutföra transaktionen, om inte annat anges i meddelandet.
När gäller denna rätt i ett hyresavtal? Bostäder
I bostadsfastigheter (reglerade av gällande lagstiftning) uppstår förköpsrätt om:
- ägaren vägrar att förnya kontraktet under den första perioden (till exempel efter 4 års hyresavtal), med avsikt att sälja fastigheten;
- hyresgästen inte äger andra bostadsfastigheter.
I ett kommersiellt hyresavtal
För kommersiella fastigheter är denna rätt bredare:
- den gäller närhelst ägaren beslutar att sälja lokalerna under kontraktets löptid;
- fristen för försäljningen förblir densamma: 60 dagar från dagen för anmälan.
Återköpsrätt
Om ägaren säljer fastigheten till en tredje part utan att meddela hyresgästen eller till ett lägre pris, kan hyresgästen utöva rätten till återköp inom 6 månader från transaktionens registreringsdatum.
