Ägarens befogenhet att besöka den uthyrda egendomen
Vilka föreskrifter måste följas?
Uthyraren har ingen behörighet att tränga in i bostaden utan hyresgästens tillstånd, även om de innehar en reservnyckel. Obehörig inträde kan ses som en kränkning av bostadens integritet.
Alla visningar måste planeras i förväg och genomföras med rimlig varsel, vid en tidpunkt som passar hyresgästen, med beaktande av deras privatliv och arbete.
Hyresavtalet specificerar oftast dagar och tider för visningar. Det enda undantaget är en nödsituation (t.ex. brand eller översvämning) som kräver omedelbara åtgärder för att förhindra skador. Hyresgästens vägran att tillåta visning Hyresgästen har rätt till lugn och ro i sin bostad, men kan inte neka tillträde utan giltig anledning, särskilt om sådana visningar är avtalade i hyresavtalet. En ogrundad vägran kan anses bryta mot hyresvillkoren.
I vissa fall har uthyraren rätt att ansöka om ett omedelbart rättsligt beslut eller att begära skadestånd om vägran exempelvis påverkar fastighetsförsäljningen.
Förköpsrättens varaktighet
Hyresgästens förköpsrätt för en bostad är inte permanent, utan gäller i vissa situationer och måste utövas inom de lagstadgade tidsramar.
Efter officiell underrättelse om försäljningen (via kronofogden eller rekommenderat brev) har hyresgästen:
- 60 dagar att fatta beslut om köpet;
- Ytterligare 30 dagar för att betala och slutföra affären om inget annat anges i meddelandet.
När gäller denna rätt i ett hyresavtal? Bostäder
I bostadsegendomar (reglerade enligt gällande lagar) uppstår förköpsrätt om:
- ägaren vägrar att förnya kontraktet efter den första perioden (t.ex. efter 4 års hyresavtal), med avsikt att sälja fastigheten;
- hyresgästen inte äger andra bostadsegendomar.
I ett kommersiellt hyresavtal
För kommersiella fastigheter är denna rätt bredare:
- den gäller när som helst ägaren beslutar att sälja lokalerna under kontraktstiden;
- Försäljningsfristen förblir densamma: 60 dagar från anmälningsdagen.
Återköpsrätt
Om ägaren säljer fastigheten till en tredje part utan att meddela hyresgästen eller till ett lägre pris, kan hyresgästen utöva rätten till återköp inom 6 månader från transaktionens registreringsdatum.
