Formel för att räkna ut månatlig bolånebetalning

Beräkningsformel för bolånebetalningar: viktig information att känna till

För att räkna ut bolånebetalningen måste du ha koll på lånebeloppet, räntan och lånetiden. Så här går det till.

Vilken ekvation används för att beräkna bolånebetalningen?

Många undrar vilken ekvation som används för att beräkna en bolånebetalning och vilka faktorer som måste beaktas vid detta tillfälle. Detta är en central fråga för den som överväger att ta ett lån för att köpa en fastighet. Det är avgörande att förstå hur mycket du behöver be om från banken och hur mycket lånet kommer att kosta i slutändan. För att beräkna din bolånebetalning behövs tre nyckelvariabler: lånebeloppet, räntan och lånetiden. Den matematiska ekvationen för att beräkna bolånebetalningen är som följer:

R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

För en enklare och snabbare beräkning kan du använda en onlinekalkylator för bolån.

Hur beräknar man en bolånebetalning med hjälp av en ekvation?

För att själv räkna ut din bolånebetalning måste du samla in flera viktiga uppgifter:

Lånebelopp : Detta är det belopp som banken tillhandahåller, oftast högst 80 % av fastighetens värde. Banker brukar inte finansiera mer än 80 % av fastighetskostnaden och ger inte lån om betalningen överstiger 30-35 % av låntagarens månadsinkomst.
Månadsränta : Den kan vara fast, variabel, variabel med CAP, blandad eller fast betalning. Den slutliga räntan inkluderar vanligtvis en marginal för att täcka bankens risker och driftskostnader.
Lånetid : Uttryckt i månader.

De viktigaste räntetyperna inkluderar:

Fast ränta : Oförändrad under hela låneperioden, baserad på Eurors-indikatorn vid låneavtalets undertecknande.
Variabel ränta : Förändras över tid, vanligtvis baserad på Euribor-indikatorn.
Variabel ränta med CAP : Har en övre gräns för ränteändringar.
Blandad ränta : En kombination av fast och variabel ränta, till exempel en fast ränta under en viss period, sedan en variabel ränta.
Fast betalningsränta : Lånetid ändras, inte beloppet för den månatliga betalningen.

Det är också viktigt att tänka på:

TAN (nominell årsränta) : Inkluderar inte alla extra kostnader för lånet.
TAEG (Totala effektiva årsräntan) : Inkluderar alla kostnader som representerar den totala lånekostnaden.

Ekvation för beräkning av bolånebetalning

Med hjälp av ekvationen:

R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

Där:

är inteckningsbetalningen.
är lånebeloppet.
är den månatliga räntan (TAN eller TAEG dividerat med 12).
är det totala antalet betalningar (lånetiden i månader).

Exempel: för ett lån på 100 000 euro med en TAN på 3 % och en löptid på 20 år (240 månader):

R=100 000*[(0,03/12*(1+0,03/12)^240)/((1+0,03/12)^240-1)]= 554,60 euro

Om lånet har variabel ränta måste beräkningen göras om varje gång räntan ändras. Vanligen sker sådana förändringar månatligen, var tredje månad, var sjätte månad eller årligen. Vid användning av variabel ränta måste beräkningen uppdateras vid varje räntändring. Dessutom, om du använder TAN istället för TAEG, kan slutbetalningsbeloppet bli högre på grund av extra kostnader som banken tar ut.

Ytterligare råd

När du väljer bolån är det viktigt att inte bara tänka på räntan utan också alla tillhörande kostnader, som försäkringar, låneavgifter och andra möjliga betalningar. Var uppmärksam på villkoren för tidig återbetalning av lånet, som kan inkludera avgifter eller straff. Överväg att använda onlineverktyg för att jämföra erbjudanden från olika banker för att hitta det bästa alternativet.

Det rekommenderas också att rådgöra med en finansiell rådgivare som kan hjälpa dig att bedöma alla potentiella risker och välja det bästa lånealternativet baserat på din ekonomiska situation och dina mål.