Lyxig herrgård i Toscana till salu

I hjärtat av soliga toskanska Maremma, bland de mjuka kullarna mellan Scansano och Roccalbegna, reser sig en vacker historisk villa från 1600-talet, som kombinerar äkta italiensk elegans med modern komfort. Denna sofistikerade lantliga herrgård, varsamt restaurerad med bevarad historisk anda, utgör nu en elegant bostad, perfekt för både privat boende och drift av ett boutiquehotell.

Byggnadernas yta överstiger 1000 kvm, och området omfattar mer än 2 hektar välskött mark. En vacker park omger huset, insvept i morgonens friska luft, bland cypresser och doftande häckar döljer sig en panoramapool med rymlig solterrass, och på den östra sluttningen ligger en fruktbärande olivlund på cirka 1 hektar med mer än tvåhundra träd som producerar förstklassig olja.

Landskapet runtomkring är typiskt toskanskt med mjuka linjer av kullar, frodig grönska, vidsträckta horisonter och en känsla av lugn som bara Maremma kan erbjuda. Inom några minuter ligger städerna Scansano och Roccalbegna samt de kända orterna Grosseto, Saturnia och Montemerano. På mindre än en timme kan man nå den pittoreska toskanska kusten eller termalbad, en perfekt kombination av avskildhet och tillgänglighet.

Huvudbyggnaden, en majestätisk stenvilla från 1600-talet, bevarar charmen från sin tid: terrakottagolv, tegelbågar, massiva takbjälkar och utsökta dekorativa element. Varje detalj vittnar om äkthet och raffinerad smak. Moderna tekniska system, såsom uppvärmning med värmepump, uppdaterade badrum och högkvalitativa ytmaterial, säkerställer absolut komfort året runt.

Villan inkluderar 8 eleganta sovrum och 9 badrum, fördelade på tre våningar.

På första våningen finns en gästzon, rymligt vardagsrum, restaurang med professionellt kök, personalutrymmen och ett privat rum med badrum.

På andra våningen finns tre sovrum med badrum, varav två pryds med egna terrasser.

På tredje våningen finns fyra sovrum, vart och ett med eget badrum och vackra vyer över de omgivande kullarna.

På området finns två flyglar, utförda i samma stil som huvudbyggnaden. I den första finns tre oberoende lägenheter, var och en med vardagsrum, sovrum, badrum och bäddsoffa, perfekt för gäster eller uthyrning.

I den andra finns en mysig studio och en elegant tvårumslägenhet. Båda flyglarna förenas av en rymlig portik, som under sommaren förvandlas till en öppen sal under bågarna, idealisk för frukostar i gryningen eller kvällsaperitifer vid solnedgången.

Den magnifika parken som omger villan är skapad för fullständig njutning av naturen: terrasser, blommande häckar, dofter av lavendel och rosmarin, samt imponerande panoramavyer över de toskanska kullarna. Den panoramiska poolen på 14×7 meter med terrakottasolarium och stenlagd yta är perfekt för både festliga mottagningar och avkoppling i en atmosfär av fullständig frid.

På området finns också två täckta carportar, varav en är utrustad med solpaneler med en kapacitet på 20 kW, vilket säkerställer herrgårdens energieffektivitet, och två laddstationer för elbilar.

Detta är inte bara en elegant herrgård, det är förverkligandet av en toskansk dröm. En villa där historia och natur förenas i harmoni, och erbjuder lyx, tystnad och inspiration. Den perfekta platsen för att skapa ett privat familjeutrymme, driva en gästverksamhet eller helt enkelt leva bland den fridfulla skönheten i den italienska landsbygden.

Hyra av lyxvilla i Portopiccolo

En prestigefylld villa vid havet i Portopiccolo erbjuds för uthyrning, belägen i stadens centrum och i perfekt skick. Portopiccolo är ett fantastiskt bostadskomplex av premiumklass vid kusten i Sistiana, nära Trieste, med egen marina och stränder. Portopiccolo är ett modernt, bekvämt och säkert bostadsområde, byggt med den senaste tekniken och harmoniskt integrerat i kustlinjen. Komplexet erbjuder ett brett utbud av tjänster och bekvämligheter: exklusiva butiker och boutiquer, en mängd olika restauranger, en kosmopolitisk strandklubb, en yachtklubb, ett konferenscenter, ett marint spa och en golfklubb. Det finns inga bilar på gatorna, eftersom det finns underjordiska parkeringsplatser och hissar till kajen. Villan har en pool och en egen brygga för en yacht!

Villan, med en yta på cirka 772 kvm, är fördelad på tre nivåer, sammankopplade med en hiss, och inkluderar:
Första våningen: 257 kvm, vardagsrum 59,5 kvm, matsal 17,5 kvm, kök
23,5 kvm, grillområde 15,6 kvm, terrasser 30 + 17 + 30 kvm. Korridorer 10,5 + 10,5 kvm, toalett. Hiss.
Pool 40 kvm.

Andra våningen: 153 kvm, master bedroom 26 kvm, 2 badrum på 6 kvm vardera (herr och dam).
Garderob 10,5 kvm, sovrum nr 2 - 19,6 kvm + badrum 4,5 kvm, sovrum nr 3 - 24,7 kvm + badrum 6,5 kvm + garderob 3,9 kvm, balkong 14,4 kvm.
Arbetsrum - 11,7 kvm.

Källarvåning: 362 kvm: utrustat vinkällare 47 kvm, vardagsrum 35 kvm, relaxrum 26 kvm, turkiskt bad och bastuområde 40 kvm, gästsovrum 21 kvm, gästtoalett 5,5 kvm, tvättstuga 13,5 kvm, 2 toaletter, förråd 150 kvm, korridorer och vestibul 58 kvm.
Central luftkonditionering, golvvärme.

Interiören använder lyxiga material: olika typer av marmor, sällsynta onyxsorter, mosaik, komplexa inlägg av parkett och marmor, silkesväggbeklädnad och venetiansk stuckatur. Italienska hantverkare har skapat målningar i de bästa traditionerna. Tak är dekorerade med handgjorda stuckaturer och berömda Murano-lampor. En antik öppen spis i vardagsrummet skapar en mysig atmosfär.
De flesta möblerna är tillverkade enligt specialdesign på ledande italienska lyxfabriker som följer traditioner och århundradets tekniker.
Detta inkluderar märken som Angello Cappellini, Jumbo, Medea och andra. Särskild uppmärksamhet dras till det exklusiva köket i metall från Officine Gullo, utrustat med modern lyxteknik. Tyger från kända tillverkare: Rubelli, Nobilis, Pierre Frey.
Dekorativa element för villan är noggrant utvalda: antika vaser, Limoges-porslin, kristall- och silverbestick samt det finaste linne. Allt från ledande märken i Frankrike och Italien.

Fastigheten hyrs ut för ett år eller ett halvt år, hyran betalas i förskott för hela perioden på en gång, och en återbetalningsbar deposition för två månader krävs i fall av skador på egendom (beloppet återbetalas vid avresa), betalning av kommunala tjänster (el, gas, underhåll av bostadsrättsföreningen) också i förskott för hela hyresperioden. Byråns provision är 15% av den årliga hyran plus moms.

Ny villa för uthyrning i Saint-Jean-Cap-Ferrat

En exklusiv villa för uthyrning i Saint-Jean-Cap-Ferrat med en total yta på cirka 600 m², som erbjuder panoramautsikt över havet. Villan består av 4 våningar, förbundna med en central hiss. Fullt restaurerad med kvalitetsmaterial och kan ta emot upp till 10 gäster.

Villan inkluderar ett rymligt vardagsrum med utgång till poolen och poolhuset, 2 huvudsovrum med stora garderober, badrum och terrasser, samt 3 rymliga sovrum, alla med egna duschar.

Villan har också:

- Uppvärmd pool 20x5m med motström
- Poolhus med grill, bastu och dusch
- Stenjacuzzi med fantastisk utsikt över Beaulieu och Cap Ferrat
- Professionellt kök
- Biograf, bar och loungeområde
- Gym

Villan har ett stort garage för 5 bilar och rymlig parkering.
Fastigheten är fullt bevakad med övervakningskameror, det finns en hiss för personal och en separat lägenhet för dem. Den prestigefyllda villan, belägen ett stenkast från centrum av Saint-Jean-Cap-Ferrat och Beaulieu, är perfekt för en oförglömlig semester på den franska rivieran.