Hur går det med köp och försäljning av fastigheter i Italien 2016

God dag våra kära läsare!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Den här artikeln handlar om de grundläggande stegen för att köpa en fastighet i Italien. Om du har ytterligare frågor kan du alltid fråga oss i kontaktsektionen . Så:

Processen att köpa fastighet i Italien, trots de befintliga myterna och spekulationerna, är ett ganska enkelt och prisvärt förfarande, som är strikt reglerat av italiensk lag . Vi, som ett företag som har varit verksamt på fastighetsmarknaden under lång tid, vill lyfta på slöjan av missförstånd om själva processen att köpa fastighet i Italien. För att köpa fastigheter i detta land behöver du:

utfärda en skatteidentifikationskod (TIN) eller kodice fiscale

- TIN som kommer att identifiera din identitet som en person som bor på den italienska republikens territorium eller bedriver olika ekonomiska och finansiella aktiviteter här. Denna kod krävs inte bara när du köper ett fastighetsobjekt, utan också när du utför alla typer av åtgärder som bevisar din aktivitet i ett visst land - från att köpa ett SIM-kort för en telefon till att underteckna olika officiella kontrakt och till och med ansöka till lokal socialförsäkring tjänster. Om du har ett utländskt pass och ett giltigt Schengenvisum kommer du att kunna få ett TIN på en halvtimme på valfritt italienskt skattekontor eller på det italienska konsulatet i ditt hemland.

öppna ett bankkonto för en individ ( conto corrente fisico )

Enligt normerna i den nuvarande italienska lagstiftningen ska alla betalningar för förvärv av en fastighet uteslutande göras genom ett av kreditinstituten i Italien. Efter att ha utfört ovanstående procedurer kan du säkert fortsätta till köp av fastigheter. Glöm dock inte att dokumenten för genomförandet av denna köp- och försäljningstransaktion kommer att upprättas på italienska, och därför, om du inte känner till det, och fastighetssäljaren och din notarie, som hjälper dig att köpa en fastighet i Italien, tala inte ditt språk, då behöver du verkligen en tolk för att vara medveten om alla detaljer och nyanser av operationen.

I Italien, i mer än hundra år, sker processen att förvärva fastigheter i flera steg:

Erbjudande om fastighetsköp (Proposta di acquisto)

1. Förslag om köp av fastighet (Proposta di acquisto) - undertecknat av säljaren och köparen i början av samarbetet. Detta förslag bör specificera alla nyanser av den kommande transaktionen, såsom en beskrivning av fastigheten, dess kostnad, betalningsvillkor och liknande. Köparen bekräftar allvaret i köpavsikterna genom att göra en insättning, vars belopp kan variera från 2 till 5 tusen euro. Depositionen betalas till säljarens bankkonto eller genom att en bankcheck utfärdas i dennes namn. I händelse av att transaktionen av en eller annan anledning avslutas återbetalas depositionen till köparen utan avdrag för vite eller böter. Ofta sker förfarandet för att köpa och sälja fastigheter utan deltagande av tredje part (förmedlare), och därför hoppas detta steg över.

Fastighetsköpavtal ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Avtal för köp av fastighet (Compromesso) är ett juridiskt avtal som undertecknas av båda parter i transaktionen efter att alla dess nyanser har kommit överens. Detta avtal fastställer tydligt specifika detaljer - det exakta priset på fastigheter, datumet för undertecknandet av kontraktet, betalningsvillkor och andra uppgifter. Dessutom, vid tidpunkten för undertecknandet av detta avtal, måste köparen betala en initial avgift - 20-30% av kostnaden för det köpta objektet, varefter båda parter måste ingå en affär. Men om köparen av någon anledning vägrar transaktionen kommer detta belopp inte att återbetalas till honom. Om transaktionen inte kan genomföras på grund av säljarens fel, måste han betala köparen ett belopp som motsvarar dubbelt så stort som den initiala betalningen. I de första stadierna av avtalet betalas provisioner till förmedlaren och de samlas in från både säljaren och köparna, till skillnad från Ryska federationen, där provisioner endast betalas av de som vänder sig till denna förmedlare för att få hjälp med att förvärva fastighet. Om en av parterna i transaktionen inte talar italienska, måste en professionell översättare vara närvarande vid undertecknandet av detta avtal med en notarie, annars kommer avtalet att förklaras juridiskt ogiltigt.

Slutligt köpekontrakt, notariehandling (Atto notarile)

3. Slutligt försäljningskontrakt (Atto notarile) - kommer att undertecknas uteslutande på notariens kontor. Först måste din notarie kontrollera transaktionens rättsliga riktighet, betalning av alla nödvändiga avgifter och skatteberäkningar, och intygar sedan med sin underskrift transaktionens faktum. Efter alla ovanstående åtgärder måste notariehandlingen registreras hos fastighetsregistreringsbyrån, där den ges ett individuellt registernummer. I vissa italienska provinser övergår ägandet av fastigheten till ägaren omedelbart efter undertecknandet av försäljningskontraktet.

Processen att underteckna en notariehandling när du köper en fastighet i Italien

För dem som bestämmer sig för att köpa fastighet i Ligurien eller i ett annat område i Italien, när de undertecknar notarialhandlingen, väntar följande ceremoni med handlingar, din notarie läser handlingen högt för att se till att alla punkter förstås korrekt av alla båda parter i transaktionen. Om fastigheten köps av en person som inte talar detta språk, kan ett av följande alternativ väljas för att lösa problemet:

- köpehandlingen kan upprättas på flera språk och när den är undertecknad ska det finnas en tolk och ytterligare en person - ett vittne som talar köparens språk. En skriftlig översättning av handlingen, bestyrkt av en notarie i närvaro av vittnen och en översättare, görs i förväg och bifogas originalavtalet på italienska. Sedan skriver notarien in texten i köparens översatta text till säljarens text. Sedan skriver i prioriterad ordning alla som ingår direkt i lagen, nämligen:

• Säljaren och säljarens make, eftersom enligt italiensk lag måste maken vara närvarande vid försäljningen om det finns ett vigselbevis.
• Köparen och köparens make, om de vill utnyttja skattelättnaden på 2 % av fastighetsvärdet, för att få bostad inom 18 månader. Om köparen inte får bostaden betalar han 9 % av fastighetsvärdet.
• Säljarens vittne
• Vittne från köparens sida som talar italienska
• En tolk som är ackrediterad av en lokal domstol och som har rätt till denna typ av verksamhet
• Notarien sätter sin underskrift sist

Detta är bara den minsta listan över vem som kan underteckna en notariehandling. Om det finns ett bolån ska en representant från banken infinna sig och betala av alla åtaganden innan man köper fastighet och så vidare.

Det är också värt att notera att tjänsterna från en tolk, såväl som ett vittne, notarietjänster och skatter betalas av den som använder dem, det vill säga köparen.

– det praktiseras även att göra en särskild fullmakt för en förvaltare som talar italienska och kan företräda dina intressen vid undertecknande av en notariehandling för köparens räkning. Närvaron av köparen själv vid undertecknandet av notariehandlingen är inte en förutsättning. Fullmakten utfärdas av en italiensk notarie, även med närvaro av en kompetent översättare. Om fullmakten är upprättad i köparens land måste den med nödvändighet ha en apostille, varefter den kan översättas till italienska redan i Italien.

Den ryska fastighetsbyrån i San Remo erbjuder rysktalande köpare tjänsterna att köpa och sälja fastigheter. Vi hjälper dig inte bara att hitta ett lämpligt boende, utan också att ordna en affär utan någon form av dokumentära förseningar och språkproblem. Det viktigaste i vårt arbete är kontrollen av all förköpsdokumentation.